Все "успешные компании" давным-давно заключили договоры долгосрочной аренды в своих институтах, отгородили коридоры и целые этажи, сделали евроремонт (включая пластиковые окна и кондиционеры), считаются приоритетными арендаторами и вполне довольны текущими условиями. Внимание, вопрос: что их может побудить перенести свои офисы в Ваш технопарк? Арендная ставка будет не ниже, налоговых льгот не предвидится. Разве что лучшей инфраструктурой? Но Интернет быстрее не будет, телефонных номеров больше не выделят. Разве что в области обеспечения безопасности и организации питания можно выделиться.

Идея с гостиницей и конгресс-центром совершенно здравая (давно назрело), но зачем строить новые офисы в таких масштабах - не понимаю. Кстати, ходят слухи, что "Сибакадемсофт" отстранили от принятия решений по технопарку. Видимо, на ИТ-компании ставку делать не будут.

Как говорили
"Дембель стал на день короче, всем Дедам спокойной ночи"
Завтра будет интервью Толоконского, чувствую оторвемся, хотя сам информации пока не имею.

Уважаемый Алексей Алексеев!

В коттеджной части Верхней Зоны не так давно построили три огромных коттеджа с большими (соток 20 каждому, не менее) прилегающими территориями. Коттежди не отмечены на карте города, поэтому можно лишь скзаать, что находятся они в развитии улицы Трофимука, в сторону поста КПМ "Советский".

При этом, разумеется, был вырублен достаточно ощутимый кусок того самого "заповедного" леса, аналог которого возле НГУ отстаивали наши экологи, прямо таки "ложась костьми".

Одако, в данном случае, экологи молчали, по крайней мере, никакой полемики на этот счет я от них нигде не видел.

Вопрос: если в этом месте можно безболезненно вырубить живой лес, приче ради нескольких человек, то почему бы не построить часть жилого комплекса (для существенно большего числа людей) Технопарка в этом месте?

Ведь оттуда и до школ/детсадов и магазинов ближе, и дорожное покрытие вполне позволяет увеличить транспортный поток ( в отличие от улицы Пирогова, которая, насколько я знаю, вообще не может быть не то что расширена, но даже отремонтирована, т.к. под ней находится теплотрасса и дороги над ней, по нормам, не может быть в принципе).

И вопрос №2 - в СМИ периодически проскакивала информация, что после застройки жилого комплекса Технопарка академические семьи из коттеджей будут переселены в квартиры этого комплекса (с увеличением жилой площади). Если это так, то что планируется делать с коттеджами и их землями?

TO gutterboy
Из предыдущей Ветки.
Готов с сегодняшнего вечера продолжить дискуссию про Маркетинг применительно к Технопарку и его резидентам.
Но сначала определимся в понятиях.
Маркетинг отдельных фирм и продуктов дело Самих фирм и производителей продуктов.
Здесь мы будем приглашать маркетинговые фирмы или их организовывать.
Маркетинг Академгородка и создание зонтичного бренда Дело всех участников процесса и мы в этом будем активно участвовать.
У любого предмета, явления или понятия существующего в общественном сознании есть бренд по Огилви "как неявная сумма свойст ....."
Бренд (его содержание) не существует без отрыва от ЦА
Международное разделение труда - оно не там, оно международное.
У Академгородка бренд существует, жлстаточно вспомнить из прошлой стории Кронос группу, "у русских ученых нет суперкомпьтеров, поэтому они придумывают Супералгоритмы" Дж Клербо Изобретатель метода миграции.
Да и моя аватара не коллаж. В 2000-2002 году количество публикаций на западе про IT -в АГ было больше чем про все IT из остального союза (данные мониторинга прессы). Чем горжусь.
Поскольку бренд есть всегда - если им не управлять то вырастет черти-что
Теперь, с чего начнем?
С азов 4P (5P)
С конкурентных стратегий по Портеру - мое мнение для нас (наших компаний) подходят стратегии Фокусирования и Позиционирования (Позиционирование в первую очередь), а не минимизации издержек (Бангалор, Бомбей и т.д.)
Из одного из ваших постов про ниши, я понял, что Фокусирование вам ближе.
Вы писали, что это вас интересует, меня тоже. Приятно будет обсудить с понимающим человеком.
Желающие могут присоединяться.
Про не проецировать. Абсолютно с Вами согласен.

Золотые слова С.В.Гольдина

Кстати, ответы на многие вопросы задаваемые про Технопарк есть в моем интервью газете "Твой городок" и здесь
http://forum.academ.org/index.php?showtopic=94818

Алексей,

скажите, пожалуйста - то жилье Технопарка, которое на форуме некоторые уже назвали "элитным", а по вашему мнению является "промзоной напротив морга" - уместно ли в этом месте или его действительно лучше построить в другом месте, не рядом с моргом и не между институтами?
Тем более, что судя по отсутствию комментариев в СМИ, нкто не собирается расширять и улучшать транспортные развязки на подъездах к Технопарку - ул. Пирогова, Коптюга, въезды в академ и тп. (возможно, в силу объективного отсутствия физической возможности это сделать).

И если в ваших кругах уже витают подобные мысли (относительно неудачного выбора места для жилой зоны), то возможно ли перенести жилую застройку в тот же мр-н Е? Тем более, что и некоторые академики, с ваших слов, эту идею поддерживают?

Здравствуйте! Я давно слежу за ходом дискуссии, и у меня сложилась несколько иная версия подоплеки проекта. Давайте вспомним- то что мы «проиграли» Томску- экономическая зона: таможенный режим (льготы) и льготы по налогу на прибыль (был недавно в Томске, окончательных правил игры пока не видел, но в общих чертах так).
Ничего из этого у нас не будет. Можно долго дискутировать о брэндинге, но на сегодня мы наблюдаем использование брэнда «Технопарк», как федеральной программы развития, для обоснования вырубки массива лесного массива и освоения земельного участка в городке (стоимостью ок 1.5 млн долл /га – данные из форума). Если бы этот проект двигался без привязки к «Технопарку» , освященному авторитетом президента, это бы вызвало волну возмущения общественности, как было недавно, при строительстве элитных домов на ул. Коптюга. В конечном итоге мы получим офисную «свечку» по образцу строящихся в городе бизнес-центров, чья доходность не вызывает сомнений, притом находящуюся в зоне, в которой имеется недостаток площадей для коммерческой аренды. Доп. услуги- хорошо, в каждой серьезной гостинице имеется деловой центр-это тоже прибыльный бизнес, хотя согласен, в Новосибирске очень сложно найти компетентного юриста в области авторских прав и зарубежного патентного законодательства. То же касается и жилой площади, естественно коммерческая стоимость кв. метра будет значительно выше чем в Щ и Ельцовке, плюс решение ряда проблем («вдовий дом» и др.) На мой взгляд- единственный положительный момент во всей шумихе- обновление части инженерных сетей; все остальное- не более чем PR.

Алексей, спасибо за ответы.

Вы не ответили - когда предполагается начало застройки второй части жилого комплекса с таунхаусами и тп. (и когда хотя бы будет представлен/утвержден архитектурный проект).

Кстати, участвует ли в конкурсе та пресловутая английская компания, оказывавшая подобные услуги Академгородку (ВЗ) в самом начале его строительства? (если это действительно было).

[QUOTE=Daniller,Feb 25 2006, 13:19] [QUOTE=gutterboy,Feb 24 2006, 19:00] [/QUOTE]
Упрощаете проблему. [/QUOTE]
Упрощаю сознательно, готов рассмотреть интересы каждой стороны с любой степенью детальности. Если же быть кратким, то-
С позиции жителя АГ я уже писал. С позиции потенциального резидента- все, что получает фирма, входящая в проект- офисные помещения в аренду + сопричастность некоему брэнду, который еще необходимо создать. Кстати, на какую ЦА он будет ориентирован? Если мы рассматриваем научные круги – ценность брэнда «Новосибирский АГ» сомнений не вызывает, если мы говорим про западного обывателя- «Сибирь – это где-то в районе Нигерии», притом если утрирую, то самую малость.
Про сомнительность выгоды для существующих институтов уже писалось выше. Научные группы, генерирующие разработки не бактерии, и не заводятся на свободных площадях, для этого необходимо пересоздание климата в целом, включая гос. поддержку, пусть даже
в виде таможенных режимов и налоговых льгот. То же, что планируется у нас- просто «большая стройка». Кому это выгодно- судите сами…. [/QUOTE]
Обсуждение на соседней ветке, подтвердило, (по крайней мере не вызвало больших возражений), что стратегически Целевыми сегментом НТП АГ станут ТНК с одной стороны и небольшое количество спин офф из академии размещенные в Инкубаторе. При этом оптимальным был-бы "китайский" путь, когда за счет привнесения бизнес-культуры и выстраивания горизнтальных рыночных связей количество местных фирм будет расти, и ситуация 10-90, превратиться в 90-10.
По последним сведениям льготы таможенные и налоговые по первым Технопаркам (их 5 и наш один из них) будут. Называют ЕСН и разовое таможенное свобождение для ввоза приборов. Говорят еще про НДС на Экспорт, но пока не понятно.
Кроме этого на госсовете прозвучало поручение ВВП о создание уже в 2006 году беспрецендентно большого венчурного фонда из средст стаб фонда. Можно надеяться, что и нам что то перепадет.

Алексей,

а, действительно, можете ли Вы выложить сюда тот самый градостроительный план (в части технопарковой зоны)? Интересно посмотреть, в том числе, как будут (если будут) расширять те же прилегающие улицы - Пирогова, Ильича, Цветной проезд и тп и делать новые развязки между ними.

Мария, хотел отправить вам личный ответ, но подумал, что затронутые темы могут быть интересны и всему сообществу.
К статье из Навигатора.
Там, на мой взгляд спутаны два, безусловно связанных, но не совпадающих понятия - инвестиционные (и венчурные) фонды и Технопрак.
Для многих компаний, особенно на этапе старт-ап, возможность в рамках технопарка подготовить с помощью профессиональных консультантов нормальный бизнес проект, провести его экспертизу, разрешить вопросы с интеллектуальной собственностью безусловно привлекательна.
Однако единственное, что может сделать дирекция Технопарка - это пригласить сервисные компании и представителей Фондов работать на территории технопрака и договариваться с ними о предоставлении льгот компаниям из Бизнес-инкубатора. Вопрос о государственном Венчурном фонде на встречев Нижнем подняла Ольга Анатольевна Ускова, которая кроме того что руководитель компании Cognitive Technology является Директором Технопарка в Черноголовке. Похоже ей деятельность Государственного фонда кажется полезной. Мы со своей стороны тоже работаем, чтобы нашим, прежде всего вновь создаваемым компаниям эти ресурсы были доступны.
Участие в Управлении:
АНО НТП "Академгородок" не управляет Технопарком и принципиальное не занимается никакой хозяйственной деятельностью. АНО - депозитарий государственной собственности (муниципальной, Областной, СО РАН, федеральной) в Технопарке. Согласитесь было бы странно, если бы в этом "Депозитарии" присутствовали коммерческие компании.
Технопарком будет управлять Управляющая компания Учредителями которой выступят АНО, Девелопер, Компании инвесторы, которые построят собственные здания в рамках технопарка. Весь комплекс недвижимости будет передан ей в доверительное управление. При этом в совет директоров УК опять таки войдут и представители компаний-резидентов, тем самым их участие в управлении и будет осуществлено.
Окупаемость объектов недвижимости можно разделить на несколько категорий Быстрая окупаемость - жилье,
Средняя окупаемость Досугово-развлекательный центр;
Долгая окупаемость - Технопарк
и сверхдолгая окупаемость - Гостиница и Конгресс-центр.
ипотека к срокам окупаемости имеет не большое отношение.
Это банковские хитрости, в которых я не очень силен. Но важен факт постройки квартиры и передача ее собственнику, а не способ оплаты - каковым является ипотека.
Будет или не будет 600-800 руб. кв. м. на самом деле это сейчас нормальная арендная ставка в академгородке, что у Катешова, что в "пентагоне".
Стоимость аренды будет определяться рынком. О чем мы писали уже не раз.
Компания Росевродевелопмент не прекратила общаться с журналистами. Просто Дирекция АНО и РЕД договорились о согласованной информационной политике в рамках проекта.
Цифры с подробным и детальным анализом были опубликованы в газете Континент -Сибирь, после того, как они обратились за такой информацией.
Структура управления, цифры и основные показатели приводились, в частности, на презентации 15 февраля. И в случае каких-либо вопросов мы готовы их осветить с максимальной подробносью.
Настороженности резидентов лично я не заметил.
Тем более, что резидентов пока нет, поскольку нет и технопарка, а если говорить о потенциальных резидентах, то конечно все взвешивают все за и против, что нормально.

Ответы на вопросы заданные в ветке
http://forum.academ.org/index.php?showtopi...0&#entry2250326
О сроках строительства и ио чередности по объектам.
Сроки -
Архитектурная концепция - июнь-июль 2006;
1. Проект и строительство инженерных сооружений
Первая очередь 2006-2008 - 70%, 2008-2010 - 30%,
2. Строительство первой очереди Технопарка 2006-2008 г. мин. 30 тысяч квадратов. На Коптюга,между НГУ и ИМ. (зависит от господдержки и заявое резидентов)
3. Первая очередь Жилья эконом класс + апартмент отели(общежития) на Пирогова. 80 тысяч квадратов. 2006 2010, Начало освоения микрорайона "Е"
Подробнее см на картинке.
Это план, что будет по факту сильно зависит от большого количества внешних факторов.

Господину Алексееву - низкий поклон за долготерпение и труд.
Теперь уже и Технопарк вовсе не АНО, а Фонд.
Было бы очень интересно мнение и Алексеева и иванова по поводу Инвестиционного соглашения, подписнного не так давно.