Очень люблю эти замечательные, просторные и пропитаные советским духом дома. Особенно интересует состояние домов на улицах Правды и Морской Проспект (красные дома), интересно, это правда что все пг'шные дома в верхушке с железобетонными перекрытиями? Если протекает крыша, то в каких домах? И если покупать такую квартиру, то какую сумму к ремонту нужно приплюсовывать если я хочу поменять электропроводку и коммуникации? Насколько плохи в таких домах пол, стены? Как дела обстоят с звукоизоляцией? Насчет беспроблемной (почти) парковки возле дома вопрос тоже актуален...
Очень жду ответов!

Пол, коммуникации плохи. Не совсем понимаю, как предполагается поменять электропроводку.
Звукоизоляция хорошая, потолки высокие.
Парковка очень проблемна. )

я заметила, что особо тяжко в районе Морского 58 и вдоль зеленых домов напротив Городка. А в остальных дворах можно потерпеть

Пол скрипучий? Я думаю что он подлежит замене, тк возраст этих домов около 50 лет. Насчет электропроводки - я не спец, поэтому ляпнула на всякий случай - авось меня поймут.

Он сгнивший местами, тк возраст этих домов около 50 лет. ) Поменять полы конечно можно.

Ок, спасибо за ответ! Для меня очень важно мнение жителей этих домов, тк нужно принять решение о целесообразности приобретения квартиры пг в ближайшем будущем. Если есть ужасающие минусы такого жилья - не молчите! Помогите мнением!

Еще я знаю следующее: в таких домах вода движется снизу вверх, следовательно чем выше квартира - тем хуже напор. Это правило или есть исключения?

Мне известны ужасающие минусы связанные со штукатуренными стенами. У некоторых знакомых были проблемы с тем, что начинала сыпаться штукатурка, толстым слоем которой там покрыты все стены, и приходилось большие площади отдирать, заново штукатурить или еще каким гипсокартоном отделывать. Как часто это бывает, в каких-то отдельных домах или везде понемногу, и можно ли определить на глаз уровень опасности мне неизвестно.

В общем-то это ожидаемо, проблема известная. на счету уже третья съемная пг'шка со звонкими стенами, то бишь стены заделаны гипсокартоном почти везде, по всей квартире. Жаль, что по-другому нельзя. Только если радикально - снести стены и положить сибит...

Да, есть такой момент, подтверждаю. У нас в свое время обои старые вместе с 2см штукатурки снялись со стены
Так что если квартиру не ремонтировали капитально, то могут быть проблемы и с полом, и со штукатуркой.
Ну и ровность стен - это "песТня" отдельная... особо сказывается, когда надо или плитку класть, или шкафы вешать...

Вся надежда на гипсокартон. Да и вообще - не приходит явный ответ, что же будет лучше - новостройка в центре города или квартира пг в ВЗ... Любовь к городку неиссякаема.

У меня есть мнение, что современные новостройки среднего класса часто по уровню качества хуже так называемых сталинок. Да и этот чудный высокий потолок - не найти такого, не строят в таких рамках сейчас.

Ну для меня ответ однозначен! ВЗ - наше всё!
А в новостройке тоже ремонт по полной программе делать надо.

В новостройке хоть коммуникации не сгнившие....

Главный минус этого жилья - ужасающе высокие потолки. Но это на вкус, конечно. По-моему, оптимально 250 - 270.

Это, по большому счёту, не проблема, как и сгнившие половицы - решается ремонтом. А хороший ремонт нужен в любом случае. Я раз работал на стройке в таком доме, где полностью убрали половицы и то, что осталось, выровняли цементом. Это не проблема, это расходы (с).

Ещё из минусов: за последнее десятилетие туда вселилась уйма скоробогатеньких, которые, во-первых, сделали перепланировку жилья, из-за чего слышимость сделалась просто кошмарной в соседских квартирах. Во-вторых, культуркой они явно не отягощены, поэтому их визгливые маты или, тем более, шансончики в колонках будут очень отчётливо резонировать в зале со снесёнными стенами и с минимумом мебели - и не давать спать вам.

Думаю, если Вы задумываетесь о покупке такой квартиры, можно всё-таки найти средства и на капитальный ремонт. В том числе и снести стены. Ибо они зачастую - увы - кривые. Но оно того стоит - будете жить в беспроблемном доме.

Зачем гипсокартоном стены равнять? Он место съедает существенно. Разве нельзя просто штукатуркой стены выровнять. а старое все снимать надо и не только в этих домах. В 9-этажках постройки 80х годов - то же самое, сыпется старая штукатурка, там песок один. В новостройке преимущество в том, что хоть обдирать стены и пол не надо, но зато во вторичке хоть как-то можно сразу жить, а ремонт делать постепенно

Обыкновенно, штробить стены, проложить кабели. С общедомовой, что идет до счетчика, ничего не сделаешь, понятно; так её вроде сейчас заменяют.

Это как повезет. Я не постесняюсь сходить в близлежащие квартиры с целью легкого расспроса о состоянии дома и соответственно подъезда. Если уж вы пишите о таком безобразии и оно действительно есть в вз - это очень печально. Контингент, конечно в вз культурный и адекватный, но так сказать "понаехавшие" бывают совсем инородны сему утверждению... А в вз тянет как раз из-за простых, интеллигентных, интересных, культурных людей.

Это смотря на сколько стенка кривенька! У нас в ванной комнате отклонения почти 7 см были - такой слой штукатурки класть - безумие!

Это да. Хотя и их переделывать иногда приходится (в ванных-кухнях-туалетах, под свои "придумки" )

Да почему сразу понаехвашие? Иногда "хозяева жизни" из местных, с деньгами, но без подобающего воспитания. И это не только в п/г домах. Во всех остальных тоже. И то же. К нам сейчас младой торговец машинами заселяется. С чувством глубокой тоски ожидаю купеческой гулянки по поводу новоселья, рыгающих в подъезде гостей, машину, припаркованную вплотную к входной двери... А в дальнейшем шансончика из открытого окна и визгов в два голоса (М и Ж) на весь подъезд поутру и ввечеру. Хотя пока, надо отдать ему должное, он убирает мусор, который складируют на газоне его кыргызы, очень быстро. Может, нормальным окажется.

Поэтому действительно не стесняйтесь расспросить соседей. Но, к сожалению, "коренные жители" наших домов - как правило, уже очень пожилые люди. И хорошо, если потом в квартиры заселяется научная молодёжь. Обычно это манагеры или купчики.

Очень хорошо, когда много пожилых людей. Мне просто нравится открывать им двери и пропускать вежливо
Мы сами не громкие, поэтому один из решающих факторов места приобретения квартиры будут соседи.

Состояние этих домов ужасающее. 30 лет прожила в 3-х комнатной ПГ-квартире на ул.Правды, теперь уже давно живу в доме на ул. Демакова, есть, что сравнивать. Имели возможность поменять квартиру поближе к родителям, но ни за что этого делать не стали, зная в каком состоянии там, например, коммуникации. Отваливающаяся штукатурка, - это просто "цветочки". Недавно родители меняли унитаз, оказалось, что труба практически отсутствует, т.е. состоит из нескольких слоев краски, а сам мелалл полностью "сгнил". В квартире всё поменяли, но ведь и все стояки такие же. Из подвала уже много лет несёт плесенью. Все соседи жалуются, что время от времени заводятся мыши и бегают под полом. Проводку Вы в своей квартире поменяете, но в соседних-то останется всё та же гнилая насквозь. Ремонт потребуется капитальный, длительный и дорогостоящий. Учитывая, что в этих домах живут по большей части люди пожилые (ориентируюсь на дом моих родителей), Вы рискуете сразу испортить со всеми отношения, поскольку такой ремонт, конечно, будет всем мешать. По-моему в этих квартирах уже больше минусов, чем плюсов. Какой смысл ремонтировать одну отдельно взятую квартиру, понимая, что в любой момент у соседей может лопнуть труба или загореться проводка и от Вашего ремонта ничего не останется, дом-то гнилой весь. Знакомый, покупая 15 лет назад квартиру в таком доме, договаривался с соседями и за свой счёт полностью менял стояк, повезло ещё, что согласились, могли бы сказать, что после замены труб не хотят делать ремонт в своих туалетах и денег на это нет.

если не проблематично - напишите номер дома и подъезд.

Да, какие проблемы, №7. Соседние дома ничем не отличаются. Знаю, потому что в них жили, или продолжают жить мои подруги и их родители. Думаю, что и все остальные анологичные дома ровно в таком же состоянии, поскольку им всем уже больше 50 лет. Кстати, подруга жила в доме № 58 по Морскому проспекту, там было ещё хуже. Срок до капитального ремонта этим домам был определён сначала 25 лет, потом передвинули до 30, потом до 40... Капитального ремонта дома так и не дождались.

Еще неплохо бы услышать мнения!

Также интересно в каком году делали капремонт того или иного дома

в некоторых ПГ домах заново проложена общедомовая проводка, замена стояков, крыша и тп
все зависит от активности жильцов и доходов дома (сдаются подвалы и тп)
у меня в ПГ после ремонта за 7 лет заштукатуренные стены и потолки в идеальном состоянии
надо смотреть конкретный дом

У стариков часто бывает со слухом плохо. Поэтому у них телевизоры орут во всю Ивановскую. Но не у всех. Для меня соседи тоже решающий фактор. Никакого парадиза с ремонтом не захочется, когда придётся разделять музыкальные вкусы соседа или невольно быть невидимым участником его семейной жизни.

Еще минус домов на Правды 5-7-9 - популярная детская площадка. В теплое время года бывает очень шумно весь день.
А про соседей - не знаю уж как в других местах, но у нас почти весь дом пенсионеры, вроде все тихие. Сейчас вроде все должно быть слышно на весь двор, т.к. окна открыты, но ночью нет никаких шумных пьянок-гулянок.

Проводку в наше время менять вообще не проблема. "Открытая" проводка с размещением кабеля в кабель-каналах, прикрученных к стене, доступна по цене, быстра по установке. Кабель-каналы есть разных расцветок и дизайна. Я бы именно таким путем пошёл.

У нас в седьмом доме квартира. Полы не скрипят, штукатурка не отваливается, единственной проблемой с проводкой за последние пару лет была сдохшая розетка. Пришёл мастер из ЖЭУ, поставил новую, оставил квитанцию на 110 рэ, наличкой ни рубля не взял, пожелал всего хорошего и ушёл. Из реальных проблем - в одной из комнат совершенно по-дурацки сделана розетка: сквозная до соседей, так что о звукоизоляции молчим и грустим. Но, в принципе, это не так уж сложно исправить: вызывается тот же мастер, штробится стена сантиметров на 20 вбок, там делается новая розетка, а старая - цементируется. У нас до сих пор не сделано просто потому, что бабушку и так всё устраивает, да и соседи тихие. Вторая проблема - вода, да. У нас четвёртый этаж и напор душа в районе 8-9 утра и 6-7 вечера ну так уж ласков, так уж мягок... шо убив бы(с). Так что не могу сказать, что "ужас-ужас-ужас". В целом, нормально всё, на самом-то деле.
упд: Пардон, проглядела, что Вы про улицу Правды - я-то про Морской. Приношу извинения.

Вопрос ко всем! Где можно узнать, когда последний раз был сделан капремонт в доме?

Также ап вопросу о железобетонных перекрытиях - где дают информацию по перекрытиям?

Все зависит от дома, как мне кажется. ДОМА ВСЕ РАЗНЫЕ. И от ТСЖ в том числе.

Плюс огромный - звукоизоляция... Такой нет нигде. Хоть кричи ночами, стучи ногами (кроме дрели и молотка, конечно).
И высокие потолки. Это наверное единственные бонусы этих квартир.

В плане отсутствия шума с Морского - выбирайте только на Правде дома в самых затаенных уголках.

Новостройки на Коптюга все же лучше по совокупности факторов, при том что я патриот п/г-шек.

Уважаемая Мария, я к сожалению до конца не могу влюбить себя в дома на Коптюга... Замечательные, красивые многоэтажки! Но вот любовь одна - пг ;)

Но Интересно от вас услышать достоинства квартир на Коптюга!

Я просто родилась в 2ПГ на Правде, потом с 6 лет долго жила на Морском. Родители и по сей день на Морском, так что часто бываю и ощущаю.
К тому же в процессе переезда больше года снимали 2ПГ на Морском, опять же ощутили:)

Скажу так. Как только переехала на Коптюга, сразу забыла обо всех плюсах ПГ.

Вообще говоря это плохо. Пожилой у нас -автоматически малообеспеченный и больной (исключения конешно есть, но как правило) Это значит что любые инициативы по улучшению общедомовой территории состояния самого дома итп итд требующие материальных затрат или даже просто физических сил - не встретят поддержки. Да и большой вопрос, что лучше - пожилой тихосумасшедший (хорошо еще если тихо) с обострениями или молодой "шумный" но вменяемый.

Тот самый случа когда лучше одлин раз увидеть. Напроситесь в гости к комунибудь. Я заходил. Скажу кратко - заходишь и ощущаешь себя человеком. Свою треху в панельке в щ с 11 метровой кухней, лоджией итп итд теперь ощущаю как конуру. До этого подобное ощущение было лишь от хрущевок. Бывал и в более просторном жилье - бизнес класс там всякий, частные дома - но там сразу понятно что это "не про тебя" и на себя подобные условия не примеряешь (вообще не понимаю как жить в неск сотнях квадратов - это же на уборку полжизни будет уходить:))) а тут вроде как стандартное жильё для относительно простых людей.
По проводке - в квартире заменить - это копейки все, по сравнению с остальным ремонтом в частности с сантехникой, но проблема в том что там капитальная домовая сеть и старая и изначально не расчитаная на современный нагрузки. Так что кому критично - сервачек например дома захотите (знакомый спец по 3д визуализации с небольшой рендерфермой в свое время намучался в сьемном вз жилье) - нужно будет думать о индивидуальной силовой шине от междомового трансофрматора.

Eddy2, в больших домах и квартирах как правило убираются горничные всегда есть исключения, конечно же. Сейчас живу в ПГ - никаких проблем с перебоями и тп не возникает. Блин, как же все индивидуально... Придется как следует побегать по соседям...

о чем и речь. В новостройке то оно более предсказуемо, да и соцсостав населения более однородный.
Проблема в электричестве не в перебоях а в низком напряжении при приличной нагрузке. То есть по советским меркам мощности закладывались маленькие на всякие обогреваемые полы и подсветки киловатные не расчитывали. Ну тое это все конечно решаемо но приятнее когда дополнительно решать ничего не нужно.

Когда снимали 2ПГ, то пришлось вкладываться и в сантехнику (хотя вроде все было неплохо), и в электрику (один раз чуть до пожара не дошло - провода не выдерживали).

С другой стороны ПГ гораздо дешевле - ведь по метрам 1-комнатная на Коптюга стремится к 3ПГ.

Спасибо за информацию! Она очень ценна для меня, без ваших комментариев правды не узнаешь.

Я еще раз хочу апнуть вопрос: Где можно узнать, когда последний раз был сделан капремонт в доме?

Также ап вопросу о железобетонных перекрытиях - где дают информацию по перекрытиям?

http://www.n-s-k.net/fix/info/
- здесь (или в 2гис на крайний случай) узнаете контакты обслуживающей компании. Проверяете выложенную на сайте информацию, задаете вопросы по перекрытиям и ремонту.
На нгс.недвижимость есть ветка по сталинкам, периодически полезные вещи проскакивают. Правда, там в основном городские обсуждают.
В любом случае, всю информацию нужно перепроверять, даже паспорт дома может содержать ложные данные, особенно по старым домам. Верьте глазам своим и делайте выводы Берите на просмотры опытных ремонтников, рядом стоящие дома одного года постройки могут быть совершенно разными.

А что, в хруще на ВЗ состояние лучше? Пережила капиталку с родителями на Правды и капиталку в хруще на Терешковой. Нормальные были стояки, не гнилые. Желания менять не было. Канализация была гнилая везде, эти трубы, утопленные под кафель пола - да, они сгнили и давно. Электрику менять однозначно, потому что проводка и щиток не выдерживали современное количество бытовой техники, причем как в ПГ, так и в хруще. Деревянные полы - это не от дома зависит, а от пользователей. В ПГ мы меняли полы, в хруще у меня полы были сухие и скрипела одна половица, ее и подлатали. Окна менять в ПГ, особенно в блоке - ужас, потому что высыпается весь оконный проем и полметра штукатурки вокруг него. В хруще этой проблемы не существует в принципе. Зато в кирпиче стены сносить можно (ясное дело, включив мозги и получив разрешение), а в хруще нет - сложится как карточный домик. Я всегда жила в ПГ, а потом вышла замуж и перехала в хрущ. Несколько лет слышала будильники соседей снизу и сверху, провожала ментально всякого, кто по лестнице идет (лежа в кровати в самой дальней комнате от подъезда). В ванной слышимость такая, будто у тебя все происходит. Вообщем, у каждого типа домой есть плюсы и минусы. И ничем ПГ не хуже, чем все остальное, имхо. Просто больше гемора с выравниванием стен и потолков. Зато гвоздь можно без перфоратора вколотить

Поднимаю тему. Расскажите о плюсах и минусах домов - Правды, 3 и Морской Проспект 48-46

Надо квартиру смотреть конкретно и подъезд. Живут родители в 48, я тоже когда-то жила там. Подъезд отремонтирован (ТСЖ), чисто и светло. Кап.ремонта, мне кажется, не было. При въезде (еще в 90-е) в квартире сменили почти все: эл.проводку, двери, сан.технику, окна - позже. Вот "глупость" - не сменили трубы, а надо было, но финансы и время отсутствовали в тот момент уже.
Что касается минусов, плюсов... Мне там всё нравится, кроме освещения, поэтому при перезде пришлось сменить всю растительность дома. И еще я противник застеклённых балконов. С ними становится душнее (ну и света меньше), а родители застеклили оба балкона. Свет с лицевой части дома - северная сторона (с/з), с другой стороны (Морской) - южная, но свет закрывают сосны на Морском. Еще минусом считаю Морской проспект - шумно, хотя со временем я привыкла спать в комнате, выходящей на Морской.

Подниму тему.

Рассматриваю к покупке 2к ПГ в начале Морского. По сути интересует только один вопрос - шум от Морского в спальне. У всех двушек спальня выходит на дорогу. Понятно, что зимой при закрытых окнах на балконе/балконной двери более-менее нормально. А как летом, реально ли спать с приоткрытым окном? Подскажите, кто живет там.

Нет, не нормально. Я не живу там, но живёт лучшая подруга, так что ощущениями она делилась не раз, да и я слышала многое, когда мы засиживались допоздна. Чад, смрад, смог, шум от машин, а ещё, если рядом магазин, то такисты орут или шаноснчик включают. А ещё по ночам по Морскому рейсеры гоняют. Мне аж на мою Золотодолинскую слышно, и хорошо так слышно.

Знакомые снимали такую. Очень шумно. Перенесли спальню в большую комнату в итоге. К тому же, и балкон им больше был нужен в гостиной, нежели в спальне.
А вот другие знакомые жили на Морском в хрущовке, но тоже с окнами на дорогу - те привыкли за несколько лет.

Я видимо тоже когда-то привык... Не помню, когда именно, - живу с 74го.

Чтож спасибо, этого я и боялся. Привыкнуть наверно можно, но ну его нафиг