Форум Академгородка, Новосибирск > Налог на недвижимость — рабство для народа
Помощь - Поиск - Пользователи - Календарь
Полная версия этой страницы: Налог на недвижимость — рабство для народа
Форум Академгородка, Новосибирск > Жизнь Академгородка > Разговоры обо всём
Страницы: 1, 2, 3
катализатор
В Государственной Думе РФ уже некоторое время идёт работа над законом «О налоге на недвижимость». Об этом почти нет сведений в средствах массовой информации, было только несколько упоминаний в статьях в Интернете. Налог на недвижимость, рассчитываемый, исходя из рыночной стоимости объекта, жители России будут платить с 2011 года! Именно это заявил статс-секретарь, заместитель министра финансов РФ Сергей Шаталов в интернет-интервью компании «Консультант-Плюс». А вот понимают ли налогоплательщики, на чьи плечи ляжет этот новый налог, что он им принесёт? Думается, что нет.

Ибо, если бы налогоплательщики представляли себе последствия введения этого нового налога, то не сидели бы спокойно, а потеряли бы сон, как минимум! И вот, почему! Когда человек приобретает в свою собственность ту или иную недвижимость, участие государства в этой сделке логично и закономерно. И то, налог со сделки при продаже недвижимости в пользу государства не должен бы превышать 15% от стоимости сделки. И при этом будет справедливо, если этот налог будет платить продающий недвижимость.

И вот, почему. Покупатель платит за приобретаемую недвижимость деньгами, получив заём в банке или деньгами из своих собственных сбережений, которые остались после уплаты всех налогов государству из своей заработной платы или прибыли от собственного дела. Поэтому будет несправедливо, если покупатель будет платить налог на приобретаемую недвижимость из тех средств, с которых уже были уплачены все причитающиеся налоги.

Таким образом, налог с продажи недвижимости, по идее, целиком должен ложиться на плечи продавца недвижимости. А теперь необходимо установить, с какой суммы должен платиться налог на недвижимость. Недвижимость продаётся по рыночной стоимости на момент продажи, и это закономерно. А вот, с какой суммы продающий недвижимость ДОЛЖЕН платить налог, ещё предстоит выяснить. Предположим, что продавец недвижимости приобрёл оную за несколько лет до её продажи, к примеру, за 200 тысяч долларов, а на момент продажи рыночная стоимость этой недвижимости стала равной 500 тысячам долларов. Теперь возникает вопрос о том, с какой именно суммы продавец недвижимости должен платить налог с продажи?

Справедливым будет, если продающий недвижимость будет платить налог с суммы: 500 000 – 200 000 = 300 000. Ибо эта сумма и составляет доход продающего от продажи недвижимости. Ведь эта недвижимость была приобретена ранее за 200 тысяч долларов из собственных сбережений, оставшихся после уплаты всех полагающихся налогов. Так что налогом с продажи в такой ситуации ДОЛЖНЫ облагаться только 300 тысяч долларов. И это будет справедливо!

А теперь, давайте разберёмся с тем, должен ли человек в принципе платить налог на недвижимость по рыночной стоимости каждый год, и что на самом деле этот налог означает? Если человек приобрёл в ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ту или иную недвижимость и сразу выплатил продавцу всю сумму, то он (покупатель) становится единственным законным собственником этой недвижимости. Если покупатель недвижимости использовал банковский заём на приобретение недвижимости, то до полной выплаты займа, приобретённая недвижимость практически принадлежит БАНКУ. Но если всё же человек приобрёл недвижимость и полностью заплатил за неё свои собственные средства, то, в соответствии со СТАТЬЁЙ 35 КОНСТИТУЦИИ РФ, ПРАВО ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОХРАНЯЕТСЯ ЗАКОНОМ, И КАЖДЫЙ ВПРАВЕ ИМЕТЬ ИМУЩЕСТВО В СОБСТВЕННОСТИ, ВЛАДЕТЬ, ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ИМ, КАК ЕДИНОЛИЧНО, ТАК И СОВМЕСТНО С ДРУГИМИ ЛИЦАМИ!

Таким образом, согласно Конституции РФ, каждый человек имеет право на частную собственность! Недвижимость тоже относится к категории частной собственности и охраняется Законом о частной собственности! Поэтому возникает вполне закономерный вопрос о правомочности введения налога на недвижимость, противоречащего Конституции РФ! Если это частная собственность, то тогда, на основании чего человек, владеющий оной по закону, должен ещё платить налог на недвижимость?!

Введение налога на недвижимость фактически означает упразднение частной собственности на оную. И вот, почему!

Если владелец недвижимости не сможет уплатить налог на недвижимость в течение некоторого времени, государство отбирает у частного собственника эту недвижимость! Если это так, то получается, что недвижимость является ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ, А НЕ ЧАСТНОЙ, И ГРАЖДАНИН ТОЛЬКО АРЕНДУЕТ ОНУЮ У ГОСУДАРСТВА! Налог на недвижимость в РФ предполагается ввести равным ОДНОМУ ПРОЦЕНТУ ОТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ.

Если это так, то человек НЕ ДОЛЖЕН ПЛАТИТЬ РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ, А ТОЛЬКО АРЕНДНУЮ ПЛАТУ ГОСУДАРСТВУ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В РАЗМЕРЕ ОДНОГО ПРОЦЕНТА ЕЁ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ. Но в этом случае не может быть и речи о частной собственности вообще и частной собственности на недвижимость. Иначе присутствует прямое нарушение Конституции РФ.

Россия является не единственной страной, в которой нарушается право на частную собственность граждан. В оплоте мировой «демократии» — Соединённых Штатах Америки — право на частную собственность нарушается точно так же, и налог на недвижимость так же является АНТИКОНСТИТУЦИОННЫМ! Большинство граждан не только России, но и США, и многих, многих других стран мира ничего НЕ ЗНАЮТ ОБ ЭТОМ, в силу своей необразованности и некомпетентности в этих вопросах. А те, кто об этом знают, эти налоги не платят, или придумывают для себя специальные схемы ухода от их уплаты.

И именно люди, хорошо знающие об антиконституционности налога на недвижимость, сейчас сознательно проводят его через Государственную Думу РФ и соответствующие институты власти России. И делают это только с одной целью — превратить простых жителей страны в РАБОВ! И это не просто слова, а, как говорится, истинная правда, и вот, почему!

Средняя рыночная стоимость жилья, к примеру, в Москве, составляет порядка 400-500 тысяч долларов США, поэтому налог на недвижимость в год от этой суммы составит 4-5 тысяч долларов в год! При стоимости 1 доллара США в 32-34 рубля, годовой налог на недвижимость для её владельца обернётся в 128 000-160 000 рублей, как минимум!

А это означает, что владелец приватизированной квартиры средней рыночной стоимости недвижимости в Москве ДОЛЖЕН БУДЕТ ЗАПЛАТИТЬ В ГОД ГОСУДАРСТВУ 128 000-160 000 РУБЛЕЙ, ДОПОЛНИТЕЛЬНО КО ВСЕМ КОММУНАЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ, КОТОРЫЕ ПЛАТЯТСЯ ЕЖЕМЕСЯЧНО! А те невезучие, которые живут в центре Москвы, за такую же жилплощадь должны будут платить РАЗА В ДВА-ТРИ БОЛЬШЕ — 256 000-384000 РУБЛЕЙ В ГОД, ЗА СВОЁ СОБСТВЕННОЕ ЖИЛЬЁ! А теперь возникает вопрос: кто из людей, получающих зарплату, сможет платить такие суммы, да ещё каждый год, вне зависимости от того, здоров или нет владелец этой «частной» собственности, сколько детей у него в семье и, вообще, иждивенцев на содержании! Кстати, «Закон» считает иждивенцами и детей, и престарелых родителей, а также любого не работающего члена семьи!

Кто-то может возразить, что подобные цены возможны только в Москве, где цены на жильё значительно выше, чем в остальных провинциях страны, и будет прав и неправ одновременно! Действительно, цены на недвижимость в Москве значительно выше цен на аналогичное жильё в других городах и посёлках России, но… и зарплаты в Москве тоже значительно больше зарплат в регионах, так что налог на недвижимость ударит не только по москвичам, но и по всем простым гражданам Российской Федерации! Не просто ударит, а превратит большую часть населения России в самых настоящих РАБОВ!

Чтобы заплатить налог на недвижимость, большинству граждан России придётся брать банковский заём, ДАЖЕ НА ПОЛНОСТЬЮ ОПЛАЧЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ! И очень скоро это приведёт только к тому, что эта недвижимость станет собственностью банка и, рано или поздно, будет продана с молотка, а законные её владельцы окажутся на улице ДАЖЕ С МАЛОЛЕТНИМИ ДЕТЬМИ!

Именно это ждёт большую часть граждан России, если закон о налоге на недвижимость будет принят и вступит в силу! В этой ситуации не получится отсидеться в сторонке, как бы этого кому-нибудь и ни хотелось! Только если все граждане вместе выразят свою волю в виде протеста против введения налога на недвижимость, есть возможность избежать подобного рабства!

К вашему сведению: в США 90% НАСЕЛЕНИЯ СТРАНЫ ЖИВЁТ В ДОЛГ, А 70% НИКОГДА НЕ РАССЧИТАЮТСЯ СО СВОИМИ ДОЛГАМИ! Такого раньше никогда не было! Даже раб мог получить свободу и жить свободно. Паразитический капитализм, который пытаются навязать и России, создаёт только иллюзию того, что человек свободен! Да, сегодня уже почти никто не носит ошейник раба, но… незримые финансовые и другие ошейники оказываются куда более надёжными хотя бы потому, что их почти никто даже не замечает! Но тот факт, что их нельзя увидеть глазами и пощупать руками, ещё НЕ ЗНАЧИТ, ЧТО ОНИ НЕ СУЩЕСТВУЮТ!!!

ПРОСНИСЬ И ДЕЙСТВУЙ!
[color="#FF0000"][/color][size="4"][/size]
Alexkas
есть тут один нюанс, ежели, не дай Б-г, конечно, домик многоквартирный отстоит своё и под снос пустят, то владельцам квартир возместят убытки и выдадут сертификат на новое жильё сравнимое с этим, НО, по кадастровой стоимости, которая раз в 10 ниже, и с которой кстати тот же 1% платится, но жилья то нету свободного муниципального, так что за эти денежки будет куплено жильё по рыночной стоимости, а это значит заместо своей роскошной квартиры с видом на море получите хрущовку в Искитиме. Но зато на налогах экономия тысяч 20 в год.
Arhan
Ну чиновникам то и милиционерам скидки должны дать , чтоб не отощали и не буянили.
Про Америку, оно понятно...США раздувает долговую-денеждую массу специально, чтоб долг дать в долг опущеным республикам под процент, и импортировать тем самым свою инфляцию. А в России всё не так ....
Наши рубли никому не надо, кроме нас, поэтому штаты в сравнении с нами -изобильный край. У нас же все эти экономические игры не раз оборачивались катастрофой для населения.
Little Devil
Цитата(катализатор @ 24.08.2009, 23:03) *
Средняя рыночная стоимость жилья, к примеру, в Москве, составляет порядка 400-500 тысяч долларов США

СРЕДНЯЯ, рыночная стоимость в два раза меньше скорее, или средняя стоимость высчитывается исходя из стоимости квартир в самом центре города?
Цитата(катализатор @ 24.08.2009, 23:03) *
создаёт только иллюзию того, что человек свободен!

Вы только сейчас это поняли?
Цитата(катализатор @ 24.08.2009, 23:03) *
ПРОСНИСЬ И ДЕЙСТВУЙ!

Что мне нужно делать мой черный повелитель?

Чуть позже добавил:
Мдэ, оказывается это статья господина Левашова dry.gif

Как оказалось на самом деле :
Сергей Шаталов сказал : "ставка налога, скорее всего, составит 0,01 - 0,05% от рыночной стоимости квартиры", а не 1% как указывает Левашов. Следующи момент , о котором говорил уже Герман Греф : "Уровень этого налога для владельцев средних объектов недвижимости не будет выше, чем сейчас. Он будет даже ниже для владельцев скромных 1 - 2-комнатных квартир, дачных домиков, гаражей.Основной удар придется на богатых - это примерно 10% российских граждан." По словам Германа Грефа, налог будет выше для тех владельцев, у которых огромные участки в престижных местах и большие дачи и виллы. Именно для них налог значительно повысится. А на таких людей, обычный люд, гадил с высоких гор,простите.
Beer
Ну если такие суммы выставят, то народ точно не только Думу и Белый дом, но и Кремль по кирпичикам разберет, и скажет что так и было.
Хотя понятно, что нефтяная халява кончилась, и власть пытается свои вопиющие провалы переложить на плечи народа. Так что сдерет ощутимую сумму. Надо сопли не жевать, а делать так же как поступили пенсионеры в январе 2005 года. Их не так уж много было, но власть колотун забил. По другому эти уроды не понимают.
Кстати в 2011 году еще и "выборы" будут.
dikr
Цитата(Beer @ 25.08.2009, 8:21) *
Кстати в 2011 году еще и "выборы" будут.

Да. Не придем все на выборы, они и задумаются. smile.gif

Они скорее сами выберут кого нужно, чем задумаются.
Alex Alexeev
Абсолютно правильный налог. Есть во вем мире. Не можешь платить за существующую недвижимость - покупай меньшую, а эту продавай. Я бы в довесок еще и налоговую льготу на такую операцию добавил. А иначе так и будем иметь при дефиците жилья в АГ старушек одиноко живущих в 3 ПГ, или мАсквичей имеющих по 3-5 квартир, сдающих их и тупо на это живущих.
Кстати, в штатах, базисом для этого налога, является цена покупки без каких либо индексаций. И в результате есть казусы. мои знакомые, пенсионеры из Санта-Барбары имеют огромный 2-х этажный особняк, который не могут содержать, а поменять на что-то другое поменьше тоже не могут поскольку сейчас платят налог от покупной цены начала 60-х 50 K$. Переехав в что-то меньшее начнут платить от миллиона.
Интерсно как будет у нас. Новые ставки будут для всех квартир после рыночной оценки или только после того, как будет призведена операция продажи-покупкию
djonny
Любопытно, каким образом пресловутый налог на недвижимость отразится на владельцах заводов, газет, пароходов — имхо, именно они в первую очередь взвоют от нововведения, а не простые смертные...
Little Devil
Цитата(Alex Alexeev @ 25.08.2009, 10:14) *
Абсолютно правильный налог. Есть во вем мире. Не можешь платить за существующую недвижимость - покупай меньшую, а эту продавай. Я бы в довесок еще и налоговую льготу на такую операцию добавил. А иначе так и будем иметь при дефиците жилья в АГ старушек одиноко живущих в 3 ПГ, или мАсквичей имеющих по 3-5 квартир, сдающих их и тупо на это живущих.
Кстати, в штатах, базисом для этого налога, является цена покупки без каких либо индексаций. И в результате есть казусы. мои знакомые, пенсионеры из Санта-Барбары имеют огромный 2-х этажный особняк, который не могут содержать, а поменять на что-то другое поменьше тоже не могут поскольку сейчас платят налог от покупной цены начала 60-х 50 K$. Переехав в что-то меньшее начнут платить от миллиона.
Интерсно как будет у нас. Новые ставки будут для всех квартир после рыночной оценки или только после того, как будет призведена операция продажи-покупкию


Вам завидно,от того, что люди в свое время приобрели несколько квартир и сейчас живут за счет их сдачи в аренду? И кстати живут не тупо, а очень расчетливо и чем они вам помешали непонятно. Да и с Америкой зачем сравнивать? Их ЭС от нашей достаточно сильно отличается, напоминаете мне Паршева, мерзко.
Alex Alexeev
Цитата(djonny @ 25.08.2009, 11:46) *
Любопытно, каким образом пресловутый налог на недвижимость отразится на владельцах заводов, газет, пароходов — имхо, именно они в первую очередь взвоют от нововведения, а не простые смертные...

А они давно платят.
Цитата(Little Devil @ 25.08.2009, 12:22) *
Вам завидно,от того, что люди в свое время приобрели несколько квартир и сейчас живут за счет их сдачи в аренду? И кстати живут не тупо, а очень расчетливо и чем они вам помешали непонятно. Да и с Америкой зачем сравнивать? Их ЭС от нашей достаточно сильно отличается, напоминаете мне Паршева, мерзко.

Мне не завидно. Просто, как правило, квартиры эти получены в рамках приватизации и по наследству.
Новый налог, объективно, заставит от этой излишней недвижимости избавиться, что, в целом, снизит дефицит недвижимости и, следовательно, цены на нее.
Malcolm
QUOTE(Alex Alexeev @ 25.08.2009, 13:34) *
Просто, как правило, квартиры эти получены в рамках приватизации и по наследству.
3-5 квартир по наследству - это сильно...

_su_
Совершенно правильный налог будет, особенно если брать его со всех, а не только с народа. Никаких поблажек чинушам, ментам и олигархом (ну фанатзер я). "Лишние" квартиры будут выкинуты на рынок, ибо содержать их будет очень нерентабельно, это автоматически ведет к снижению цен и соответсвенно - снижение налогооблагаемой базы. В идеале налог должен прогрессирующим, как на лошадей в автомобили, прожиточный минимум жилой площади 20 квадратов на человека - на него льготы, на все что выше - множитель. В этом случае у меня, да и у многих появиться возможность купить квартиру на зарпплату, а не на вечную ипотечную кабалу. Меня в принципе даже устроит что собранные деньги как всегда разворуют или выведут в офшоры, я не настолько оптимист что бы предполагать строительство новых дорог, школ или д.с. Но боюсь все сделают опять как всегда т.е. пострадают самые от государства незащищенные.
Alex Alexeev
Цитата(Malcolm @ 25.08.2009, 12:48) *
3-5 квартир по наследству - это сильно...

В московии нормально, среди тех, кто не понаехал. Тетушки бездетные поперемерли, бабушки с дедушками. Кто-то за рубежи отечества подался.Сам таких семей несколько знаю.
Prince
Лично мне идея налога на недвижимость отвратительна.
У человека отбирают его пространство, которое он приобрел своими трудами.
Если кто-то что-то наворовал - то тут следует конфисковывать.
А если заработал - то человека нужно оставить в покое.
А так получается, что при налоге в 1% от рыночной цены
вся стоимость недвижимости за 100 лет переходит в собственность государства.

Государство для людей или люди для государства, в конце концов?

Бороться с этим...
Ну, разве партию создать "за отмену несправедливых налогов" или "за ограничение вмешательства государства".
Только сейчас партию новую, которая бы могла пройти в Думу, фиг создашь -
такие правила сделаны, чтобы затруднить это.

В рамках личной борьбы с рабством что можно сделать?
Жить в сарае, чтоб столько налогов не платить?
Еще неизвестно, какой налог на землю будет...

Уродов, мучающих народ - на нары!
Little Devil
Цитата(_su_ @ 25.08.2009, 12:56) *
Совершенно правильный налог будет, особенно если брать его со всех, а не только с народа. Никаких поблажек чинушам, ментам и олигархом (ну фанатзер я). "Лишние" квартиры будут выкинуты на рынок, ибо содержать их будет очень нерентабельно, это автоматически ведет к снижению цен и соответсвенно - снижение налогооблагаемой базы. В идеале налог должен прогрессирующим, как на лошадей в автомобили, прожиточный минимум жилой площади 20 квадратов на человека - на него льготы, на все что выше - множитель. В этом случае у меня, да и у многих появиться возможность купить квартиру на зарпплату, а не на вечную ипотечную кабалу. Меня в принципе даже устроит что собранные деньги как всегда разворуют или выведут в офшоры, я не настолько оптимист что бы предполагать строительство новых дорог, школ или д.с. Но боюсь все сделают опять как всегда т.е. пострадают самые от государства незащищенные.


что именно вызовет автоматическое снижение цен?
для меня этот факт сомнителен.
Beer
Цитата(Alex Alexeev @ 25.08.2009, 10:14) *
Абсолютно правильный налог. Есть во вем мире. Не можешь платить за существующую недвижимость - покупай меньшую, а эту продавай. Я бы в довесок еще и налоговую льготу на такую операцию добавил. А иначе так и будем иметь при дефиците жилья в АГ старушек одиноко живущих в 3 ПГ, или мАсквичей имеющих по 3-5 квартир, сдающих их и тупо на это живущих.
Продавать не будут. Просто напросто стоимость аренды вырастет на сумму налога.
Цитата
Кстати, в штатах, базисом для этого налога, является цена покупки без каких либо индексаций. И в результате есть казусы. мои знакомые, пенсионеры из Санта-Барбары имеют огромный 2-х этажный особняк, который не могут содержать, а поменять на что-то другое поменьше тоже не могут поскольку сейчас платят налог от покупной цены начала 60-х 50 K$. Переехав в что-то меньшее начнут платить от миллиона.
А не подскажете ли какие в штатах доходы? Да и наша недвижимость там не идет по качеству ни в какое сравнение с нашей.
Цитата
Интерсно как будет у нас. Новые ставки будут для всех квартир после рыночной оценки или только после того, как будет призведена операция продажи-покупкию
2005 покажется мелочью.
Beer
Цитата(dikr @ 25.08.2009, 9:39) *
Цитата(Beer @ 25.08.2009, 8:21) *
Кстати в 2011 году еще и "выборы" будут.

Да. Не придем все на выборы, они и задумаются. smile.gif

Они скорее сами выберут кого нужно, чем задумаются.
Они могут "выбрать" кого захотят. Другой вопрос утвердит ли народ протокол. Выборы являются дополнительным фактором риска.
Если уж так свербит, то подождали бы уж до 2012. Или действительно финансовый коллапс рядом?
Alex Alexeev
А в это время
Цитата
за границей…


Налог на недвижимое имущество существует приблизительно в 130 странах. В бюджетах стран его доля колеблется от 1 до 3 процентов. Но поскольку он является чисто местным, бюджетам муниципалитетов он приносит основную статью доходов. К примеру, в некоторых штатах Австралии поступления от этого налога составляют более 90 процентов местного бюджета, в США - до 75 процентов, Канаде - до 80 процентов.


Фиксированные ставки устанавливаются центральными органами власти той или иной страны и представляют собой некоторый исходно заданный процент от налогооблагаемой стоимости. При этом нельзя заранее определить размер налоговых поступлений, поскольку величина налогооблагаемой базы год от года меняется. Такой порядок установления ставок принят в Великобритании, Индонезии, Чили, Швеции, Южной Корее, Японии. В других странах - Австралии, Канаде, Нидерландах, США, Франции, Швейцарии - местные власти планируют ставку налога на недвижимость исходя из предполагаемых бюджетных расходов и величины имеющейся налогооблагаемой базы. Ставка налога, таким образом, является переменной величиной.

Вот несколько конкретных примеров налогов на недвижимость в некоторых странах:


США

В США налог рассчитывается ежегодно в размере около 1% от стоимости недвижимости. Кроме ставки налога, в США существует система всякого рода коэффициентов. Определение этих коэффициентов производят местные органы самоуправления. Таким образом, сумма налога за дом одной и той же стоимости в разных районах страны будет разной. К примеру, в 2005-2006 годах годовой налог на нью-йоркскую квартиру стоимостью $400000 составлял $4552. За аналогичный по стоимости дом в городе Бельвью, штат Вашингтон, его владелец платил на $1995 меньше.

Из-за коэффициентов владельцы двух одинаковых объектов, расположенных по соседству, могут платить совершенно разные налоги. Многие адвокаты в США специализируются исключительно на обжаловании оценки имущества, произведенной для налогообложения. Более того, гражданские свободы в стране зашли так далеко, что в некоторых американских городах должность оценщика выборная. А в некоторых местностях налог на недвижимость устанавливается по результатам референдума.

Практика, аналогичная американской, при которой каждый год ставка налога меняется в зависимости от нужд местных органов власти, существует также в Голландии, Южной Корее и Японии.


Франция

Налог на недвижимость не фиксирован, и его сумма варьируется в зависимости от типа недвижимости. Впрочем, неприятность этого налога. компенсируется тем, что кадастровая стоимость домов во Франции не пересматривалась с начала 1960-х (хотя предусмотрена регулярная корректировка каждые пять-шесть лет). Поэтому выплаты по налогам на недвижимость сравнительно невелики - до 2000 евро. Кроме того, если сумма стоимости недвижимости и сбережения в банке домовладельца превышают 732000 евро, с собственника дополнительно взимается так называемый «Налог на имущество», который в наших понятиях можно рассматривать как налог на богатство (или роскошь).

Интересен опыт борьбы французских властей со спекулятивными сделками с недвижимостью: налог на прибыль с перепродажи, если владелец решил перепродать недвижимость в первый год, составит 33,3 процента. Этот процент уменьшается с каждым годом, а через 10 лет – уже не облагается.

Испания:

Ежегодный налог на недвижимость в Испании составляет 0,2% от оценочной стоимости и уплачивается один раз в год.


Болгария

Налогооблагаемой базой является цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,15%. Если для собственника это единственное жилье, налог снижается на 50%. Налог вносится четырьмя равными частями в течение года.


Чехия

В Чехии хотя и существует практика взимания налога от стоимости квартиры, но учитывается лишь остаточная стоимость жилья (нечто вроде российской цены БТИ). Ставка налога составляет 1 крону (примерно $ 0,05) за квадратный метр в многоквартирных домах и умножается на коэффициент, который зависит от количества проживающих в городе (деревне) людей. Так, в селениях с численностью до 300 человек коэффициент составляет 0,3, в городах до 50 тыс. человек – 3,5, в самой Праге – 4,5. К примеру, за квартиру площадью 300 кв. м в центре Праги владелец должен ежегодно платить всего 50 евро.


Германия

В Германии налог на владение недвижимостью составляет его приблизительно 0,1 % от стоимости недвижимости в год. Учтивые немцы могут снизить налог, если недвижимость построена с использованием энергосберегающих и экологичных технологий.


Италия

В солнечной Италии налоги рассчитываются от кадастровой стоимости объекта, которая на 50–60% ниже рыночной и составляет 0,05 процента.


Канада

Местный налог на недвижимость варьируется в зависимости от района. Для больших городов он составляет 1-1,2% в год.


Великобритания

В Великобритании налог на недвижимость исчисляется с оценки рыночной стоимости дома. Правда, не актуальной, а той, что сложилась на 1 апреля 1991 года. Следующая общебританская переоценка должна была состояться в 2007 году, но ее перенесли - теперь она пройдет после выборов. Еще одно отличие британской системы от американской в том, что здесь установлены фиксированные ставки налога на недвижимость в зависимости от ее цены. Местные власти имеют право корректировать ставку налога, но центральные органы вправе эту коррекцию отменить. Сейчас средний размер выплаты по налогу – 1056 фунтов. Владелец особняка в Лондоне стоимостью ?320 тыс. и выше (дом самой высокой категории ставки налога) платит ежегодно ?2536 фунтов (около 0,08%). Так что в отличие от США дома одинаковой стоимости в Британии облагаются одним и тем же налогом вне зависимости от их месторасположения.


Финляндия

Совершенно иной подход к налогу на недвижимость в Финляндии. Это одна из немногих стран, где рыночная стоимость дома не имеет никакого значения. Все зависит от метража. Ставка налога почти не меняется в зависимости от расположения жилья и наличия в нем каких бы то ни было удобств. Роскошная квартира в центре Хельсинки площадью 200 кв. м будет облагаться по той же ставке, что и пустующий где-нибудь за полярным кругом сельский дом того же метража: 76 евроцентов за квадратный метр общей площади, то есть ?152.


Швеция

В Швеции налог на недвижимость в этом году в очередной раз снизился: владельцы квартир будут платить 0,5% от так называемой экспертной цены, которая, к тому же, составляет 75% от рыночной стоимости.


Норвегия

Налог на недвижимость в Норвегии считается одним из самых высоких в мире и составляет 2,5% от стоимости жилья, при этом стоимость жилья составляет не менее 451000 крон (240 тыс. долларов)


Турция

Сумма, с которой происходит начисление налога, рассчитывается администрацией округа (города) на основе экспертной таблицы стоимостей земельных участков и построенных там объектов. По таблице стоимостей определяется цена 1 кв. м в данном районе, умножается на метраж и получается итоговая стоимость. В среднем, это 6000 -12000 евро за 50 - 80 кв. метров. Ставка налога – на землю 0,3%, на жилой фонд – до 0,6 процента. Поскольку местное население проживает в основном в частных домах на собственных участках земли, хитрые турки заявляют свою недвижимость как «недострой», чтобы платить в 2 раза меньше налогов. Поэтому удивленному взору приезжих предстают многочисленные арматурины, торчащие из последних этажей домов.

http://mp.stroi.ru/detail.aspx?id=b99b5989...05-7430ed949260
XSM
У меня один вопрос(всё остальное просто лень читать): квартира в центре мосевы стоит 38 миллионов рублей(из первого поста следует)? Бред какой-то...
dikr
Цитата(XSM @ 25.08.2009, 14:17) *
У меня один вопрос(всё остальное просто лень читать): квартира в центре мосевы стоит 38 миллионов рублей(из первого поста следует)? Бред какой-то...

Если Вы про Москву, то думаю там так квартиры и стоят в центре. dry.gif
Vynil
Цитата(dikr @ 25.08.2009, 10:39) *
Цитата(Beer @ 25.08.2009, 8:21) *
Кстати в 2011 году еще и "выборы" будут.

Да. Не придем все на выборы, они и задумаются. smile.gif

Они скорее сами выберут кого нужно, чем задумаются.

=)) Они итак сами ставят на пост кого хотят. А выборы они проводят лишь для того, чтобы создать иллюзию что люди ещё что-то могут выбирать! icon_smoke.gif
Little Devil
Цитата(dikr @ 25.08.2009, 14:49) *
Цитата(XSM @ 25.08.2009, 14:17) *
У меня один вопрос(всё остальное просто лень читать): квартира в центре мосевы стоит 38 миллионов рублей(из первого поста следует)? Бред какой-то...

Если Вы про Москву, то думаю там так квартиры и стоят в центре. dry.gif


В центре так и стоят, но не все, и средней ценой это никак нельзя считать, я об этом выше говорил. И кстати 500 т. долларов, это 16 миллионов, а не 38
XSM
Я про второе число указанное налогом. Если из первого числа, в 16 лямов, налог 160к, то из второго, налог 384000к, стоимость получается 38.4 ляма.
Грубо говоря.


Цитата(dikr @ 25.08.2009, 14:49) *
Если Вы про Москву, то думаю там так квартиры и стоят в центре. dry.gif
Зажрались эти ублюдки в своей москве.
Жаль что нету у меня шахты с парой ракет...
Beer
Цитата(Vynil @ 25.08.2009, 15:28) *
Цитата(dikr @ 25.08.2009, 10:39) *
Цитата(Beer @ 25.08.2009, 8:21) *
Кстати в 2011 году еще и "выборы" будут.

Да. Не придем все на выборы, они и задумаются. smile.gif

Они скорее сами выберут кого нужно, чем задумаются.

=)) Они итак сами ставят на пост кого хотят. А выборы они проводят лишь для того, чтобы создать иллюзию что люди ещё что-то могут выбирать! icon_smoke.gif
Это все понятно. Но ровно до той поры пока их терпят. Причем для возникновения турбулентности достаточен весьма мизерный процент населения.
2 Alex Alexeev Ну и что в Америке, и тем более в Нью-йорке, 4 штуки баксов? Сильную дыру они пробивают в семейном бюджете? Квартира, заметьте, явно не хрущевка и даже не П/Г и даже вряд ли коттедж.
А теперь представте если такие суммы попытаются содрать у нас. Что в этом случае проще заплатить или сменить власть? Вопрос риторический.



Prince
Цитата(Beer @ 25.08.2009, 14:38) *
Цитата(dikr @ 25.08.2009, 9:39) *
Цитата(Beer @ 25.08.2009, 8:21) *
Кстати в 2011 году еще и "выборы" будут.

Да. Не придем все на выборы, они и задумаются. smile.gif

Они скорее сами выберут кого нужно, чем задумаются.
Они могут "выбрать" кого захотят. Другой вопрос утвердит ли народ протокол.

Вот династия Романовых 300 лет Россию держала,
но в конце концов уже до того народ достали,
что свалили их, несмотря на все.
Itch
Очень много "прихватизированых" квартир, их владельцы разве копили миллионы тяжелым трудом? Некотрые - да, не спорю. Но большинство получили их нахаляву, кому институт дал, кому колхоз. Вот и живут, занимая полезную площадь, взвинчивая цены аренды, хотя сами платят копейки за ЖКХ, еще и ворчат при этом. А молодым приходиться с нуля копить, брать непомерные кредиты, чтобы заиметь халупу на окраине.
Если этот налог будет способствовать падению цен, большому вливанию средств в бюджет - я за!
Beer
Цитата(Itch @ 25.08.2009, 18:09) *
Очень много "прихватизированых" квартир, их владельцы разве копили миллионы тяжелым трудом? Некотрые - да, не спорю. Но большинство получили их нахаляву, кому институт дал, кому колхоз. Вот и живут, занимая полезную площадь, взвинчивая цены аренды, хотя сами платят копейки за ЖКХ, еще и ворчат при этом. А молодым приходиться с нуля копить, брать непомерные кредиты, чтобы заиметь халупу на окраине.
Если этот налог будет способствовать падению цен, большому вливанию средств в бюджет - я за!
Насчет того, что цены снизятся, то это святая наивность.
Нахаляву? Только при той власти народу копейки платили, и как бы за бесплатно предоставляли квартиры после 10-20 лет стояния в очереди.
Ну а насчет копеек за ЖКХ - это вообще улыбнуло. Работают они гораздо хуже чем при том режиме, а живут весьма неплохо.
Кстати, трудновато молодым придется если помимо ипотеки еще и налог платить. На какие шиши?
dikr
Цитата(XSM @ 25.08.2009, 16:55) *
Зажрались эти ублюдки в своей москве.
Жаль что нету у меня шахты с парой ракет...

С этим не поспоришь. Очень много денег туда уходит из разных городов. В том числе и Новосибирска. angry.gif
Itch
Хотя, подумал немного, у нас же народ хитрожопый - если повысится ежемесячный платеж для собственников, то этот платеж 100% будут платить бедные арендаторы в счет возросшей аренды. В итоге им еще тяжелей прийдется собирать эти пару миллионов на сраную однешку на окраине промзоны. new_all_coholic.gif
_su_
Цитата(Itch @ 25.08.2009, 19:09) *
Хотя, подумал немного, у нас же народ хитрожопый - если повысится ежемесячный платеж для собственников, то этот платеж 100% будут платить бедные арендаторы в счет возросшей аренды. В итоге им еще тяжелей прийдется собирать эти пару миллионов на сраную однешку на окраине промзоны. new_all_coholic.gif

Если налог будет дифференцированный, т.е чем больше квдратов тем больше плата за один, то снимать комнату у бабушки в центре будет гораздо дешевле чем у владельца 10-и съемных квартир в искитиме. Следовательно этим квартирам прямая дорога на рынок недвижимости, ибо цену аренды+ налогов потянет не всякий олигарх.

А вооще ситуацию надо исправлять срочно, с одной стороны жилье это фактически предмет первой необходимости - чай не в африке живем. С другой жилой фонд считается лучшим видом инвестиций и заработка. Причем для людей изначально не бедных. Это все равно что в блокадном городе умирающим людям продавать хлеб. Спасать таких "коммерсантов" от уплаты налогов - цинизм в высшей степени.
Для совсем непонимающих - берем историю одной очень демократичной ныне страны. Дворянство которой не платило налогов вообще. И когда эти Дартаньяны с Атосами достали всех изрядно своими перьями на шляпах, горожане и буржуа вежливо пригласили их прогуляться к гильотине, детишек топили, а в целях превентивной борьбы с врагами народа - беременным дворянкам вспарывали животы. Очень не хотелось бы до этого дожить в своей стране, но если общество не поймет, что деньги и социалная ответсвенность должны расти пропорционально - то другого выхода не будет.
Little Devil
Цитата(dikr @ 25.08.2009, 18:43) *
Цитата(XSM @ 25.08.2009, 16:55) *
Зажрались эти ублюдки в своей москве.
Жаль что нету у меня шахты с парой ракет...

С этим не поспоришь. Очень много денег туда уходит из разных городов. В том числе и Новосибирска. angry.gif


Зажравшихся и в Сибири хватает.
Скажите, это Ваши деньги туда уходят? Если бы они не уходили там бы дешевле стоили квартиры или нам бы тут гораздо лучше жилось?

Цитата(_su_ @ 25.08.2009, 20:00) *
Спасать таких "коммерсантов" от уплаты налогов - цинизм в высшей степени.


Вообще то есть закон "о налоге на имущество физических лиц". По сути то же самое, только гораздо вероятнее, что его замена и есть выгода владельцам больших площадей, и о дифференцированности остается только размышлять, так уж сложилось, что в стране большинство моментов иллюзорны.
dikr
Цитата(Little Devil @ 26.08.2009, 7:33) *
Зажравшихся и в Сибири хватает.
Скажите, это Ваши деньги туда уходят? Если бы они не уходили там бы дешевле стоили квартиры или нам бы тут гораздо лучше жилось?

Лично мои деньги не уходят, потому как сам еще не зарабатываю.

Но если Вам нужен конкретный пример : Закрываются заводы в Черепаново, и открываются Московские. И все деньги идут туда, в Москву. Вот и все. Здесь будут эти вещи продавать по бешеной цене(не берусь утверждать точно, это только мои предположения), а деньги туда и на работу селянам туда сложно устроиться.

Вы спросите откуда я это знаю. У папы там бизнес. Оттуда все и знаю.
Little Devil
Вы имеете ввиду, что Москва покупает эти заводы , а не открывает, так?...Ну если они их покупают,значит их продают. Или продают их тоже москвичи? сами себе
dikr
Москва покупает землю, на которой стояли заводы. Потом сносит и строит новые. Все доходы идут в Москву. На работу тоже не берут здешних. Квалификация не та. Вот и страдает местный народ!
Little Devil
Вы где такую информацию берете? Со времен распада СССР в стране если десяток заводов новых построили то это хорошо. И опять таки , повторюсь, если Москва покупает, то Новосибирск продает, и москвичи тут вовсе не виноваты(не в их защиту сказано).
Alexkas
[offtop]C этими заводами это как бы в нормальной стране так должно быть что покупают если хотят продать, часто бывают случаи что покупают дабы конкуренцию от местного производителя убрать, а так же заставляют продать, например проплачивают регулярные проверки, при которых в любом случае что-то да находят, ну и прочее. Так же и владельцы крупных торговых сетей не покупают у поставщиков товары региональных производителей, с продуктами питания это, правда, накладно очень, но вот с бытовой техникой и хозтоварами это повсеместно, может наше и не дотягивает по качеству до европейских брендов (китайского производства smile.gif ), но зато обычно дешевле.[/offtop]
Zasypich
отставив на время бредовость расчетов, за что вообще налог платится? какие услуги получает собственник за этот налог?
я вот что то не догоняю - человек получил собственность законным способом, почему он должен за неё платить ещё государству?
Alexkas
ну государство ж гарантирует неприкосновенность собственности защиту её, за вот этот самый налог smile.gif
_su_
Цитата(Zasypich @ 27.08.2009, 9:17) *
отставив на время бредовость расчетов, за что вообще налог платится? какие услуги получает собственник за этот налог?
я вот что то не догоняю - человек получил собственность законным способом, почему он должен за неё платить ещё государству?


Ну вы щас дофантазируетесь.... если так дальше продолжать то все налоги и государство их собирающее вообще не нужно.
Zasypich
Цитата(_su_ @ 27.08.2009, 9:26) *
Ну вы щас дофантазируетесь.... если так дальше продолжать то все налоги и государство их собирающее вообще не нужно.


Мне нужно. Я не могу сам обеспечивать охрану границ, а мне оно надо, я не могу сам строить дороги, школы, получать тепло и электричество и я за это плачу. Где то налогами где то по договору.
Little Devil
Цитата(Alexkas @ 27.08.2009, 8:43) *
[offtop]C этими заводами это как бы в нормальной стране так должно быть ...

если завод не выдерживает конкуренцию, я думаю его не должно быть, а люди(кстати необязательно москвичи), которые могут его поднять или скажем полезно использовать его площадь такой завод выкупают. почему нет?
Цитата(Zasypich @ 27.08.2009, 9:17) *
отставив на время бредовость расчетов, за что вообще налог платится? какие услуги получает собственник за этот налог?
я вот что то не догоняю - человек получил собственность законным способом, почему он должен за неё платить ещё государству?

сейчас россияне платят налог на имущество физических лиц(практически тоже самое), вы раньше не задумывались за что?
_su_
Цитата(Zasypich @ 27.08.2009, 9:29) *
Мне нужно. Я не могу сам обеспечивать охрану границ, а мне оно надо, я не могу сам строить дороги, школы, получать тепло и электричество и я за это плачу. Где то налогами где то по договору.


Ну тогда перечисляйте те налоги которые вы платите, какя доля уходит на охрану границ вокруг того самого дома, где ваша личная квартира, за которую вы никому не должны. Какая на школы, кстати бездетные должны платить? тепло и электричество - это не налог, это плата за услугу.
И все таки повторюсь, почему надо защищать тех небедных людей, которые создают на рынке невероятный жилищный кризис. Берем среднюю зарплату, берем среднюю однешку, умножаем на время - получаем 17 год во второй раз.

Maaxee
Очень правильный налог. Жаль так долго его ждали. И желательно позлее и побольше его вводить. Пенсионеров тоже предлагаю не щадить. Единственно можно сделать для них исключение, налог можно им не платить пока не умрут, но за квартирой налог должен копиться. Получивший по наследству должен погасить накопленное или ему не зарегистрируют право собственности. Человек должен зарабатывать квартиру за 1-2 года хорошего труда.

А вот отсутсвие налога и есть поддержка самого настоящего ипотечного рабства.
livingboy
Цитата(Alexkas @ 27.08.2009, 10:21) *
ну государство ж гарантирует неприкосновенность собственности защиту её, за вот этот самый налог smile.gif
blink.gif это в каком месте оно её гарантирует и неприкосновенность с защитой от кого?
livingboy
Цитата(Maaxee @ 27.08.2009, 10:54) *
Очень правильный налог. Жаль так долго его ждали. И желательно позлее и побольше его вводить. Пенсионеров тоже предлагаю не щадить. Единственно можно сделать для них исключение, налог можно им не платить пока не умрут, но за квартирой налог должен копиться. Получивший по наследству должен погасить накопленное или ему не зарегистрируют право собственности. Человек должен зарабатывать квартиру за 1-2 года хорошего труда.

А вот отсутсвие налога и есть поддержка самого настоящего ипотечного рабства.
Арифеметику не уловил. Если зарабатывать за 1-2 года хорошего труда и получат налог в наследство, то главным методом зарабатывания должно стать своевременное и не вызывающее подозрений умерщвление старушки? я верно понял?
Maaxee
Цитата(livingboy @ 27.08.2009, 9:58) *
Арифеметику не уловил. Если зарабатывать за 1-2 года хорошего труда и получат налог в наследство, то главным методом зарабатывания должно стать своевременное и не вызывающее подозрений умерщвление старушки? я верно понял?

Кто мешает и сейчас валить старушек?
dikr
Цитата(Little Devil @ 27.08.2009, 7:30) *
Вы где такую информацию берете? Со времен распада СССР в стране если десяток заводов новых построили то это хорошо. И опять таки , повторюсь, если Москва покупает, то Новосибирск продает, и москвичи тут вовсе не виноваты(не в их защиту сказано).

Информация от отца. Он на этом заводе сырье брал. А теперь завод закрыли, как он говорит.
И я не обвиняю Москвичей в том, что они покупают что-то. Действительно если они покупают, значит мы продаём. Это правильно.
Murometz
Цитата(dikr @ 27.08.2009, 10:00) *
И я не обвиняю Москвичей в том, что они покупают что-то. Действительно если они покупают, значит мы продаём. Это правильно.

И чего вы там масквичам продаете? И сколько вам с этой продажи достается? И почем это масквичи это потом перепродают? Не интересовались?
dikr
Цитата(Murometz @ 27.08.2009, 10:05) *
И чего вы там масквичам продаете? И сколько вам с этой продажи достается? И почем это масквичи это потом перепродают? Не интересовались?

Прошу Вас читайте внимательней. Я не говорил что Я что-то продаю. И мне с этого ничего не достаётся. Обидно за тех, кто на этом заводе работал, а сейчас остался без работы. Продает руководство завода я думаю.
Maaxee
Я надеюсь завод производил не комплектуху для пива?
Для просмотра полной версии этой страницы, пожалуйста, пройдите по ссылке.
Русская версия IP.Board © 2001-2024 IPS, Inc.