Случилось то, о чем я говорил с начала прошлого года, а с осени стал говорить абсолютно уверенно. РЕД отказался от своей доли офисных площадей.
http://com.sibpress.ru/18.07.2008/realty/89241/
По словам начальника отдела развития инфраструктуры научных комплексов администрации Новосибирской области Леонида Кунгурцева, «уже известно, что «РосЕвроДевелопмент» построит 50% объектов технопарка и отдаст их дирекции ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка». От строительства «своей» доли он отказался. «РосЕвроДевелопмент« — девелоперская компания, и для нее наиболее важно построить объект и эффективно управлять им. В строительстве технопаркового комплекса девелоперы не видят для себя экономической выгоды, так как не могут влиять ни на арендные ставки на площади технопарка, ни на выбор арендаторов», — говорит Леонид Кунгурцев. Он также добавил, что «РосЕвроДевелопмент« планирует продолжить строительство объектов социальной сферы, расположенных на территории комплекса, торгово-досугового комплекса, жилого микрорайона, гостиницы и т. д.».
Напомним, что в начале июля дирекция «Технопарка Новосибирского Академгородка« озвучила размеры базовых арендных ставок в своем первом административно-производственном корпусе, сдача которого намечена на весну 2009 года. Так, квадратный метр офисных площадей предлагается к аренде за 500 руб., а производственных — за 200 руб. По мнению экспертов новосибирского рынка недвижимости, предложение технопарка значительно ниже рыночного.
Информацию об изменениях в проекте сами инвесторы прокомментировали следующим образом. По словам генерального директора ООО «РЕ-СИТИ» Михаила Докукина, «о выходе инвестора из проекта речи никогда не было, и разговоров таких не ведется. Однако вокруг технопарка всегда было очень много слухов и домыслов. Что же происходит на самом деле? Совместно с ОАО «Технопарк» мы вырабатываем оптимальную модель реализации проекта, с учетом в том числе рыночного спроса на офисные площади в районе Академгородка. Параллельно мы пытались решить задачу, чтобы у технопарка был один «хозяин» — ОАО «Технопарк», что является с нашей точки зрения самым верным.
Именно в рамках этого анализа и рассматривался вариант строительства сначала 50 тыс. кв. м офисно-лабораторных помещений технопарка, которые будут полностью принадлежать ОАО. В случае если спрос на созданные помещения превысит предложение и будет найден оптимальный механизм, инвестор готов построить еще 50 тыс. кв. м площадей и передать их ОАО «Технопарк«.