Форум Академгородка, Новосибирск > "РосЕвроДевелопмент" фактически выходит из проекта
Помощь - Поиск - Пользователи - Календарь
Полная версия этой страницы: "РосЕвроДевелопмент" фактически выходит из проекта
Форум Академгородка, Новосибирск > Академгородок сегодня > Жизнь и проблемы Советского района > Проект НТП "Академгородок"
Кот Грамфер
Случилось то, о чем я говорил с начала прошлого года, а с осени стал говорить абсолютно уверенно. РЕД отказался от своей доли офисных площадей.

http://com.sibpress.ru/18.07.2008/realty/89241/

По словам начальника отдела развития инфраструктуры научных комплексов администрации Новосибирской области Леонида Кунгурцева, «уже известно, что «РосЕвроДевелопмент» построит 50% объектов технопарка и отдаст их дирекции ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка». От строительства «своей» доли он отказался. «РосЕвроДевелопмент« — девелоперская компания, и для нее наиболее важно построить объект и эффективно управлять им. В строительстве технопаркового комплекса девелоперы не видят для себя экономической выгоды, так как не могут влиять ни на арендные ставки на площади технопарка, ни на выбор арендаторов», — говорит Леонид Кунгурцев. Он также добавил, что «РосЕвроДевелопмент« планирует продолжить строительство объектов социальной сферы, расположенных на территории комплекса, торгово-досугового комплекса, жилого микрорайона, гостиницы и т. д.».

Напомним, что в начале июля дирекция «Технопарка Новосибирского Академгородка« озвучила размеры базовых арендных ставок в своем первом административно-производственном корпусе, сдача которого намечена на весну 2009 года. Так, квадратный метр офисных площадей предлагается к аренде за 500 руб., а производственных — за 200 руб. По мнению экспертов новосибирского рынка недвижимости, предложение технопарка значительно ниже рыночного.

Информацию об изменениях в проекте сами инвесторы прокомментировали следующим образом. По словам генерального директора ООО «РЕ-СИТИ» Михаила Докукина, «о выходе инвестора из проекта речи никогда не было, и разговоров таких не ведется. Однако вокруг технопарка всегда было очень много слухов и домыслов. Что же происходит на самом деле? Совместно с ОАО «Технопарк» мы вырабатываем оптимальную модель реализации проекта, с учетом в том числе рыночного спроса на офисные площади в районе Академгородка. Параллельно мы пытались решить задачу, чтобы у технопарка был один «хозяин» — ОАО «Технопарк», что является с нашей точки зрения самым верным.

Именно в рамках этого анализа и рассматривался вариант строительства сначала 50 тыс. кв. м офисно-лабораторных помещений технопарка, которые будут полностью принадлежать ОАО. В случае если спрос на созданные помещения превысит предложение и будет найден оптимальный механизм, инвестор готов построить еще 50 тыс. кв. м площадей и передать их ОАО «Технопарк«.
aspopov
Ну, хорошо хоть, от строительства м-на "Е" пока не отказались.
andy_p
Ну может оно и к лучшему. Зачем нужны золотые простаивающие площади.

Вопрос только как это вписывается в общую концепцию проекта и 10 тысяч рабочих мест, на которые собственно и завязан микрорайон "Е".
Harah
Да почему золотые-то? По цене ниже рыночной.
livingboy
Пока ставлю себе плюсик. Мой прогноз прошлого года (знает, правда, всего 2-3 человека).
morozov
Цитата(Harah @ 22.07.2008, 12:53) *
Да почему золотые-то? По цене ниже рыночной.

Рыночек-то черный... icon_smoke.gif
И не следствие ли это новых веяний - отобрать земличку у ведомств и переделить?
Harah
Как бы рыночная цена аренды офисов за один кв. метр от 1000 руб в Новосибирске, и в зависимости от местоположения стремится к бесконечности.
Sofiko
Кто возьмется перевести для непонятливых на русский-"РЕД построит 50% и отдаст Технопарку"? Проинвестирует и передаст безвозмездно? В качестве обременения за право строить жилье?
Кот Грамфер
Цитата(Sofiko @ 22.07.2008, 17:07) *
В качестве обременения за право строить жилье?

Да, и торгово-развлекательный комплекс с гостиницей.
aspopov
Цитата(morozov @ 22.07.2008, 12:25) *
И не следствие ли это новых веяний - отобрать земличку у ведомств и переделить?

Я тоже подумал, что может быть связь. Путин на днях своим министрам прямо заявил: отнять у ведомств неиспользуемые ими земли и отдать под жилую застройку.
too much rain
Цитата(Harah @ 22.07.2008, 12:38) *
Как бы рыночная цена аренды офисов за один кв. метр от 1000 руб в Новосибирске, и в зависимости от местоположения стремится к бесконечности.

Ложная информация, либо ошибочное представление. Цена офисных площадей в 20 минутах от Площади Ленина начинается от 200 р.
aspopov
Цитата(too much rain @ 22.07.2008, 22:56) *
Цена офисных площадей в 20 минутах от Площади Ленина начинается от 200 р.

Я, кстати, на днях нашёл себе офисную площадку по почти этой же цене в ВЗ. Но -- на площадях, которыми распоряжается ТСЖ дома, а не СО РАН smile.gif
Harah
Цитата(too much rain @ 22.07.2008, 22:56) *
Цитата(Harah @ 22.07.2008, 12:38) *
Как бы рыночная цена аренды офисов за один кв. метр от 1000 руб в Новосибирске, и в зависимости от местоположения стремится к бесконечности.

Ложная информация, либо ошибочное представление. Цена офисных площадей в 20 минутах от Площади Ленина начинается от 200 р.

В новых офисных зданиях - от 1000 рублей. В Сибгипротрансе (Вокзальная, 15), офис в 30 метров обходился что-то около 300 тыр за полгода, причем это не очень свежие цифры.

Конечно, можно снять у ТСЖ подвал или цокольный этаж, но будет ли это сравнимо с новенькими офисами в локальном Сити?
morozov
Цитата(Harah @ 23.07.2008, 22:11) *
В новых офисных зданиях - от 1000 рублей. В Сибгипротрансе (Вокзальная, 15), офис в 30 метров обходился что-то около 300 тыр за полгода, причем это не очень свежие цифры.

Конечно, можно снять у ТСЖ подвал или цокольный этаж, но будет ли это сравнимо с новенькими офисами в локальном Сити?

Снимать в этих ситях? Где вечные пробки, нет парковок? Кушать захочется - кусок добра в кишки кинуть раз в восемь дороже, чем в АГ!
Давайте за справедливую цену примем ту, которую максает Навигатор.
Самая рыночная цена.
too much rain
Цитата(Harah @ 23.07.2008, 21:11) *
В новых офисных зданиях - от 1000 рублей. В Сибгипротрансе (Вокзальная, 15), офис в 30 метров обходился что-то около 300 тыр за полгода, причем это не очень свежие цифры.

Конечно, можно снять у ТСЖ подвал или цокольный этаж, но будет ли это сравнимо с новенькими офисами в локальном Сити?

Опять-таки, неверные цифры. Слабо знаете рынок.
Если же вспомнить, для кого предназначаются площади, то неужели стартап снимет площади в 3-5 раз дороже в новом здании (место расположения которого оставляет желать лучшего), если площади в старом тоже удовлетворяют его требованиям? Арендуемая площадь, конечно, должна отличаться от 50-100 кв.м.
Да, и Академгородком Новосибирск не заканчивается.
Harah
Я не претендую на абсолютное знание рынка, упаси боже.
Но вот по этой ссылке http://realty.ngs.ru/ даже в Дзержинском районе цены за квадратный метр больше трех сотен. В центре картина все-таки близка к описанной мной.
Покажите, пожалуйста, в Академе место, где можно снять 250 метров производственных помещений по цене дешевле, чем 200 рублей за квадратный метр. Вообще, странное заяаление про то, что Новосибирск Академгородком не заканчивается - мы вроде местный Технопарк обсуждаем rolleyes.gif Можете еще мне рассказать, кстати, о ценах на производственные площади в Бердске - они не сказать, чтоб бросовые, но глаз радуют.
too much rain
Цитата(Harah @ 23.07.2008, 22:32) *
Покажите, пожалуйста, в Академе место, где можно снять 250 метров производственных помещений по цене дешевле, чем 200 рублей за квадратный метр. Вообще, странное заяаление про то, что Новосибирск Академгородком не заканчивается - мы вроде местный Технопарк обсуждаем rolleyes.gif Можете еще мне рассказать, кстати, о ценах на производственные площади в Бердске - они не сказать, чтоб бросовые, но глаз радуют.

А зачем стартапу снимать площади именно в АГ? К тому же, если я не ошибаюсь, корпуса технопарка будут и на ОбьГЭСе. Я сейчас не вижу в нашем технопарке ничего, кроме реализации не самого проработанного с коммерческой точки зрения проекта по строительству не подкрепленных спросом площадей.
Harah
Цитата(too much rain @ 23.07.2008, 22:42) *
Я сейчас не вижу в нашем технопарке ничего, кроме реализации не самого проработанного с коммерческой точки зрения проекта по строительству не подкрепленных спросом площадей.

Это да, есть такое. Даже без высшего экономического образования можно понять dry.gif
Технопарк
Согласно инвестиционному контракту, подписанному в мае 2008 года, зона офисных и лабораторно-производственных площадей составляет 97 000 кв.м. Финансирование строительства данных объектов осуществляется за счет компании-инвестора. Право владения офисно-лабораторными зданиями распределено между участниками и инициаторами проекта поровну.
На сегодняшний день, инвестором и участниками проекта обсуждаются вопросы по оптимизации модели реализации Технопарка, в частности, вопросы арендной политики и пр. Активно рассматривается вариант управления всей зоной резидентов и зоной лабораторно-производственных зданий единой структурой – ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка», (созданной инициаторами проекта). В случае утверждения данного варианта реализации проекта, право собственности инвестора на зону Технопарка перейдет к инициаторам. О возможном сокращении офисно-лабораторной части Технопарка речи не идет.
Право собственности на объекты инфраструктуры Технопарка сохраняется за инвестором.
Следует сказать, что рассматриваемые модели по управлению зоной резидентов и зоной лабораторно-производственных помещений Технопарка находятся в стадии обсуждения. Как только окончательный вариант будет принят и утвержден всеми участниками и инициаторами проекта, информация будет опубликована в СМИ.

Здания Технопарка Новосибирского Академгородка не будут располагаться на ОбьГЭСе. Таких вариантов в проекте на сегодняшний день нет.
Z.Karlo
Цитата(Технопарк @ 24.07.2008, 21:17) *
Согласно инвестиционному контракту, подписанному в мае 2008 года, зона офисных и лабораторно-производственных площадей составляет 97 000 кв.м. Финансирование строительства данных объектов осуществляется за счет компании-инвестора. Право владения офисно-лабораторными зданиями распределено между участниками и инициаторами проекта поровну.
На сегодняшний день, инвестором и участниками проекта обсуждаются вопросы по оптимизации модели реализации Технопарка, в частности, вопросы арендной политики и пр. Активно рассматривается вариант управления всей зоной резидентов и зоной лабораторно-производственных зданий единой структурой – ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка», (созданной инициаторами проекта). В случае утверждения данного варианта реализации проекта, право собственности инвестора на зону Технопарка перейдет к инициаторам. О возможном сокращении офисно-лабораторной части Технопарка речи не идет.
Право собственности на объекты инфраструктуры Технопарка сохраняется за инвестором.
Следует сказать, что рассматриваемые модели по управлению зоной резидентов и зоной лабораторно-производственных помещений Технопарка находятся в стадии обсуждения. Как только окончательный вариант будет принят и утвержден всеми участниками и инициаторами проекта, информация будет опубликована в СМИ.

Здания Технопарка Новосибирского Академгородка не будут располагаться на ОбьГЭСе. Таких вариантов в проекте на сегодняшний день нет.

устарела ннформация.
Для просмотра полной версии этой страницы, пожалуйста, пройдите по ссылке.
Русская версия IP.Board © 2001-2024 IPS, Inc.