Цитата(Вл@д @ Oct 13 2004, 09:50 PM)
Вопрос очень интересный, и АКТУАЛЬНЫЙ!
То нам впихивают, что приватизация это хорошо, и давайте уже скорее!
А тихие работники подсказывают - не стоит этого делать.
Вопрос действительно сложный. У меня о нем складывается такое представление. Может кто знает, как оно на самом деле - поправьте.
1. Если квартира в собственности (куплена, приватизирована).
Плюсы в том, что отнять ее без возмещения по рыночной стоимости, даже за очень большие долги по коммунальным услугам, нельзя. В крайнем случае ее продадут через суд с аукциона, возьмут только долг, остальное вернут вам - покупайте новое жилье, если сможете.
Но! В любой ситуации, связанной с утратой квартиры вам возместят именно и только ее рыночную стоимость. Представляется, что если дом устаревает и приближается к сносу - рыночная цена этого дома падает. И может оказаться, что к моменту сноса вам возместят не по стоимости новой квартиры такой же площади, а по стоимости именно той собственности, которой вы сейчас владеете - старенькой, хреновенькой и подешевевшей.
Затем - вы несете полное бремя по внутреннему содержанию квартиры. Сантехнику, электрику и т.п. чините и меняете только за свои кровные.
Как поступают с авариями типа прорыва труб - не знаю, экстренные случаи может быть ликвидируют и бесплатно.
И, наконец, жирным минусом может стать маячащий вдали налог на недвижимость.
2. Квартира арендована у государства.
Минус - если вы плохо себя ведете или сильно недоплачиваете за услуги, квартиру теоретически могут просто отнять, предоставив вам взамен жилплощадь по нормам общежития. И никаких денег.
Еще минус - труднее этой квартирой обмениваться, продавать, ибо она не ваша собственность. Делается, конечно, но труднее.
Из плюсов: налога на недвижимость нет.
Есть нормы обслуживания жилья, по которым довольно широкий перечень услуг должен вам оказываться бесплатно. Вам, например, обязаны раз в столько-то лет сменить унитаз, раз в столько-то лет - сменить ванну и т.п. Бесплатно. Просто потому, что вышел срок службы. Я не слышал, чтобы это делали реально, но нормы есть, про них мало кто знает. А если, скажем, добиваться настойчиво, вплоть до суда - может станут делать.
Самое интересное - когда вам вынуждены сменить квартиру. Честно, для меня это вопрос темный. Но слышал, что власти обязаны давать квартиросъемщику жилье только по установленным нормам жилплощади, а другие варианты могут рассматриваться только как временные. Вот интересно - если семья жила втроем с ребенком в 1кк с жилой площадью 19кв.м - то после сноса дома не обязаны ли ей будут выдать взамен нормальную двушку достаточной площади? А приватизатору уж точно выдали бы только деньги за его 1кк или квартиру адекватной стоимости.
Вот такой вот винегрет. Растолкуйте, если кто понимает.