Форум Академгородка, Новосибирск > НТП: что, где и когда будут строить?
Помощь - Поиск - Пользователи - Календарь
Полная версия этой страницы: НТП: что, где и когда будут строить?
Форум Академгородка, Новосибирск > Академгородок сегодня > Жизнь и проблемы Советского района > Проект НТП "Академгородок"
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7
zob
Зимой тут проходила информация о том, что строить начнут летом 2006 года.
Вопрос в теме.
Плана строительства я так и не увидел.
Активисты
В лесу между НГУ и Цветным проездом будет построен конгресс-центр и гостиница. Между иститутом математики и НГУ будет построен собственно технопарк в виде "дуги", а дальше по Пирогова будут жилые дома. По другую сторону от универа в лесу планируется построить корпус НГУ, он займет около 8 га. В треугольник леса по ул. Коптюга планируется поместить 8-9 многоэтажек (это уже Академжилстрой-1 строит). Ну и разумеется коттеджный поселок в ботсаду. Технопарк займет 160 тыс. кв.м., при этом 60 тыс. уже ушли на Инженерную, а жилья собираются построить 360 тыс. кв.м. (это по-моему не считая того, что будет строить Академжилстрой).
Активисты
Теперь уже очевидно, что так называемый "технопарк" всего лишь ширма для застройки ВЗ элитным жильем.
Генеральный директор РЕДа тоже не знает, что будет в этом "технопарке" и как он будет функционировать. Смешно.
Марков Максим
QUOTE (zob @ Jul 29 2006, 11:29)
Плана строительства я так и не увидел.

Сейчас существуют только предварительные планы, на уровне концепции. К материалу по ссылке http://academ.info/index.php?pid=news&id=4923, приложена презентация с некоторыми подробностями.
23 августа проектировщики представят более детальный проект планировки. Ждем.
OsaI
QUOTE (Марков Максим @ Aug 15 2006, 10:44)
QUOTE (zob @ Jul 29 2006, 11:29)
Плана строительства я так и не увидел.

Сейчас существуют только предварительные планы, на уровне концепции. К материалу по ссылке http://academ.info/index.php?pid=news&id=4923, приложена презентация с некоторыми подробностями.
23 августа проектировщики представят более детальный проект планировки. Ждем.

Макс, скажите честно вы за рубежом были, вы видели технопарки или научные парки?
Вы можете себе представить, чтобы это дугообразное чудо было вмонтировано в универовский городок, к примеру, или научный центр из 7-8 институтов?
Да ИТ-парки вообще вне жилой зоны строятся и там площади не жалеют.
Через некоторое время над нами весь мир смеяться будет, точнее опять пальцем у виска крутить ссылаясь не извечную русскую душу.
Где это видано, что бы впихнуть в площадь в 150 га и технопарк в 160 тыс.кв.м., и жилье в 360 тыс.кв.м., и развлекательный центр?
Вот токо не надо прикрываться резидентами и близостью к НИИ СО РАН, площадка на Институтской - прекрасное место под Техопарк, неосвоенная площадка межд Ельцовкой и СО РАМН - для малоэтажного жилья (прозападный вариант), а реконстркуция жилого фонда, снос аварийного жилья - для жилья экономкласса.
Chilik
QUOTE (OsaI @ Aug 15 2006, 18:02)
Где это видано, что бы впихнуть в площадь в 150 га и технопарк в 160 тыс.кв.м., и жилье в 360 тыс.кв.м., и развлекательный центр?

Проверка на вшивость. Считаем производственные здания в среднем 5-этажными, жилые - 9-этажными. И забудем про то, что часть площадей будет на других площадках. Площадь под зданиями = 160/5 + 360/9 = 32 + 40 = 72 тыс. кв. м. или около 7 гектар. Ещё столько же на дворики и еще столько же на подъездные пути. Итого - около 22 га застройки плюс дорога (та самая дуга) плюс отчуждение под коммуникации. Пусть до 30 га дойдет суммарно. И? На сплошную и тотальную вырубку непохоже.
Марков Максим
QUOTE (OsaI @ Aug 15 2006, 17:02)
...Где это видано...

Я уже писал "...что РЕД - только инвестор проекта, который выиграл открытый конкурс на его реализацию. Сам проект Технопарка был задуман областью, городом и СО РАН в связи с предложением Президента". Так что вопрос не по адресу.
OsaI
QUOTE (Chilik @ Aug 15 2006, 21:29)
QUOTE (OsaI @ Aug 15 2006, 18:02)
Где это видано, что бы впихнуть  в площадь в 150 га и технопарк в 160 тыс.кв.м., и жилье  в 360 тыс.кв.м., и развлекательный центр?

Проверка на вшивость. Считаем производственные здания в среднем 5-этажными, жилые - 9-этажными. И забудем про то, что часть площадей будет на других площадках. Площадь под зданиями = 160/5 + 360/9 = 32 + 40 = 72 тыс. кв. м. или около 7 гектар. Ещё столько же на дворики и еще столько же на подъездные пути. Итого - около 22 га застройки плюс дорога (та самая дуга) плюс отчуждение под коммуникации. Пусть до 30 га дойдет суммарно. И? На сплошную и тотальную вырубку непохоже.

Уважаемый, знание процедуры суммирования не исключает значимость умения оперировать фактами.
В проекте 51 га - под Технопарк, 13 - деловой и торговый центр, инфраструктуру и 130 га - под жилье (это участок Центрального Сибирского ботанического сада).
Так ли это г-н Марков?
OsaI
QUOTE (Марков Максим @ Aug 16 2006, 12:05)
QUOTE (OsaI @ Aug 15 2006, 17:02)
...Где это видано...

Я уже писал "...что РЕД - только инвестор проекта, который выиграл открытый конкурс на его реализацию. Сам проект Технопарка был задуман областью, городом и СО РАН в связи с предложением Президента". Так что вопрос не по адресу.

Напрасно вы так, вопрос очень даже по адресу, площадка ЦСБ под жилье должна быть перенесена, площадь жилой застроки в 380 тыс.кв.м. сокращена вдвое
это шорцы
QUOTE (OsaI @ Aug 18 2006, 15:29)
130 га - под жилье (это участок Центрального Сибирского ботанического сада)

как раз этот участок - под малоэтажную застройку (типа, коттеджи), как можно было понять из соседнего топика. а это никак не "тотальная вырубка и застройка", и даже руки на такой жилье не особо погреешь.
OsaI
QUOTE (это шорцы @ Aug 18 2006, 16:37)
QUOTE (OsaI @ Aug 18 2006, 15:29)
130  га - под жилье (это участок Центрального Сибирского ботанического сада)

как раз этот участок - под малоэтажную застройку (типа, коттеджи), как можно было понять из соседнего топика. а это никак не "тотальная вырубка и застройка", и даже руки на такой жилье не особо погреешь.

Шорцам
Этот участок под всякую застройку - это первое.
Второе - вы что, хотите сказать, что коттедж будет дешевле двушки в многоэтажке?
Ню-ню, интерсно, скоко стоят квартиры в "малоэтажках" на Золотодолинской?
Chilik
QUOTE (OsaI @ Aug 18 2006, 16:29)
В проекте 51 га - под Технопарк, 13 - деловой и торговый центр, инфраструктуру и 130 га - под жилье (это участок Центрального Сибирского ботанического сада).

Учимся различать площадь участка, на котором будет идти строительство (Ваши цифры) и площадь произвоимых вырубок (это о чём шёл разговор выше и то, что попытался оценить я).
Piotr
Однако академик В.Накоряков в последнем НАВИГАТОРе от 18.08.06 в статье "Будет ли у Академгородка будущее?" весьма толково пояснил где что строить.
QUOTE
Многие направления под эгидой технопарка могут развиваться, например, на территории Бердска. Губернатор высказывал идею о создании такой площадки на территории Бердского электромеханического завода, где по его инициативе уже начаты такие работы.
LLIamaH
У меня собственно вопрос по проекту. А точнее по той части, где будет конгресс-центр и гостиница. Я так понял у меня в окнах будет вместо милой зелени леса сначала пустота, пыль, стройка. Потом бетонные коробки, опять же пыль. А потом в 6 метрах от дома будет шоссе? Я думаю автомобилисты знают, какая "хорошая" дорога на Весеннем. А что с ней будет во время стройки и думать страшно....
zloba
QUOTE (LLIamaH @ Aug 20 2006, 14:53)
У меня собственно вопрос по проекту. А точнее по той части, где будет конгресс-центр и гостиница. Я так понял у меня в окнах будет вместо милой зелени леса сначала пустота, пыль, стройка. Потом бетонные коробки, опять же пыль. А потом в 6 метрах от дома будет шоссе? Я думаю автомобилисты знают, какая "хорошая" дорога на Весеннем. А что с ней будет во время стройки и думать страшно....

Ты по моему не там обвел. А в целом присоеденяюсь как житель второго ряда за Весенним. Думаю нам тоже достанется.
Малявка
QUOTE (zloba @ Aug 20 2006, 15:08)
QUOTE (LLIamaH @ Aug 20 2006, 14:53)
У меня собственно вопрос по проекту. А точнее по той части, где будет конгресс-центр и гостиница. Я так понял у меня в окнах будет вместо милой зелени леса сначала пустота, пыль, стройка. Потом бетонные коробки, опять же пыль. А потом в 6 метрах от дома будет шоссе? Я думаю автомобилисты знают, какая "хорошая" дорога на Весеннем. А что с ней будет во время стройки и думать страшно....

Ты по моему не там обвел. А в целом присоеденяюсь как житель второго ряда за Весенним. Думаю нам тоже достанется.

Тю ан вулю, Жорж Данден!

Вы разве не этого жаждали? Ну, получите и распишитесь!
Chilik
QUOTE (LLIamaH @ Aug 20 2006, 15:53)
У меня собственно вопрос по проекту. А точнее по той части, где будет конгресс-центр и гостиница.

Ага. Вот это - довольно забавное место проекта. Но не в виде пыли и шума стройки, а с точки зрения разумности концепции. Ещё раз внимательно смотрим на планировку. Ровно в паре сотен метров от этой точки Диканский строит новый главный корпус НГУ, в котором предполагпается, ЕМНИП, несколько конференц-залов, в том числе на 2-2.5 тыс. чел. и поменьше, на 1000. Не считая более чем десятка поточных аудиторий. Есть подозрение, что это всё будет сильно влиять на загрузку конгресс-центра. Девелоперы этот вариант просчитывали?
Iskander
А где и когда будут строиться объекты социального назначения?
Пользователь №840
QUOTE (Iskander @ Aug 21 2006, 02:30)
А где и когда будут строиться объекты социального назначения?

Они и так уже построены и занимают 3/4 Верхней зоны. biggrin.gif
Iskander
QUOTE (Пользователь №840 @ Aug 21 2006, 02:33)
QUOTE (Iskander @ Aug 21 2006, 02:30)
А где и когда будут строиться объекты социального назначения?

Они и так уже построены и занимают 3/4 Верхней зоны. biggrin.gif

шутку понял
это шорцы
QUOTE (OsaI @ Aug 18 2006, 16:52)
Второе - вы что, хотите сказать, что коттедж будет дешевле двушки в многоэтажке?
Ню-ню, интерсно, скоко стоят квартиры в "малоэтажках" на Золотодолинской?

причём тут дешевле, не дешевле. в многоэтажке квартир много, а в коттедже - один коттедж. ежу ясно, что строительной компании куда как выгоднее высотки клепать. их заработок прямо пропорционален общей стоимости проекта. вы же не сомневаетесь, что коттедж дешевле стоквартирного дома?

а сколько стоят квартиры на золотодолинской - мне на это класть с прибором волосатым, я их не продаю и не покупаю. и вам, как говорится, не советую (:
aspopov
QUOTE (это шорцы @ Aug 21 2006, 19:12)
ежу ясно, что строительной компании куда как выгоднее высотки клепать. их заработок прямо пропорционален общей стоимости проекта. вы же не сомневаетесь, что коттедж дешевле стоквартирного дома?

Поселок 100 коттеджей строителям все же выгоднее, чем один 100-квартирный дом. Сравнивать 1 коттедж и 1 многоквартирный дом неправильно.
русалка
В Ботсаду собираются строить как многоэтажки, так и коттеджи. 330 тыс. квадратных метров! Это недопустимо. Пусть "РосЕвроДевелопмент" у себя в Москве застраивает жильем парки и скверы. angry.gif
aspopov
QUOTE (русалка @ Aug 21 2006, 22:52)
В Ботсаду собираются строить как многоэтажки, так и коттеджи. 330 тыс. квадратных метров! Это недопустимо. Пусть "РосЕвроДевелопмент" у себя в Москве застраивает жильем парки и скверы. angry.gif

Многоэтажки не планируют.
русалка
QUOTE (aspopov @ Aug 22 2006, 20:01)
QUOTE (русалка @ Aug 21 2006, 22:52)
В Ботсаду собираются строить как многоэтажки, так и коттеджи. 330 тыс. квадратных метров! Это недопустимо. Пусть "РосЕвроДевелопмент" у себя в Москве застраивает жильем парки и скверы.  angry.gif

Многоэтажки не планируют.

У Вас откуда эта информация? Многоэтажки планируются. Этот новый микрорайон будет заползать на Ботсад. Об этом инвестор официально заявлял на совете.
zloba
QUOTE (русалка @ Aug 23 2006, 19:52)
QUOTE (aspopov @ Aug 22 2006, 20:01)
QUOTE (русалка @ Aug 21 2006, 22:52)
В Ботсаду собираются строить как многоэтажки, так и коттеджи. 330 тыс. квадратных метров! Это недопустимо. Пусть "РосЕвроДевелопмент" у себя в Москве застраивает жильем парки и скверы.  angry.gif

Многоэтажки не планируют.

У Вас откуда эта информация? Многоэтажки планируются. Этот новый микрорайон будет заползать на Ботсад. Об этом инвестор официально заявлял на совете.

На Ботсад будут заползать коттеджи а многоэтажки будут в другой части микрорйона у лыжной базы.
aspopov
QUOTE (zloba @ Aug 23 2006, 21:24)
QUOTE (русалка @ Aug 23 2006, 19:52)
QUOTE (aspopov @ Aug 22 2006, 20:01)
QUOTE (русалка @ Aug 21 2006, 22:52)
В Ботсаду собираются строить как многоэтажки, так и коттеджи. 330 тыс. квадратных метров! Это недопустимо. Пусть "РосЕвроДевелопмент" у себя в Москве застраивает жильем парки и скверы.  angry.gif

Многоэтажки не планируют.

У Вас откуда эта информация? Многоэтажки планируются. Этот новый микрорайон будет заползать на Ботсад. Об этом инвестор официально заявлял на совете.

На Ботсад будут заползать коттеджи а многоэтажки будут в другой части микрорйона у лыжной базы.

Не только (не столько) коттеджи, а и таунхаусы.

Многоэтажек, верно, на территори, отчуждаемой у Ботсада (и, соответственно, прилегающей к нему), не планируется.

русалка,

Когда Вы задаете вопрос, ссылаясь на какие-то известные Вам данные (или такие, о которых Вы думаете, что они известные Вам), было бы неплохо снабжать его (вопрос) ссылкой на источник данных, на которых вопрос базируется. И для достоверности, и просто удобнее отвечать. Информации много, не всегда понятно, откуда звон.
zob
QUOTE (Активисты @ Aug 9 2006, 13:40)
В лесу между НГУ и Цветным проездом будет построен конгресс-центр и гостиница...

Это уже понятно.
Этой зимой я заходил на форум и видел сообщение от одного из представителей НТП, что строительство начнётся летом.
Строительство не началось.
Это была ложь или кто-то не справился со своими обязанностями?
Если второе, то кто?
Piotr
Стройки не будет пока федеральные деньги не пойдут - это аксиома.
Инвестиционное соглашение с обещанием 15 млрд.р от банка "Лубянка" за ради вытягивания 2 млрд.р из бюджета. Чем больше об этом звону тем быстрее проснется Совет Федерации и ГД и зарубят махинацию. Изюминка не в стройке ТП за ради щщасття Науки и Техники, а в реальных 2 млрд.р., которые пытаются вытянуть из Казны при помощи воздушного шарика с надписью 15 млрд.р.
bugfix
Что это за банк такой??
Alex Alexeev
QUOTE (Piotr @ Aug 24 2006, 11:18)
Стройки не будет пока федеральные деньги не пойдут - это аксиома.
Инвестиционное соглашение с обещанием 15 млрд.р от банка "Лубянка" за ради вытягивания 2 млрд.р из бюджета. Чем больше об этом звону тем быстрее проснется Совет Федерации и ГД и зарубят  махинацию. Изюминка не в стройке ТП за ради щщасття Науки и Техники, а в реальных 2 млрд.р., которые пытаются вытянуть из Казны при помощи воздушного шарика с надписью 15 млрд.р.

Тут в соседней ветке представителей НТП и РЕД обвиняли в манипулировании.
А по моему манипулирование - это выдавать, извините, глупости за аксиомы.
Чтобы не быть голословным, поясню. Средства из федерального бюджета будут выделены в рамках ФАИП (Федеральной адресной инвестиционной программы) на инфрастрктуру Академгородка. Ни на какие другие цели эти целевые средства потрачены быть не могут. На следующий год запланировано выделение 1 миллиарда на водовод, канализование, запуск котлов на ТЭЦ.
Строительство, по плану должно начаться в течении 2-х месяцев. К моменту выделения этих средств РЕД потратит собственных средств не меньше.
Средства равные федеральным параллельно быдут выделены и Местными властями, и тоже пойдут в инфраструктуру. Для РЕД это не является облегчением, поскольку ровно на эту сумму он должен построить дополнительные площади в Технопарке и передать их государству в лице Фонда НТП для создания там бизнес-инкубатора. Исходя из этого РЕД скорее не заинтересован в том, чтобы такие средства были выделены, поскольку инкубатор будет косвенно конкурировать с бизнес-зоной Технопарка.
Piotr
QUOTE
bugfix: Что это за банк такой??

Обозревая И-нет, выудил следующее:
Консорциум - ООО «Управляющая Компания РосЕвроГрупп», владельцы: гендиректор Илья Бродский, Сергей Гришин, Андрей Суздальцев.

Включает 6 дочерних структур:

1. Московский АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО), создан в 1993 году и до 1999 г. именовался Акционерный Коммерческий Банк "Лубянка" (АОЗТ) . Илья Бродский (1971 г.р.) -президент и совладелец РосЕвроБанка ( www.rosevrobank.ru ) , в 2003 году полностью перешедшего под контроль "РосЕвроГрупп" - единственного акционера, владеющего 100% акций, составляющих уставный капитал АКБ «РосЕвроБанк».
13.07.2004, stringer-news.ru / ..Иные банки, хотя и являются очень средними по размеру собственных капиталов, тем не менее уверенно чувствуют себя даже во время бурной атаки вкладчиков. В основном, это "питерские" банки, принадлежащие близким к Путину группам. Например, малоизвестный Росевробанк (группа министра финансов РФ Алексея Кудрина) в такое суровое время даже скупает медиа-активы.

2. Московская компания ООО РосЕвроДевелопмент ( http://www.red-realty.ru ) образована в середине 2004 г. в результате слияния двух профильных компаний - "Новое время development" и "НЛК-development", (гендиректор Иван Ситников, 1972 г.р.), дочерняя структура Росевробанка. Коммерческий директор «РосЕвроДевелопмент» Наталья Юрьевна Коротаева (род. 6.05.1974). В настоящее время компания "РосЕвроДевелопмент" специализируется на реализации проектов коммерческой недвижимости в регионах.

3. Московская "Национальная Логистическая Компания" ( http://www.nlc.ru ) НЛК работает на российском рынке логистических услуг с 1995 года. Ключевыми компетенциями компании являются: управление цепочками поставок, складская логистика, таможенная логистика, транспортная логистика, предпродажная подготовка и дистрибуция товаров. .. О вхождении мировых гигантов в капитал НЛК ее президент Илья Бродский: “После договоренности с ними мы провели допэмиссию акций НЛК в размере 38%, за что компании Citigroup Venture Capital International Growth Partnership и DTB заплатили порядка $50 млн”. “Остальным пакетом владеют три основателя компании — Сергей Гришин, Андрей Суздальцев и я”, — пояснил Бродский. Citigroup приобрела блокпакет, а DTB — более 10%, говорит Бродский. По словам Ганса Байера, управляющего директора ITM и DTB, DTB купила долю в НЛК за $12,5 млн, а “$37,5 млн заплатили структуры Citigroup”… «Если сегодня грузовые авиапоставки в регион не столь высоки, то в ближайшее время в СФО придут крупнейшие мировые и российские авиаперевозчики, и наличие неподалеку от аэропорта таможенной складской логистики только повысит спрос на Сибирский регион», — заявил на церемонии открытия «НЛК-Новосибирск» губернатор Новосибирской области Виктор Толоконский.

4. ИстраHoliday — московская компания ( www.istraholiday.ru ), занимающаяся туристическо-рекреационным бизнесом, владеющая сетью дачных отелей на берегу Истринского водохранилища, так называемая «подмосковная Финляндия».

5. "7 цветов" — крупнейшая московская компания ( http://www.7flowers.ru ), работающая с 2000г. в области оптовых поставок срезанных цветов, горшечных растений, луковичных культур, семян и газонных трав.

6. РосЕвроКонсалт — московская компания ( http://rosevroconsalt.ru ), специализирующаяся на оказании консалтинговых и юридических услуг при регистрации организаций любых форм собственности.

Рейтинг миллиардеров – 2006: N483 Илья Борисович Бродский -
Состояние 1.4млрд.р. = $50 млн; N484 Сергей Арсенович Гришин -Состояние 1.4млрд.р. = $50 млн; N485 Андрей Андреевич Суздальцев -Состояние 1.4млрд.р. = $50 млн.
ArizonaWeird
QUOTE (Piotr @ Aug 24 2006, 11:18)
Стройки не будет пока федеральные деньги не пойдут - это аксиома.
Инвестиционное соглашение с обещанием 15 млрд.р от банка "Лубянка" за ради вытягивания 2 млрд.р из бюджета. Чем больше об этом звону тем быстрее проснется Совет Федерации и ГД и зарубят махинацию. Изюминка не в стройке ТП за ради щщасття Науки и Техники, а в реальных 2 млрд.р., которые пытаются вытянуть из Казны при помощи воздушного шарика с надписью 15 млрд.р.

Собственно, об этом уже проговорились, Цитата "...вариант неучастия государства в проекте рассматривается все же как форс-мажорный"

http://loi.sscc.ru/bdm/nso/attr/aka/zona/z06/rosevro1.htm
Alex Alexeev
QUOTE (Piotr @ Aug 24 2006, 15:16)
QUOTE
bugfix: Что это за банк такой??

Обозревая И-нет, выудил следующее:
Консорциум - ООО «Управляющая Компания РосЕвроГрупп», владельцы: гендиректор Илья Бродский, Сергей Гришин, Андрей Суздальцев.

"Мягкое" предупреждение. Ссылка на этот ресурс в Разделе НТП Вами приводилась уже не раз. К обсуждаемой теме данная информация отношения не имеет.
Alex Alexeev
QUOTE (ArizonaWeird @ Aug 24 2006, 15:18)
Собственно, об этом уже проговорились, Цитата "...вариант неучастия государства в проекте рассматривается все же как форс-мажорный"

http://loi.sscc.ru/bdm/nso/attr/aka/zona/z06/rosevro1.htm

Он является форс-мажорным для руководства СО РАН, города и области. Поскольку в этом случае ФОНД НТП получает только 10% площадей Технопрака. Для РЕД все в точности наоборот.
aspopov
QUOTE (Alex Alexeev @ Aug 24 2006, 15:47)
QUOTE (Piotr @ Aug 24 2006, 11:18)
Стройки не будет пока федеральные деньги не пойдут - это аксиома.

А по моему манипулирование - это выдавать, извините, глупости за аксиомы.

Тем не менее -- когда строить-то станут? smile.gif Хоть что-нибудь?
morda
QUOTE (Alex Alexeev @ Aug 24 2006, 14:47)
Строительство, по плану должно начаться в течении 2-х месяцев.

Тогда, казалось бы, давно должны быть доступны проектные декларации.
Так не бывает, что за два месяца до начала работ неизвестны ни подрядчики, ни конструкция зданий. Этажность-то хоть какая планируется?
Вообще, когда будет информация для инвесторов?
aspopov
QUOTE (morda @ Aug 24 2006, 17:19)
Вообще, когда будет информация для инвесторов?

Инвесторы уже все в деле.
morda
QUOTE (aspopov @ Aug 24 2006, 17:21)
QUOTE (morda @ Aug 24 2006, 17:19)
Вообще, когда будет информация для инвесторов?

Инвесторы уже все в деле.

А понятнее? Жилье будут продавать по какой схеме?
aspopov
QUOTE (morda @ Aug 24 2006, 18:24)
А понятнее? Жилье будут продавать по какой схеме?

До жилья еще не дожили. Сейчас речь о самом технопарке.
morda
QUOTE (aspopov @ Aug 24 2006, 17:25)
QUOTE (morda @ Aug 24 2006, 18:24)
А понятнее? Жилье будут продавать по какой схеме?

До жилья еще не дожили. Сейчас речь о самом технопарке.

Опять не понял.
В планах Алексеева стояло жилье уже в самой первой очереди. Оно только и представляет интерес. Понятно, что снимать офисные площади в этом технопарке... словом, это не для небольшой высокотехнологичной конторы. А купить они не дадут. Да и обслуживание, зуб даю, будет плохое и дорогое.
Поэтому имхо правильно рассматривать технопарк как жилищное строительство и только.
String
QUOTE (morda @ Aug 24 2006, 17:38)
В планах Алексеева стояло жилье уже в самой первой очереди. Оно только и представляет интерес. Понятно, что снимать офисные площади в этом технопарке... словом, это не для небольшой высокотехнологичной конторы. А купить они не дадут. Да и обслуживание, зуб даю, будет плохое и дорогое.
Поэтому имхо правильно рассматривать технопарк как жилищное строительство и только.

Можете рассматривать как Вам угодно. Алексев, как сотрудник ТП, к стройке жилья непричастен, и, планов таких у него быть не может.

Вся недвижимость там будет принадлежать РЕДу. Который заинтересован именно в ТП. Иначе говоря, - в строительстве офисов, как никак, доп. деньги. И немалые. К тому же, эти деньги будут способствовать строительству еще больших объемов жилья.

Исходя из этого, первую очередь жилья он не будет продавать вовсе, только сдавать в аренду.
aspopov
QUOTE (morda @ Aug 24 2006, 18:38)
Поэтому имхо правильно рассматривать технопарк как жилищное строительство и только.

Я сразу догадался, что все преамбулы была Вами написаны именно для того, чтобы обнародовать сей вывод.

Ну, боюсь, что жилье Вам там будет также не по карману, как и производственные площади -- компаниям.
morda
QUOTE (String @ Aug 24 2006, 17:49)
QUOTE (morda @ Aug 24 2006, 17:38)
В планах Алексеева стояло жилье уже в самой первой очереди. Оно только и представляет интерес. Понятно, что снимать офисные площади в этом технопарке... словом, это не для небольшой высокотехнологичной конторы. А купить они не дадут. Да и обслуживание, зуб даю, будет плохое и дорогое.
Поэтому имхо правильно рассматривать технопарк как жилищное строительство и только.

Можете рассматривать как Вам угодно. Алексев, как сотрудник ТП, к стройке жилья непричастен, и, планов таких у него быть не может.

Вся недвижимость там будет принадлежать РЕДу. Который заинтересован именно в ТП. Иначе говоря, - в строительстве офисов, как никак, доп. деньги. И немалые. К тому же, эти деньги будут способствовать строительству еще больших объемов жилья.

Исходя из того, первую очередь жилья он не будет продавать вовсе, только сдавать в аренду.

Мля, планов, _вывешенных тут Алексеевым_. Так лучше?

Словом, _жилье_ - _в аренду_? Беспрецедентное решение. Эта штука посильнее, чем Паркхаус.
Собственно, и хрен с ним тогда, с таким технопарком. Имхо лично для меня от него не будет никакой пользы.
morda
QUOTE (aspopov @ Aug 24 2006, 17:50)
[QUOTE=morda,Aug 24 2006, 18:38]
Ну, боюсь, что жилье Вам там будет также не покарману, как и производственные площади -- компаниям.

Почему это? Тут все же не Остоженка. Возможно, что и по карману, зависит от многих факторов. Например, от площади. От класса домов.
И, это, я не имею в виду _производственные_ площади. Я _бы_, _в принципе_, _возможно_, купил совсем немного _офисной_.
String
QUOTE (morda @ Aug 24 2006, 17:54)
Мля, планов, _вывешенных тут Алексеевым_. Так лучше?

Словом, _жилье_ - _в аренду_? Беспрецедентное решение. Эта штука посильнее, чем Паркхаус.
Собственно, и хрен с ним тогда, с таким технопарком. Имхо лично для меня от него не будет никакой пользы.

Хороший стиль - ссылка на конкретный пост. Я не читал всех постов Алексеева -значит могу неправильно понять контекст.

Для вас, возможно. Но в мире - это самое распространенное решение. Практически невозможно управлять объектом с сотней собственников, знаете ли. cool.gif

Вот и славненько.
Alex Alexeev
QUOTE (morda @ Aug 24 2006, 17:38)
Опять не понял.
В планах Алексеева стояло жилье уже в самой первой очереди. Оно только и представляет интерес. Понятно, что снимать офисные площади в этом технопарке... словом, это не для небольшой высокотехнологичной конторы. А купить они не дадут. Да и обслуживание, зуб даю, будет плохое и дорогое.
Поэтому имхо правильно рассматривать технопарк как жилищное строительство и только.

Лично у Алексеева планов по строительству нет.
По поводу первой очереди жилья. За последний месяц "концепция поменялась". При этом опять не в пользу РЕД. biggrin.gif
Половина площадей в жилых домах на Пирогова (30 т. кв. м) отходит Фонду. там будут распологаться апартмент-хаусы (долговременные гостиницы) и общежития.
Строительство, в случае успешного прохождения публичных слушаний в сентября начнется сразу. Первая очередь - одно офисное здание и одно жилое. Как я слышал (информация не точная) возможна достройка силами РЕД дома Пирогова 28.
morda
QUOTE (String @ Aug 24 2006, 19:35)
Для вас, возможно. Но в мире - это самое распространенное решение. Практически невозможно управлять объектом с сотней собственников, знаете ли. cool.gif

Нну, насчет мира я в сомнении. Все же, если мы возьмем все жилые (а не офисные) билдинги, построенные в мире, то имхо всевозможных condos будет неизмеримо больше, чем serviced apartments for rent. Куда уж дальше, даже в билдингах больших отелей бывают отдельные собственники у отдельных номеров. И можно, предупредив отель за некий срок, изъять свой номер из отельного пула и жить самому или еще чего с ним сделать.

То есть имхо решение девелопера оставить апартмент комплекс себе и сдавать в рент - не самое распространенное в мире, а у нас тут вообще беспрецедентное. И имхо против нашей потребительской психологии. Сколько знаю знакомых, все хотят _свое_, даже когда финансово это невыгодно.

И, это, жилые комплексы с сотней собственников вполне себе управляемы. В конце концов, все мы тут, кто избег хрущоб, на своей шкуре знаем, что такое ТСЖ. Ничего, жить можно.
morda
QUOTE (Alex Alexeev @ Aug 24 2006, 20:31)
По поводу первой очереди жилья. За последний месяц "концепция поменялась". При этом опять не в пользу РЕД. biggrin.gif
Половина площадей в жилых домах на Пирогова (30 т. кв. м) отходит Фонду. там будут распологаться апартмент-хаусы (долговременные гостиницы) и общежития.

Понятно, спасибо. А другая половина останется у РЕД и он там тоже устроит serviced apartments, так?
То есть на продажу ничего нет?
Alex Alexeev
QUOTE (morda @ Aug 24 2006, 20:46)
Понятно, спасибо. А другая половина останется у РЕД и он там тоже устроит serviced apartments, так?
То есть на продажу ничего нет?

За РЕД ответить не готов, но думаю (почти наверняка), что на продажу. И так сроки окупаемости проекта очень велики. Должна быть хоть одна часть с быстрой окупаемостью.
Но есть ограничения - все жилье (включая и микрорайон Е) сотрудникам СО РАН или компаний резидентов и только по ипотеке. Все это есть в инвест соглашении.
Когда я прочитал про ипотеку то не понял, значит приходит человек с живыми деньгами, а ему говорят, ты деньги свои нам не суй, а положи их в банк и выкупай жилье через ипотеку.blink.gif Бред, но в документах прописано.
Кстати, по жилью появилась еще одно обременение для РЕД.
В рамках микрорайона Е Ред застраивает 75% Под каждый 4-ый дом строится инфраструктура и дом застраивается СО РАН или его институтами, при этом квартальная инженерка уже будет построена Несложные подсчеты показывают, что это + 75 тысяч квадратов Сорановского жилья.
Честное слова - гордость за наших сибирских парней разбирает, так московитов обобрать. supdup.gif
Для просмотра полной версии этой страницы, пожалуйста, пройдите по ссылке.
Русская версия IP.Board © 2001-2024 IPS, Inc.