Сейчас существуют только предварительные планы, на уровне концепции. К материалу по ссылке http://academ.info/index.php?pid=news&id=4923, приложена презентация с некоторыми подробностями.
23 августа проектировщики представят более детальный проект планировки. Ждем.

Макс, скажите честно вы за рубежом были, вы видели технопарки или научные парки?
Вы можете себе представить, чтобы это дугообразное чудо было вмонтировано в универовский городок, к примеру, или научный центр из 7-8 институтов?
Да ИТ-парки вообще вне жилой зоны строятся и там площади не жалеют.
Через некоторое время над нами весь мир смеяться будет, точнее опять пальцем у виска крутить ссылаясь не извечную русскую душу.
Где это видано, что бы впихнуть в площадь в 150 га и технопарк в 160 тыс.кв.м., и жилье в 360 тыс.кв.м., и развлекательный центр?
Вот токо не надо прикрываться резидентами и близостью к НИИ СО РАН, площадка на Институтской - прекрасное место под Техопарк, неосвоенная площадка межд Ельцовкой и СО РАМН - для малоэтажного жилья (прозападный вариант), а реконстркуция жилого фонда, снос аварийного жилья - для жилья экономкласса.

Проверка на вшивость. Считаем производственные здания в среднем 5-этажными, жилые - 9-этажными. И забудем про то, что часть площадей будет на других площадках. Площадь под зданиями = 160/5 + 360/9 = 32 + 40 = 72 тыс. кв. м. или около 7 гектар. Ещё столько же на дворики и еще столько же на подъездные пути. Итого - около 22 га застройки плюс дорога (та самая дуга) плюс отчуждение под коммуникации. Пусть до 30 га дойдет суммарно. И? На сплошную и тотальную вырубку непохоже.

Я уже писал "...что РЕД - только инвестор проекта, который выиграл открытый конкурс на его реализацию. Сам проект Технопарка был задуман областью, городом и СО РАН в связи с предложением Президента". Так что вопрос не по адресу.

Уважаемый, знание процедуры суммирования не исключает значимость умения оперировать фактами.
В проекте 51 га - под Технопарк, 13 - деловой и торговый центр, инфраструктуру и 130 га - под жилье (это участок Центрального Сибирского ботанического сада).
Так ли это г-н Марков?

Напрасно вы так, вопрос очень даже по адресу, площадка ЦСБ под жилье должна быть перенесена, площадь жилой застроки в 380 тыс.кв.м. сокращена вдвое

как раз этот участок - под малоэтажную застройку (типа, коттеджи), как можно было понять из соседнего топика. а это никак не "тотальная вырубка и застройка", и даже руки на такой жилье не особо погреешь.

Шорцам
Этот участок под всякую застройку - это первое.
Второе - вы что, хотите сказать, что коттедж будет дешевле двушки в многоэтажке?
Ню-ню, интерсно, скоко стоят квартиры в "малоэтажках" на Золотодолинской?

Учимся различать площадь участка, на котором будет идти строительство (Ваши цифры) и площадь произвоимых вырубок (это о чём шёл разговор выше и то, что попытался оценить я).

Ты по моему не там обвел. А в целом присоеденяюсь как житель второго ряда за Весенним. Думаю нам тоже достанется.

Тю ан вулю, Жорж Данден!

Вы разве не этого жаждали? Ну, получите и распишитесь!

Ага. Вот это - довольно забавное место проекта. Но не в виде пыли и шума стройки, а с точки зрения разумности концепции. Ещё раз внимательно смотрим на планировку. Ровно в паре сотен метров от этой точки Диканский строит новый главный корпус НГУ, в котором предполагпается, ЕМНИП, несколько конференц-залов, в том числе на 2-2.5 тыс. чел. и поменьше, на 1000. Не считая более чем десятка поточных аудиторий. Есть подозрение, что это всё будет сильно влиять на загрузку конгресс-центра. Девелоперы этот вариант просчитывали?

Они и так уже построены и занимают 3/4 Верхней зоны.

шутку понял

причём тут дешевле, не дешевле. в многоэтажке квартир много, а в коттедже - один коттедж. ежу ясно, что строительной компании куда как выгоднее высотки клепать. их заработок прямо пропорционален общей стоимости проекта. вы же не сомневаетесь, что коттедж дешевле стоквартирного дома?

а сколько стоят квартиры на золотодолинской - мне на это класть с прибором волосатым, я их не продаю и не покупаю. и вам, как говорится, не советую (:

Поселок 100 коттеджей строителям все же выгоднее, чем один 100-квартирный дом. Сравнивать 1 коттедж и 1 многоквартирный дом неправильно.

Многоэтажки не планируют.

У Вас откуда эта информация? Многоэтажки планируются. Этот новый микрорайон будет заползать на Ботсад. Об этом инвестор официально заявлял на совете.

На Ботсад будут заползать коттеджи а многоэтажки будут в другой части микрорйона у лыжной базы.

Не только (не столько) коттеджи, а и таунхаусы.

Многоэтажек, верно, на территори, отчуждаемой у Ботсада (и, соответственно, прилегающей к нему), не планируется.

русалка,

Когда Вы задаете вопрос, ссылаясь на какие-то известные Вам данные (или такие, о которых Вы думаете, что они известные Вам), было бы неплохо снабжать его (вопрос) ссылкой на источник данных, на которых вопрос базируется. И для достоверности, и просто удобнее отвечать. Информации много, не всегда понятно, откуда звон.

Это уже понятно.
Этой зимой я заходил на форум и видел сообщение от одного из представителей НТП, что строительство начнётся летом.
Строительство не началось.
Это была ложь или кто-то не справился со своими обязанностями?
Если второе, то кто?

Тут в соседней ветке представителей НТП и РЕД обвиняли в манипулировании.
А по моему манипулирование - это выдавать, извините, глупости за аксиомы.
Чтобы не быть голословным, поясню. Средства из федерального бюджета будут выделены в рамках ФАИП (Федеральной адресной инвестиционной программы) на инфрастрктуру Академгородка. Ни на какие другие цели эти целевые средства потрачены быть не могут. На следующий год запланировано выделение 1 миллиарда на водовод, канализование, запуск котлов на ТЭЦ.
Строительство, по плану должно начаться в течении 2-х месяцев. К моменту выделения этих средств РЕД потратит собственных средств не меньше.
Средства равные федеральным параллельно быдут выделены и Местными властями, и тоже пойдут в инфраструктуру. Для РЕД это не является облегчением, поскольку ровно на эту сумму он должен построить дополнительные площади в Технопарке и передать их государству в лице Фонда НТП для создания там бизнес-инкубатора. Исходя из этого РЕД скорее не заинтересован в том, чтобы такие средства были выделены, поскольку инкубатор будет косвенно конкурировать с бизнес-зоной Технопарка.

Обозревая И-нет, выудил следующее:
Консорциум - ООО «Управляющая Компания РосЕвроГрупп», владельцы: гендиректор Илья Бродский, Сергей Гришин, Андрей Суздальцев.

Включает 6 дочерних структур:

1. Московский АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО), создан в 1993 году и до 1999 г. именовался Акционерный Коммерческий Банк "Лубянка" (АОЗТ) . Илья Бродский (1971 г.р.) -президент и совладелец РосЕвроБанка ( www.rosevrobank.ru ) , в 2003 году полностью перешедшего под контроль "РосЕвроГрупп" - единственного акционера, владеющего 100% акций, составляющих уставный капитал АКБ «РосЕвроБанк».
13.07.2004, stringer-news.ru / ..Иные банки, хотя и являются очень средними по размеру собственных капиталов, тем не менее уверенно чувствуют себя даже во время бурной атаки вкладчиков. В основном, это "питерские" банки, принадлежащие близким к Путину группам. Например, малоизвестный Росевробанк (группа министра финансов РФ Алексея Кудрина) в такое суровое время даже скупает медиа-активы.

2. Московская компания ООО РосЕвроДевелопмент ( http://www.red-realty.ru ) образована в середине 2004 г. в результате слияния двух профильных компаний - "Новое время development" и "НЛК-development", (гендиректор Иван Ситников, 1972 г.р.), дочерняя структура Росевробанка. Коммерческий директор «РосЕвроДевелопмент» Наталья Юрьевна Коротаева (род. 6.05.1974). В настоящее время компания "РосЕвроДевелопмент" специализируется на реализации проектов коммерческой недвижимости в регионах.

3. Московская "Национальная Логистическая Компания" ( http://www.nlc.ru ) НЛК работает на российском рынке логистических услуг с 1995 года. Ключевыми компетенциями компании являются: управление цепочками поставок, складская логистика, таможенная логистика, транспортная логистика, предпродажная подготовка и дистрибуция товаров. .. О вхождении мировых гигантов в капитал НЛК ее президент Илья Бродский: “После договоренности с ними мы провели допэмиссию акций НЛК в размере 38%, за что компании Citigroup Venture Capital International Growth Partnership и DTB заплатили порядка $50 млн”. “Остальным пакетом владеют три основателя компании — Сергей Гришин, Андрей Суздальцев и я”, — пояснил Бродский. Citigroup приобрела блокпакет, а DTB — более 10%, говорит Бродский. По словам Ганса Байера, управляющего директора ITM и DTB, DTB купила долю в НЛК за $12,5 млн, а “$37,5 млн заплатили структуры Citigroup”… «Если сегодня грузовые авиапоставки в регион не столь высоки, то в ближайшее время в СФО придут крупнейшие мировые и российские авиаперевозчики, и наличие неподалеку от аэропорта таможенной складской логистики только повысит спрос на Сибирский регион», — заявил на церемонии открытия «НЛК-Новосибирск» губернатор Новосибирской области Виктор Толоконский.

4. ИстраHoliday — московская компания ( www.istraholiday.ru ), занимающаяся туристическо-рекреационным бизнесом, владеющая сетью дачных отелей на берегу Истринского водохранилища, так называемая «подмосковная Финляндия».

5. "7 цветов" — крупнейшая московская компания ( http://www.7flowers.ru ), работающая с 2000г. в области оптовых поставок срезанных цветов, горшечных растений, луковичных культур, семян и газонных трав.

6. РосЕвроКонсалт — московская компания ( http://rosevroconsalt.ru ), специализирующаяся на оказании консалтинговых и юридических услуг при регистрации организаций любых форм собственности.

Рейтинг миллиардеров – 2006: N483 Илья Борисович Бродский -
Состояние 1.4млрд.р. = $50 млн; N484 Сергей Арсенович Гришин -Состояние 1.4млрд.р. = $50 млн; N485 Андрей Андреевич Суздальцев -Состояние 1.4млрд.р. = $50 млн.

Собственно, об этом уже проговорились, Цитата "...вариант неучастия государства в проекте рассматривается все же как форс-мажорный"

http://loi.sscc.ru/bdm/nso/attr/aka/zona/z06/rosevro1.htm

"Мягкое" предупреждение. Ссылка на этот ресурс в Разделе НТП Вами приводилась уже не раз. К обсуждаемой теме данная информация отношения не имеет.

Он является форс-мажорным для руководства СО РАН, города и области. Поскольку в этом случае ФОНД НТП получает только 10% площадей Технопрака. Для РЕД все в точности наоборот.

Тем не менее -- когда строить-то станут? Хоть что-нибудь?

Тогда, казалось бы, давно должны быть доступны проектные декларации.
Так не бывает, что за два месяца до начала работ неизвестны ни подрядчики, ни конструкция зданий. Этажность-то хоть какая планируется?
Вообще, когда будет информация для инвесторов?

Инвесторы уже все в деле.

А понятнее? Жилье будут продавать по какой схеме?

До жилья еще не дожили. Сейчас речь о самом технопарке.

Опять не понял.
В планах Алексеева стояло жилье уже в самой первой очереди. Оно только и представляет интерес. Понятно, что снимать офисные площади в этом технопарке... словом, это не для небольшой высокотехнологичной конторы. А купить они не дадут. Да и обслуживание, зуб даю, будет плохое и дорогое.
Поэтому имхо правильно рассматривать технопарк как жилищное строительство и только.

Можете рассматривать как Вам угодно. Алексев, как сотрудник ТП, к стройке жилья непричастен, и, планов таких у него быть не может.

Вся недвижимость там будет принадлежать РЕДу. Который заинтересован именно в ТП. Иначе говоря, - в строительстве офисов, как никак, доп. деньги. И немалые. К тому же, эти деньги будут способствовать строительству еще больших объемов жилья.

Исходя из этого, первую очередь жилья он не будет продавать вовсе, только сдавать в аренду.

Я сразу догадался, что все преамбулы была Вами написаны именно для того, чтобы обнародовать сей вывод.

Ну, боюсь, что жилье Вам там будет также не по карману, как и производственные площади -- компаниям.

Мля, планов, _вывешенных тут Алексеевым_. Так лучше?

Словом, _жилье_ - _в аренду_? Беспрецедентное решение. Эта штука посильнее, чем Паркхаус.
Собственно, и хрен с ним тогда, с таким технопарком. Имхо лично для меня от него не будет никакой пользы.

Почему это? Тут все же не Остоженка. Возможно, что и по карману, зависит от многих факторов. Например, от площади. От класса домов.
И, это, я не имею в виду _производственные_ площади. Я _бы_, _в принципе_, _возможно_, купил совсем немного _офисной_.

Хороший стиль - ссылка на конкретный пост. Я не читал всех постов Алексеева -значит могу неправильно понять контекст.

Для вас, возможно. Но в мире - это самое распространенное решение. Практически невозможно управлять объектом с сотней собственников, знаете ли.

Вот и славненько.

Лично у Алексеева планов по строительству нет.
По поводу первой очереди жилья. За последний месяц "концепция поменялась". При этом опять не в пользу РЕД.
Половина площадей в жилых домах на Пирогова (30 т. кв. м) отходит Фонду. там будут распологаться апартмент-хаусы (долговременные гостиницы) и общежития.
Строительство, в случае успешного прохождения публичных слушаний в сентября начнется сразу. Первая очередь - одно офисное здание и одно жилое. Как я слышал (информация не точная) возможна достройка силами РЕД дома Пирогова 28.

Нну, насчет мира я в сомнении. Все же, если мы возьмем все жилые (а не офисные) билдинги, построенные в мире, то имхо всевозможных condos будет неизмеримо больше, чем serviced apartments for rent. Куда уж дальше, даже в билдингах больших отелей бывают отдельные собственники у отдельных номеров. И можно, предупредив отель за некий срок, изъять свой номер из отельного пула и жить самому или еще чего с ним сделать.

То есть имхо решение девелопера оставить апартмент комплекс себе и сдавать в рент - не самое распространенное в мире, а у нас тут вообще беспрецедентное. И имхо против нашей потребительской психологии. Сколько знаю знакомых, все хотят _свое_, даже когда финансово это невыгодно.

И, это, жилые комплексы с сотней собственников вполне себе управляемы. В конце концов, все мы тут, кто избег хрущоб, на своей шкуре знаем, что такое ТСЖ. Ничего, жить можно.

Понятно, спасибо. А другая половина останется у РЕД и он там тоже устроит serviced apartments, так?
То есть на продажу ничего нет?

За РЕД ответить не готов, но думаю (почти наверняка), что на продажу. И так сроки окупаемости проекта очень велики. Должна быть хоть одна часть с быстрой окупаемостью.
Но есть ограничения - все жилье (включая и микрорайон Е) сотрудникам СО РАН или компаний резидентов и только по ипотеке. Все это есть в инвест соглашении.
Когда я прочитал про ипотеку то не понял, значит приходит человек с живыми деньгами, а ему говорят, ты деньги свои нам не суй, а положи их в банк и выкупай жилье через ипотеку. Бред, но в документах прописано.
Кстати, по жилью появилась еще одно обременение для РЕД.
В рамках микрорайона Е Ред застраивает 75% Под каждый 4-ый дом строится инфраструктура и дом застраивается СО РАН или его институтами, при этом квартальная инженерка уже будет построена Несложные подсчеты показывают, что это + 75 тысяч квадратов Сорановского жилья.
Честное слова - гордость за наших сибирских парней разбирает, так московитов обобрать.