Во дворе Лесосечной -3 стояло разрушенное сооружение. И у Лесосечной 7 был участок рядом с прудом с утками.
В 2019 эти участки купили.
Сейчас от лица застройщика "Дом солнца" (сайт), построившего в городе две многоэтажки - "Мандарин" и "Виноград" ломают сооружение в периметре дома Лесосечной-3.
Застройщик строит без подвалов (на первом этаже коммуникации с водой и отоплением), в чём можно убедиться, посмотрев ролик на youtybe Что нужно сделать перед сдачей дома? Главный инженер застройщика "Дом Солнца", в том числе и оценить интеллект главного инженера.
Жители стали выяснять - что происходит, в результате выяснилось следующее:
"Москвичи продали участок, наша мэрия об этом даже не знала. Предприниматель поменял назначение объекта (зонирование для этого менять не надо, там общая зона для всех — жилая застройка высотными домами. И действительно собирается строить дом. По этому поводу была встреча в администрации, глава района сказал, что жителям надо пытаться договориться с предпринимателем, чтобы он отказался от этого. Но никаких законных мер воздействия на него нет: его земля, что хочет — то и строит."
По информации из листовок на подъезде (которые обрывались кем-то через пару часов) было: планируется построить 17-этажный двухподъездный дом на 135 квартир. Это при нашем-то выезде из микрорайона на БШ. Этот дом полностью перекроет многим квартирам дома солнечный свет, себе, впрочем тоже.
Опять же непонятно - на какие ресурсы будет "сажаться" строение - отопление, холодная и горячая вода, электроэнергия. Может оказаться, что пострадают все нечетные дома улицы.
Есть вопрос к мэру: каким образом Москва продает участки в Новосибирске, а мэрия об этом не в курсе? И что теперь делать жителям?

Что планируется сделать на Лесосечной-7- пока не знаю, но надеюсь, что найдутся заинтересованные лица - напишут.

Прикладываю кадастровую карту, чтоб было понятно расположение - левый нижний угол и правый верхний - тёмно-красный цвет.
Фактически стройка глубже расположена к "поперечине" буквы "П" дома.
Нажмите для просмотра прикрепленного файла

Надо было вам и покупать эти участки. Если хотели защититься от застройки.

Наверно, в средние века так и было. А сейчас есть нормы, которые оговаривают расстояния между строениями и много чего.

Люди с другого форума помогли в поиске информации:
"Застройщик вот он - Там связи все видны, в любом случае это Петрушина Яна Викторовна.
2 человека сотрудников, 2018 год и 18000 уставного капитала.
Интервью с Петрушиной на НГС. (смотрю на фото отделки фасадов - не полыхнёт ли такое от какого-нибудь окурка?)
Если это именно тот участок, что вокруг красного пятна слева, как бы во дворе Лесосечной, 3 - то по нему новые права возникли ровно месяц назад
№ 54:35:091057:1343-54/001/2020-11 от 14.01.2020 (собственность)
Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов].
А вот само красное пятно на участке собственно объект строительный:
№ 54:35:091057:1081-54/001/2020-8 от 14.01.2020 (собственность)
Сведения о наименовании сооружения имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с наименованием [Объект незавершенного строительства)].
Ответ из газеты правильно дали - весь участок 54:35:091057 - он под жилую многоэтажную (высотную) застройку, и этот кусманчик тоже."
Нажмите для просмотра прикрепленного файла
Нажмите для просмотра прикрепленного файла
Нажмите для просмотра прикрепленного файла
Нажмите для просмотра прикрепленного файла

Застройщик предложил из детской площадки около дома (с западной стороны - см. выше карту) сделать парковку.
А то, что даже выезд от домов "забьётся" напрочь - неохотно нас впускают в стоящую в пробке колонну- для него пофиг...

Удалось увидеть план нового дома и посмотреть внутрь. По фото с охраной можно понять - насколько близко стоит наш дом.
Нажмите для просмотра прикрепленного файла
Нажмите для просмотра прикрепленного файла

В городе с такой плотностью давно строят, это для Ельцовки только что-то новое.
Так что вряд ли чего тут можно предъявить...

Мне тоже непонятны претензии. Этот страшенный недострой стоял здесь почти 30 лет и похоже уже все привыкли к срачу во дворе.
А когда появился хозяин и решил навести порядок - построить новый дом и облагородить прилегающую территорию, так сразу повылазили аборигены с криками - "Не трожь говно - оно моё!"

Приведите примеры, где так строят в городе? Хотелось бы посмотреть.

Спаси-и-бо-о-о, благодетели, куда мы без вас-тА?
Мутная контора с Барнаула с полутора домами в Первомайском районе, купив "анклав", припёрлась в водоохранную зону втыкать высотку в 15 метрах от уже стоящего дома шириной 75 - 100 метров, и люди без солнечного света, с плесенью в квартирах получают возможность смотреть на окна, как кто-то трахается, и должны быть благодарны?

Достаточно открыть карту 2GIS и немного покрутить там, где домов много, а земли не хватает...
Например: ул. Чаплыгина 47, построен в 2001 году.
Находится совсем рядом с жилыми домами Горького 42 и Советская 21.

Не за что! Иногда к сожалению приходиться осаживать вот таких истерящих умников
- мутная контора или не очень - решать не нам. Наверняка будут строить не сами, а наймут подрядчиков / субподрядчиков, сейчас это в порядке вещей.
- нет там никакой водохранной зоны! Точнее от неё до планируемого дома более 30 м, поэтому всё нормально.
- про нормы инсоляции что нибудь слыхали? По-Вашему выходит, что все квартиры на теневой стороне зарастают плесенью? Знатная чушь
- про секас в окнах ... кхм, не стоит проецировать свои комплексы на других. Советую менять привычки и впредь занавешивать окна, чтобы новые соседи Вас не увидели

Вы считаете это нормальным?

У меня дочь попала в похожую ситуацию, когда построили дома на Миргородской. Один из домов вырос прямо под ее окнами. Теперь вместо солнца и вида на канал и далее - окна жилого дома. И настолько близко, что видно, что делается в квартире.

Интересно, а изношенные коммуникации выдержат? Хватит ли мощностей? Да и новый дом - это туева хуча дополнительных машин.

В примере - 4 этажа и 9 этажей, есть откуда подъехать - транспортная доступность. Первые этажи, судя по фото - нежилые -магазины и организации. Грунт нормальный -не вижу там речки. Но нарушение есть -должно быть 45 м, а я намерила в 2гис 17.
Теперь что касается Лесосечной-3 - см. картинку с нормативом на 4 этажа - 20 м (или 5 м на этаж) + по 5 м на каждый следующий этаж.
Итого 17*5 = 85 м МИНИМУМ! Где этот минимум с учетом конфигурации дома?
Грунт кто-то обследовал? Мы не видели, хотя много пенсионеров и собачников, и есть тройка людей, ежедневно наматывающих круги вокруг дома.
Или пока не сделают из нашего дома братскую могилу - не успокоятся? Как они будут завозить стройматериалы?
Где тут будет стоять кран, у которого помимо "высоты" есть ещё и стрела? Как он в 70-метровом пространстве и со стройкой будет курсировать?

Контора - мутная: почитайте на флампе "незаказные" отзывы - как они продавали квартиры в "Мандарине".
Наши люди смотрели схему - южный край планируемого дома - ровно по линии.
А так же не соблюдаются нормы по расстояниям между домами, от детской площадки, по проездам и много чего ещё.
Про нормы инсоляции не слышали, уже читали.
И по секас в окнах - была в гостях, вышла на балкон за компанию "покурить" (постоять и поговорить), а в доме рядом на два этажа ниже на кухонном столе трахались. На балконе стояли и мужчины, и женщины - было очень "приятно".

Ну и про немутную контору - смотрим и ищем отличия в двух верхних строчках.
Зашла на сайт застройщика - про "Виноград" посмотрела - про парковки не нашла.
Нажмите для просмотра прикрепленного файла

Это федеральная земля ( бывшая СО РАН) , перешла в минобр , далее продали застройщику. Город не распоряжается этими участками . В НЕ много таких участков которые продали под застройку федералы : на той стороне речки , бывший лагерь .

А чего делать. Закон защищает интересы капиталиста. Вам не переломить эту систему точечным порядком - даже если чудом и ценой огромный усилий вам удастся выкурить застройщика из вашего двора, он пойдёт на соседний - туда, где жильцы окажутся не так организованы. Вы же видите, в целом варварская застройка городской черты продолжается. Она прекращается только там, где дома уже физически некуда больше пихать. Значит простые граждане не могут остановить на этот процесс.

Вы думаете, ваши права ущемляются? А вы разве не работаете за зарплату? Не продаёте свой труд? Вы разве не считаете нормальным исполнять свои обязанности, совершенно не представляя, и даже не интересуясь, каким образом ваш работодатель распорядится результатами вашего труда? Нет? Тогда вы тоже в системе. Вы принимаете общие правила, и то что с вами сейчас происходит, это всего лишь изнанка вашей собственной игры по правилам владельцев капитала, которые вы принимаете как должное. Другие точно так же, как и вы, не парясь, выкупили участок, быть может, даже не представляя, где он расположен, ведь они всего лишь старались обеспечить прибыль для своей компании. Проектировщик всего лишь реализует поставленную задачу - он профессионал, он делает хорошие проекты, его хвалят, ему и дела нет до судеб сотен людей, привычный уклад жизни которых будет исковеркан. Работяги выроют котлован там где им скажут, и будут недоумевать, а то и негодовать на "каких-то сумашедших", которые мешают им работать и "кормить семью". А вечером, усталые и злые, вернувшись домой, будут жрать синтетическую еду по вашим рецептам, пить пиво из супермаркетов, где вы работаете кассиром и смотреть тупые передачи по телеку, потому что нормальные передачи не рейтинговые и за такие журналисту ничерта не заплатят.

Всё идёт как должно идти. Никто, кроме нас самих, не виноват в том, что мы стараемся "жить проще" и "не заморачиваться". Каждый раз, когда голос рассудка затыкается в угоду личного удобства и безопасности здесь и сейчас, мы мерём в долг у будущего - своего и наших потомков, при этом не зная заранее, в какой валюте им придётся выплачивать наш кредит.

(разумеется, местоимение "вы" здесь употреблено в собирательном смысле)

В Ерлановскую группу на ФБ напишите, там народу побольше, можно даже попросить чтобы в шапку тему повесил - дело-то серьёзное, народ по ВЗ на измене сидит - вот-вот охранный статус снимут и начнётся тогда. Конечно надо что-то делать. ВК если знаете активные академовские группы, сообщите - я не знаю.

В Навигаторе написали:
https://navigato.ru/stati/publication/17-et...-na-lesosechnoi

Вот ещё статья, как всё выяснилось: сайт Новый Советский

Ужасная тенденциозная статейка, в которой типа "независимые" журналисты открыто встали на сторону оголтелых и безграмотных местных активистов.
Данный бред не стоит никакого обсуждения.

Если обсуждать нечего - с фига ли комментировать? Да ещё унижая людей, у которых образования вряд ли хуже, чем у такого бля-я-я-стящего комментатора.

Всю жизнь живу в НЕ, но только сегодня впервые решил зайти во двор скандального дома Лесосечная 3, чтобы посмотреть обстановку своими глазами.
Увиденным был неприятно удивлён.
Двора у дома фактически нет, ВСЁ пространство (с 1991г!) занимает ужасный разваливающийся недострой, с наскально-генитальной живописью и сплошной дикой парковкой вдоль забора.
Если прожить в такой обстановке 30 лет, то неудивительно специфическое влияние на психику

Представил на местности новый дом и только порадовался за всех жильцов с обеих сторон.
Дом будет стоять ближе к реке и бОльшая часть ныне пропадающего (и реально страшного!) пространства превратится в общий ухоженный двор с детской площадкой и проч. благоустройством.
Да и с пресловутой парковкой ситуация явно улучшится.
Кстати, на свежей табличке указан плановый срок сноса несостоявшегося Дома быта - 20 марта. Надеюсь и далее дела со строительством будут продвигаться столь же оперативно.
А всё эти вопли активистов и отчаянные хватания за откровенное дерьмо порядком обескураживают. Что действительно движет этими людьми - для меня большая загадка.

Математик, человек который из-за отсутствия аргументов начинает кичиться своим образованием, падает в моих глазах ниже плинтуса.
И к сожалению, вот такой галдящей "образованщины" в Академе очень много.

Любое строительство в Ельцовке является идиотизмом только потому, что проблема с дыркой не решается и не решится никогда. Защитнику стройки можно ставить диагноз сразу на лоб.

pvv, как раз любое строительство и является важнейшим и скорейшим поводом (и если угодно катализатором) для решения транспортной проблемы.
Лишь круглые идиоты думают иначе.

Кроме этого, имею личное убеждение, что новый ЖД переезд у насосной станции будет построен ещё задолго до сдачи нового дома.

Скорее всего не любое и не как раз. На примере Академгородка, там настроили высокоэтажек (Щ), а улучшение дорогие и проезда хоть где-то там было? Нет.
У нас Ельцовке построились Лесосечная 14, 16, дома на Экваторке, а также много Таунхаусов и коттеджей построилось за Зелёной Горкой, та самая Благовещенка. Хоть как-то улучшилась дорога в сторону ИКЭМа или пресловутой арки? Нет.




Экваторная, 1/1, относительно свежий дом и парковка у него да вроде есть, но сколько там не хожу, машина на машине и ещё досталось Экваторным 1 и 2. Стало сильно плотнее и тесно, неужели от этого радость жителя? Вообще конечно звучит как сказка, если бы всё это исполнилось как вы пишите. Пространство больше появится, ага.. люди нового дома будут смотреть в квартире соседей Лесосечной 3, вот замечательно то, машин станет ещё больше, проезды как были узки так и остаются, и толку что там псевдопарковку построят.

Лесосечная 2, места для машин побольше, это хорошо, хватает места гостям с Лесосечной 4, так и ютимся все вместе.

Возможно было бы решение ситуации когда выполняются обязательства и даются гарантии, но они не выполняются. Допустим застройщики обещают благоустройство новостройки, увеличение парковочных мест и двор, но это только обещания. На месте будущих жильцов я бы не платил деньги за жильё пока это всё не будет сделано, также пока не будет улучшена транспортная развязка в Ельцовке, та же арка. А то как всегда, людям наобещают, дом построяют, но обязательств вряд ли выполняют, а мы доверчивыем, всё стерпим.

Дома и квартиры на Садовом проезде, за все не скажу, но один там дом "замечательный", штукатурка в подъезде обсыпается с первого месяца сдачи, а также в течении уже многих лет. Трескаются потолки, стены тоже внутри подъезда. Ремонт по гарантии, доделки? Нет, не слышали, зато Фонд Капремонта уже набрался с каждой квартиры по нескольку десятков тысяч рублей на ремонт которого ни по гарантии, ни просто текущий ожидать в близжайшие года точно не прийдётся. Люди самостоятельно замазывают то что отвалилось.

Транспортная проблема упирается в противодействие Минобороны и МЧС, этот барьер в России не преодолим.

И как же работает данный катализатор ? Вы механизм опишите, или это вообще убеждение «неидиота»?

Начался подвоз тяжёлой техники. Только очень сложно при таких "масштабах" вписаться в проезд. Перегораживают дорогу напрочь...
На третьем фото - кабина тягача за углом дома.
Нажмите для просмотра прикрепленного файла
Нажмите для просмотра прикрепленного файла
Нажмите для просмотра прикрепленного файла

Обращение к мэру, вопрос на 11 мин 10 сек.

Здесь текстовая версия :
http://nsknews.info/materials/mer-otvechae...nie-transporta/

https://novosov.ru/byt-ili-ne-byt-svechke-na-lesosechnoj/

sardonyx, спасибо!
На собрание могут также прийти жители домов 5 и 7.

СКАНДАЛ В НИЖНЕЙ ЕЛЬЦОВКЕ: НЕ НУЖНА НАМ ВАША «ВИШНЯ»!

Конфликт из-за уплотнительной застройки в Советском районе продолжает развиваться. Застройщик пытается договориться с жителями соседних домов, предлагая им облагородить весь двор. Старожилы микрорайона не собираются идти на компромисс.

Листовка от застройщика. За кого она нас держит...
Анализ текста от пользователя Алексий на другом ресурсе:
Первый абзац - информационный, кто купил, что собирается зафигачить - 133 квартиры, 10-17 этажей.
Второй абзац - обещать не значит жениться. :biggrin: И никакой конкретики - а ГДЕ будут эти самые парковки, что за зону они собираются обустраивать и на основании чего, ГДЕ будет выезд.
Третий и четвёртый абзацы - опять-таки информационные, и, действительно, зона многоэтажной застройки это.
Пятый абзац - ссылки на какую-то нормативку, но ни слова о том, какая организация из региона 22 проект этот делала.
Шестой абзац - никакой конкретики о проведении экспертизы и геологических изысканий. Оптимистичная фраза, что разрешение выдаётся при соответствии документов (то есть, даже если документы будут сделаны на самом деле с нарушениями).
Седьмой абзац - оптимистично задаёт темп стройки, и контроль со стороны органов, к которым нет никакого доверия. При этом это означает - что даже если мы подсунем фальшак, разрешение дадут, пока вы будете оспаривать это - не успеет процесс судебный начаться дом уже будет сдан и принят в эксплуатацию. :biggrin:
Восьмой абзац - вместе со вторым - ещё одна кость собаке, попытка взятки, чтоб не вякали. "оказать помощь, например", "иным образом оказать содействие". Естественно, всё это будет только на словах, никто ничего делать не будет, ну и стоимость таких улучшений гораздо ниже стоимости неприятностей и падения рыночной цены на квартиры в доме 3.
Девятый абзац - адрес, куда слать сообщения "шли бы вы на п.5" :biggrin:
Стиль изложения сухой. "Я не для того своё дело масштабировала, чтобы слушать каких-то дикарей-аборигенов живущих на этой территории. Теперь это моя земля. Дом будет построен." Письмо изначально не оставляет сомнений, что стройке быть и только здесь, она подаёт это как свершившийся факт. Это не милая блоггер-директор со стройки, как в её роликах, это наглая акула строительного бизнеса, готовая сожрать всех на своём пути.
Нажмите для просмотра прикрепленного файла

Математик, Спасибо за отличную новость!
Сейчас очень наглядно видно, как основательна позиция Застройщика и как ничтожны "аргументы" местных зарвавшихся горлопанов.
Жду публикации планировок и начала продаж квартир в новом доме.

Да позиция застройщика и так очевидна была . Какая ещё у настройщика может быть позиция? Тоже мне тайна великая ,
А вот с разрешениями и соблюдением норм - смотреть надо . В частности разрешение строить дом без парковок . И всякие формулировки типа « кран работает в соответсвии с правилами строительства» или « площадка расположена в зоне ж1» эллине объяснения а отмазки . Типа , мы построим дом по правилам, котлован выкопаем, сваи вобьём.

Расчет инсоляции. Только для широты Новосибирска датами периода являются 22 марта и 22 сентября, а интервал - непрерывный - 2 часа.
Расчет же выполнен начиная от 58 широты с периодом 22 апреля и 22 августа. Квалифицированные, ёпрст, эксперты...
Если в других расчетах и экспертизах такое же - страшно представить, чем это может закончиться...
И восход солнца в Новосибирске 22 апреля в 4-50 по мнению этих экспертов, а не в 6-08...
Нажмите для просмотра прикрепленного файла

Зачем? У Вас же и без этого дом — под мостом.

Жители Нижней Ельцовки сказали «Нет!» точечной застройке.

Очень надеюсь, что у вас все получится!

Спасибо!
Можно почитать на флампе про отношение застройщика к людям на примере "Мандарина". По-моему, достаточно показательно.

какие выводы и к чему пришли то на собрании?

Жители против любых компромиссов с застройщиком. Оказывается, застройщик убеждал мэрию, что жители уже на всё согласны. Ну представитель мэрии на это сегодня посмотрел. Мэрия пообещала в короткий срок дать какую-либо информацию. Застройщику был предложен равноценный участок в Первомайском районе, но она не соглашается, т.к. уже понесла расходы на проект и снос конструкции (может и какие другие затраты были - на коррупцию, т.к. много что не по правилам).
Застройщик уже выложил на сайте документы https://ds-nsk.ru/vishnya/
Но мэрия сказала, что никакого разрешения у застройщика нет. Короче, застройщик сам себе злобный Буратино - начала что-то делать, не дождавшись разрешения, пусть несёт за это ответственность.
На сайте в своих планах они прихватили часть территории нашего дома под парковки, т.к. их МКД - без парковок (что текущими правилами запрещено).

https://ds-nsk.ru/blog/otchet-zastrojshhika...n-snos-barakov/ все рядышком.. и никто нечего незнает.. ну посмотрим))) будем верить

Вот какие молодцы ! Ветхое жилье расселяют

Точно! "Дому солнца" не хватило ветхого жилья в Первомайке, и он решил сделать им Лесосечную-3!

Очень даже понимаю застройщика.
Кому нужны квартиры на Первомайке? Да никому!
А Нижняя Ельцовка это совсем другое дело. Квартиры в новостройке будут отлично продаваться, и потому в прибыли будет как застройщик, так и довольные новосёлы.
Ну а что касается завистливых аборигенов - ни одна их претензия не имеет под собой аргументированной основы, одни лишь эмоции. Прямо детсад - не хочу, не буду

Это не связанные вещи. Ветхое жилье в Первомайке расселяют по программе КУРТ. Туда входят только городские территории. Когда застройщику выделяется в полное распоряжение участок с ветхими домами ( с согласия жильцов и утверждения в Генплане). Застройщик обязывается их расселить в определённый срок, взамен получая почти неограниченные права на деятельность на участке . Другого способа решить проблему ветхого жилья город не нашёл . Вот Дом Солнца и включился в это дело . В НЕ зачем они участок купили , не знаю, видимо рассчитывали построиться по- быстрому . Это федеральная земля , поэтому город ей не распоряжался . Но разрешить или запретить стройку могут. Если разрешения пока нет, то его могут дать когда построено будет уже много. Сносить почти готовое строение город не решится. Если хочется выиграть , то надо добиваться приостановки работ, пока идут разбирательства