Какие-то сильно жёсткие условия. 3 Дня...
Как по мне, так сбербанковские 2 месяца с момента одобрения - мало. Этож надо успеть продать, найти вариант, организовать всегда неорганизованных продавцов и купить.
А Вы три дня. Что за банк-то такой?
Или речь только о том, чтобы показать банку, что у вас есть эти деньги (перв. взнос)? Если последнее - это просто внесение на счёт денег, которые остаются Вашими. Вы их таким образом просто показываете банку. Хотя и в этом случае как-то странно. Как пришёл оформляться - показываешь расписку от продавца квартиры на нужную сумму и всё.
По теме:
не забывайте, что автору нужно, чтобы:
Цитата
не платить астрономические суммы каждый месяц на протяжении нескольких лет
С суммой кредита, которую можешь потянуть всё просто. Прикидываешь сколько можешь отдать в месяц, чтобы это было "не астрономической суммой".
К примеру 10000.
Прикидываешь сколько лет будешь тянуть лямку. Пусть будет 10 лет.
Примерно чуть больше половины платежа - тело долга, остальное проценты.
5000*12мес*10лет=600тык. - сумма кредита.
Проценты. Банки дают кредит под 12-15% годовых. Это примерно чуть более 1% в месяц. 1% От 600тык. - 6000р.
Итого 5000+6000=11000р - первый платёж. Потом платежи будут уменьшаться (за счёт уменьшения суммы процентов).
Я не зря предложил "комнату на ОбьГЭСе". За 1 млн. (маткапитал+600тык кредита) вряд-ли можно купить "трёшку на Морском".
Чтобы увеличить сумму кредита надо либо увеличить срок выплаты (20-30 лет), либо увеличить сумму ежемесячного платежа. А можно увеличить и то и другое.
Важно понять и принять, что математика не позволит взять ипотеку в 5 млн. и закрыть кредит за пять лет, выплачивая по полторытыщи в месяц.