Форум Академгородка, Новосибирск > Как взять ипотеку без первоначального взноса ?
Помощь - Поиск - Пользователи - Календарь
Полная версия этой страницы: Как взять ипотеку без первоначального взноса ?
Форум Академгородка, Новосибирск > Жизнь Академгородка > Недвижимость > Недвижимость: общие вопросы
stvlad
Подскажите, можно ли как-нибудь взять ипотеку без первоначального взноса и без залога имеющейся недвижимости(кроме покупной в ипотеку), и не платить астрономические суммы каждый месяц на протяжении нескольких лет ?
cfyz
Материнский капитал в качестве первоначального взноса.
Покупать что-то экстремально дешёвое (комнату на ОбьГЭСе, к примеру).
Срок кредита 20-25 лет.
Платёж будет небольшой.
stvlad
Молодец. Правильно. Садись, 5. Какие еще будут предложения ?
@ЛЕН@
как варианты:
1. взять в одном из банков кредит, равный первоначальному взносу и, почти сразу же ипотеку оформить, но уже в другом банке.
2. можно попросить на своём предприятии ссуду на первонач. взнос - и постепенно её выплачивать
3. стать работником банка и взять в нем ипотеку со значительно ниже процентом.
Lizardman
Цитата(@ЛЕН@ @ 09.02.2016, 18:02) *
как варианты:
1. взять в одном из банков кредит, равный первоначальному взносу и, почти сразу же ипотеку оформить, но уже в другом банке.

Тогда придется врать при заполнении анкет заявки по ипотеке. Там нужно удостоверить свой доход за вычетом всех ежемесячных платежей, а так же, нередко, отсутствие других кредитов.
@ЛЕН@
Цитата(Lizardman @ 09.02.2016, 17:07) *
Тогда придется врать при заполнении анкет заявки по ипотеке. Там нужно удостоверить свой доход за вычетом всех ежемесячных платежей, а так же, нередко, отсутствие других кредитов.
лучше подать документы сначала на рассмотрение ипотечного кредита - ещё нет никакого кредита в другом банке, а на момент оформления ипотеки - кредит взять под первоначальный взнос.
все чисто.
просто заранее всю информацию во всех банках собрать и наметить траекторию движения.
Lizardman
Цитата(@ЛЕН@ @ 09.02.2016, 18:11) *
все чисто.
просто заранее всю информацию во всех банках узнать и наметить траекторию движения.


Вы на своем опыте рассуждаете? Я ипотеку брал дважды и оба раз ее давали сразу после проверки представленных данных СБ банка. Причем в какой момент СБ проверяет достоверность информации об отсутствии кредитов она вас не предупредит. Можно, конечно, исхитриться взять деньги в кредит прямо в день сделки, но несколько сот тысяч, полагаю, тоже не за 5 минут выдадут...
@ЛЕН@
Цитата(Lizardman @ 09.02.2016, 17:16) *
Цитата(@ЛЕН@ @ 09.02.2016, 18:11) *
все чисто.
просто заранее всю информацию во всех банках узнать и наметить траекторию движения.
Вы на своем опыте рассуждаете? Я ипотеку брал дважды и оба раз ее давали сразу после проверки представленных данных СБ банка. Причем в какой момент СБ проверяет достоверность информации об отсутствии кредитов она вас не предупредит. Можно, конечно, исхитриться взять деньги в кредит прямо в день сделки, но несколько сот тысяч, полагаю, тоже не за 5 минут выдадут...
ага) желание иметь собственный дом было столь сильнО, что все благоволило...)))

есть 3 дня после одобрения ипотеки для внесения денег перв. взноса без изменения условий договора(в нашем случае).
cfyz
Какие-то сильно жёсткие условия. 3 Дня...

Как по мне, так сбербанковские 2 месяца с момента одобрения - мало. Этож надо успеть продать, найти вариант, организовать всегда неорганизованных продавцов и купить.
А Вы три дня. Что за банк-то такой?
Или речь только о том, чтобы показать банку, что у вас есть эти деньги (перв. взнос)? Если последнее - это просто внесение на счёт денег, которые остаются Вашими. Вы их таким образом просто показываете банку. Хотя и в этом случае как-то странно. Как пришёл оформляться - показываешь расписку от продавца квартиры на нужную сумму и всё.

По теме:
не забывайте, что автору нужно, чтобы:
Цитата
не платить астрономические суммы каждый месяц на протяжении нескольких лет




С суммой кредита, которую можешь потянуть всё просто. Прикидываешь сколько можешь отдать в месяц, чтобы это было "не астрономической суммой".
К примеру 10000.
Прикидываешь сколько лет будешь тянуть лямку. Пусть будет 10 лет.
Примерно чуть больше половины платежа - тело долга, остальное проценты.
5000*12мес*10лет=600тык. - сумма кредита.
Проценты. Банки дают кредит под 12-15% годовых. Это примерно чуть более 1% в месяц. 1% От 600тык. - 6000р.
Итого 5000+6000=11000р - первый платёж. Потом платежи будут уменьшаться (за счёт уменьшения суммы процентов).

Я не зря предложил "комнату на ОбьГЭСе". За 1 млн. (маткапитал+600тык кредита) вряд-ли можно купить "трёшку на Морском".

Чтобы увеличить сумму кредита надо либо увеличить срок выплаты (20-30 лет), либо увеличить сумму ежемесячного платежа. А можно увеличить и то и другое.
Важно понять и принять, что математика не позволит взять ипотеку в 5 млн. и закрыть кредит за пять лет, выплачивая по полторытыщи в месяц.
zxccvb
Цитата(cfyz @ 10.02.2016, 12:26) *
Проценты. Банки дают кредит под 12-15% годовых. Это примерно чуть более 1% в месяц. 1% От 600тык. - 6000р.


Интересно, где кредиты с такой процентной ставкой дают? или вы валюдтный имеете ввиду?
cfyz
Цитата(zxccvb @ 10.02.2016, 12:33) *
Цитата(cfyz @ 10.02.2016, 12:26) *
Проценты. Банки дают кредит под 12-15% годовых. Это примерно чуть более 1% в месяц. 1% От 600тык. - 6000р.


Интересно, где кредиты с такой процентной ставкой дают? или вы валюдтный имеете ввиду?

Намедни мне одобрили кредит в Сбербанке под 12.5%.
Кредит рублёвый.

На самом деле 13.5%, т.к. обязуют застраховаться на сумму кредита. Это 1% от суммы.

PS: надеюсь все понимают, что речь об ипотечном кредите?
@ЛЕН@
Цитата(cfyz @ 10.02.2016, 11:26) *
Какие-то сильно жёсткие условия. 3 Дня...

Как по мне, так сбербанковские 2 месяца с момента одобрения - мало. Этож надо успеть продать, найти вариант, организовать всегда неорганизованных продавцов и купить.
3 дня для внесения первоначального взноса, и месяц, вроде, на поиск квартиры, это в ВТБ
самый низкий % 11,3...

особой великой разницы в величине ежемесячного платежа между 10 и 15 годами нет.
cfyz
Цитата(@ЛЕН@ @ 11.02.2016, 20:30) *
Цитата(cfyz @ 10.02.2016, 11:26) *
Какие-то сильно жёсткие условия. 3 Дня...

Как по мне, так сбербанковские 2 месяца с момента одобрения - мало. Этож надо успеть продать, найти вариант, организовать всегда неорганизованных продавцов и купить.
3 дня для внесения первоначального взноса, и месяц, вроде, на поиск квартиры, это в ВТБ
самый низкий % 11,3...

особой великой разницы в величине ежемесячного платежа между 10 и 15 годами нет.

11.4%?
Сколько стоит полный пакет страховки, чтобы получить такую процентную ставку?
Полагаю не менее 1% (скорее всего больше, ибо требуется "комплексное страхование"). Ну, т.е. фактически будет более 12.5%
Один процент "особой великой разницы в величине ежемесячного платежа" не принесёт.

апд: все вопросы снимаются. Это с господдержкой. У сбера ровно так же.
Starkom
Цитата(@ЛЕН@ @ 11.02.2016, 19:30) *
3 дня для внесения первоначального взноса, и месяц, вроде, на поиск квартиры, это в ВТБ
самый низкий % 11,3...

особой великой разницы в величине ежемесячного платежа между 10 и 15 годами нет.


Бывает и ниже процент. Но под конкретную стройку.
Andreikin
Цитата(stvlad @ 07.02.2016, 18:25) *
Подскажите, можно ли как-нибудь взять ипотеку без первоначального взноса и без залога имеющейся недвижимости(кроме покупной в ипотеку), и не платить астрономические суммы каждый месяц на протяжении нескольких лет ?

..и если перестану платить, чтобы мне вообще ничего за это не было. supdup.gif
Valentinka
Сейчас банки уже позволяют покупать квартиры без первоначального взноса, но с увеличением процента за ипотеку. Слышала это от риэлтора при покупке квартиры в Щ.
maxx1
Цитата(Valentinka @ 11.09.2017, 16:16) *
Сейчас банки уже позволяют покупать квартиры без первоначального взноса, но с увеличением процента за ипотеку. Слышала это от риэлтора при покупке квартиры в Щ.


Если не секрет, то какие это банки. Актуальный вопрос сейчас.
Для просмотра полной версии этой страницы, пожалуйста, пройдите по ссылке.
Русская версия IP.Board © 2001-2024 IPS, Inc.