Полная версия этой страницы: Виктор Толоконский обещал проект технопарка к 50-летнему юбилею СО РАН
Форум Академгородка, Новосибирск > Академгородок сегодня > Жизнь и проблемы Советского района > Проект НТП "Академгородок"
Обсуждение статьи "Виктор Толоконский обещал проект технопарка к 50-летнему юбилею СО РАН"
Название какое то не такое.
Сравните:
"Обещал проект к 50-ти летию" и
Сравните:
"Обещал проект к 50-ти летию" и
| QUOTE |
| "Новосибирский научный центр к своему 50-летию получит полноценные решения, доведенные до уровня проектных разработок, и уже начнется реализация, строительство" |
На самом деле, проект будет существенно раньше.
Офигеть. Все что может подарить - так это проект. Он бы еще подарил проект строительста технопарка на Юпитере. Нет же гарантий что оно будет реализовано. Толкьо слова и бумажка.
Кто бы сомневался что проект будет раньше, когда такие бабки на кону!
С чего начнёте, с поля для гольфа?
С чего начнёте, с поля для гольфа?
| QUOTE (Житель @ Apr 11 2006, 21:45) |
| Кто бы сомневался что проект будет раньше, когда такие бабки на кону!<br /> С чего начнёте, с поля для гольфа? |
Не, эти до таких изысков ещё не доросли, им нужна кабак-казино.
Блин...а я бы хотел в гольф научиться
| QUOTE (Kite @ Apr 11 2006, 23:05) |
| Блин...а я бы хотел в гольф научиться |
Не волнуйтесь, будет в окрестностях гольф клуб. Где нибудь в районе Каинской заимки или в сторону Кольцова. А потом мы придумаем свой спорт, как футбол на снегу, так и гольф на заснеженном поле
В огороде бузина а в Киеве дядька.
| QUOTE (Alex Alexeev @ Apr 12 2006, 08:54) | ||
Не волнуйтесь, будет в окрестностях гольф клуб. Где нибудь в районе Каинской заимки или в сторону Кольцова. А потом мы придумаем свой спорт, как футбол на снегу, так и гольф на заснеженном поле |
Слишком далеко, есть же много пустующего места вокруг Нового Главного Корпуса Университета. Поле для гольфа нужно как хлеб, надо же как-то аристократию взращивать, а какая за Каинкой аристократия? И университетский лес - затея явно глупая и пустая, не звучит, опять же элиту современную в лесу не вырастишь, а вот Университетское поле для гольфа, рядом, сразу за окнами учебной аудитории - красота! Звучит гордо, прогремит по всей России и за рубежом, рейтинг НГУ взлетит до небывалых высот, нобелевские лауреаты зачастят на выходные заезжать на партию-другую в гольф. А построить поле грамотно поможет один доктор лесных наук, покажет где проредить, а где вырубить, какую травку подсеять, каким дустом сыпать, чтобы клещей не было.
| QUOTE (Patholog @ Apr 12 2006, 16:15) |
| Слишком далеко, есть же много пустующего места вокруг Нового Главного Корпуса Университета. Поле для гольфа нужно как хлеб, надо же как-то аристократию взращивать, а какая за Каинкой аристократия? И университетский лес - затея явно глупая и пустая, не звучит, опять же элиту современную в лесу не вырастишь, а вот Университетское поле для гольфа, рядом, сразу за окнами учебной аудитории - красота! Звучит гордо, прогремит по всей России и за рубежом, рейтинг НГУ взлетит до небывалых высот, нобелевские лауреаты зачастят на выходные заезжать на партию-другую в гольф. А построить поле грамотно поможет один доктор лесных наук, покажет где проредить, а где вырубить, какую травку подсеять, каким дустом сыпать, чтобы клещей не было. |
Это типа ирония? Да?
построить новые дома, общежития и рестораны!
Осталось добиться проектирования и строительства НГУ силами росдевелопмента и тогда все бабки их... Именно об этом Верховод с Добрецовым и "просят" Диканского.
| QUOTE (Noo @ Apr 12 2006, 21:30) |
| Осталось добиться проектирования и строительства НГУ силами росдевелопмента и тогда все бабки их... Именно об этом Верховод с Добрецовым и "просят" Диканского. |
не к данному конкретному посту, а как пример.
Меня всегда удивляет односторонний, аналогичный, подход почти к каждому вопросу.
Попытка, неуклюжая, понять кто конкретно и как украдет.
Потом понял такой подход есть отражение внутренних устремлений автора.
Был у нас в районе один депутат, так у него когда он рвался к власти, была шикарная "фрейдовская" фраза. "Если украл, значит из бюджета" и еще наоборот. "Если из бюджета, значит украл" Конечно бывает, кое-где у нас порой, но некотороая зацикленность на этом аспекте жизни говорит скорее у внутренних устремлениях автора.
О внутренних устремлениях автора говорит упорство(достойное лучшего применения) с которым он(автор) пытается убедить читателя, что он истина и все что делается вокруг. делается на благо тех неблагодарных,которые этого не ценят. В том все и дело, что у вас бывает "порой" кое-где... И все в одной. (поре)
Сегодня видел по ТВ выступление Толоконского, цитирую:
"Квартиры будут специально спроектированы для учёных!"
полное недоумение с моей стороны, вертятся всякие мысли по поводу высокотехнологических штучек, которые неучёным в квартире не нужны и освоить они их не смогут, а учёным будут в самый раз, но дальнейшие слова губернатора валят меня на пол
"т.е. квартиры будут маленькой площади, чтобы не быть привлекательными для переезда из города!!!", короче, чтобы не понаехали тут всякие!
Смешно, но в принципе правильно, а то и впрямь понаедут тут всякие, а Городок-то не резиновый!
"Квартиры будут специально спроектированы для учёных!"
полное недоумение с моей стороны, вертятся всякие мысли по поводу высокотехнологических штучек, которые неучёным в квартире не нужны и освоить они их не смогут, а учёным будут в самый раз, но дальнейшие слова губернатора валят меня на пол"т.е. квартиры будут маленькой площади, чтобы не быть привлекательными для переезда из города!!!", короче, чтобы не понаехали тут всякие!
Смешно, но в принципе правильно, а то и впрямь понаедут тут всякие, а Городок-то не резиновый!
Да-а-а! "Хрущевки" мы уже имеем. Теперь будут "толокошки" или "верховодовки".... 
А что помешает буржуям прикупать МАЛЕНЬКИЕ квартиры "для ученых" целыми площадками и объединять их в БОЛЬШИЕ для себя? 
>А что помешает буржуям прикупать МАЛЕНЬКИЕ квартиры "для ученых" целыми
>площадками и объединять их в БОЛЬШИЕ для себя? ; ) :D
Может помещать необходимость быть н.с СО РАН, к примеру. То есть в любом случае часть квартир точно будет идти ученым. Причем процент, как я понимаю, будет большой.
>площадками и объединять их в БОЛЬШИЕ для себя? ; ) :D
Может помещать необходимость быть н.с СО РАН, к примеру. То есть в любом случае часть квартир точно будет идти ученым. Причем процент, как я понимаю, будет большой.
"часть квартир точно будет идти ученым"
Только больные могут поверить в эту "морковку"....
Мы уже проходили постройку квартир для "н. с." на Терешковой, Золотодолинской, Коптюга....
Только больные могут поверить в эту "морковку"....
Мы уже проходили постройку квартир для "н. с." на Терешковой, Золотодолинской, Коптюга....
| QUOTE (kit @ Apr 16 2006, 23:11) |
| Причем процент, как я понимаю, будет большой. |
К сожелению, этот процент никак не зависит от Вашего понимания
Ничего не мешает ему буть нулевым...
А если он всё же будет отличным от 0, то в "учёные" начнут записываться всякие прощелыги и тому подобные жулики, и в конце концов квартиры достанутся именно им, а не реальным учёным
Завидовать вредно...
"
В зоне землетрясения в Корякии продолжаются подземные толчки магнитудой до 5 баллов по шкале Рихтера, сообщили в Камчатской опытно-методической сейсмологической партии. По данным сейсмологов, частота и энергия толчков значительно сократилась, однако прогнозировать их полное завершение пока нельзя. В пострадавших населенных пунктах полным ходом ведутся работы по восстановлению систем жизнеобеспечения. Как сообщили РИА «Новости» в оперативном штабе по ликвидации последствий стихии, к настоящему времени удалось почти полностью восстановить энергоснабжение, ремонтируются котельные, водопроводные сети, тепломагистрали.
Около 30% жилья, по заключению экспертной комиссии, не получило значительных повреждений и пригодно для заселения. Социальные объекты: школы, детские сады, больница, восстановлению не подлежат. В штабе отметили, что «старые двухэтажные жилые дома оказались крепче, чем «новострой» и практически не пострадали».
Продолжается эвакуация населения из зоны бедствия. «Эвакуированные остро нуждаются в обуви, теплых вещах, белье, предметах личной гигиены», - отметили в штабе. Продолжается сбор средств и вещей для жителей пострадавших поселков.
В Корякском автономном округе 21 апреля произошло разрушительное землетрясение с магнитудой в эпицентре 7,8 по шкале Рихтера и силой 9-9,5 балла. В результате землетрясения, по предварительным данным, пострадали 37 человек. Жертв нет.
В поселках Тиличики и Корф Олюторского района, где сила толчков составила около 5,5 балла, частично разрушены коммунальные и социальные объекты, жилые дома, повреждены теплотрассы и электросети. Выведена из строя взлетно-посадочная полоса аэропорта. По предварительным данным, ущерб, нанесенный землетрясением, достигает 1,5 миллиардов рублей. На территории автономии введен режим чрезвычайной ситуации. Действует оперативный штаб МЧС. "
У нас такие "устойчивые" бараки Верховод собралса сносить. И все заменить на «новострой».
На братских могилах не ставят крестов ну разве от этого легче.
В зоне землетрясения в Корякии продолжаются подземные толчки магнитудой до 5 баллов по шкале Рихтера, сообщили в Камчатской опытно-методической сейсмологической партии. По данным сейсмологов, частота и энергия толчков значительно сократилась, однако прогнозировать их полное завершение пока нельзя. В пострадавших населенных пунктах полным ходом ведутся работы по восстановлению систем жизнеобеспечения. Как сообщили РИА «Новости» в оперативном штабе по ликвидации последствий стихии, к настоящему времени удалось почти полностью восстановить энергоснабжение, ремонтируются котельные, водопроводные сети, тепломагистрали.
Около 30% жилья, по заключению экспертной комиссии, не получило значительных повреждений и пригодно для заселения. Социальные объекты: школы, детские сады, больница, восстановлению не подлежат. В штабе отметили, что «старые двухэтажные жилые дома оказались крепче, чем «новострой» и практически не пострадали».
Продолжается эвакуация населения из зоны бедствия. «Эвакуированные остро нуждаются в обуви, теплых вещах, белье, предметах личной гигиены», - отметили в штабе. Продолжается сбор средств и вещей для жителей пострадавших поселков.
В Корякском автономном округе 21 апреля произошло разрушительное землетрясение с магнитудой в эпицентре 7,8 по шкале Рихтера и силой 9-9,5 балла. В результате землетрясения, по предварительным данным, пострадали 37 человек. Жертв нет.
В поселках Тиличики и Корф Олюторского района, где сила толчков составила около 5,5 балла, частично разрушены коммунальные и социальные объекты, жилые дома, повреждены теплотрассы и электросети. Выведена из строя взлетно-посадочная полоса аэропорта. По предварительным данным, ущерб, нанесенный землетрясением, достигает 1,5 миллиардов рублей. На территории автономии введен режим чрезвычайной ситуации. Действует оперативный штаб МЧС. "
У нас такие "устойчивые" бараки Верховод собралса сносить. И все заменить на «новострой».
На братских могилах не ставят крестов ну разве от этого легче.
| QUOTE (Ltgenfn @ Apr 24 2006, 08:47) |
| В штабе отметили, что «старые двухэтажные жилые дома оказались крепче, чем «новострой» и практически не пострадали». |
Аналогичной серии у нас дома только 3-х этажки на Терешковой. Их и не собираются сносить, а наоборот хотят надстраивать.
"Лагутенковские" панельные хрущовки повалятся все. В Бердске в 30-х годах было приповерхностное землятресение. Так дам даже избушки по бревнам раскатало, а в Новосибирске ничего не почуствовали.
Как эксперт могу добавить, после прекращения подземных ядерных испытаний риск мощных землятресений существенно повысился, так, что думайте сами. И по сейсморайонированию мы по указанию партийных органов в 50-х 60-х годах были отнесены к ненадлежащей зоне сейсмоопасности. что было заложено в строительные нормы.
Не хочу никого пугать, сам живу в хрущовке, и мне лично страшно.
Аферисты хреновы. Научились бы стипендию студентам и зарплату преподавателям платить.
Да им надо "лес рубить", да дома "садить",забудьте про зарплаты и науку.
| QUOTE (инвентор @ May 5 2006, 11:02) |
| Да им надо "лес рубить", да дома "садить",забудьте про зарплаты и науку. |
Какие дома?! Экономику, блин, считайте. Обременения в инженерку, которые фактически никакие не обременения, а условие, без которого проект не получится реализовать даже при желании, оплата архитекторов RMJM, всякие побочные издержки убивают всю рентабельность. Дома как отдельный проект никому не нужны, они не окупятся, или окупятся только-только, на грани. РЕД в таких условиях проще элитные дачные посёлки в Подмосковье строить.
Что-то я не понял про технопарк... Заезжаю в Томск и вижу огромные рекламные плакаты технопарка... и заявления о том, что в этом соревновании городов на тему "где будет технопарк" победил именно Томск, а Новосибирск остался аутсайдером. Если это так, то чего же Толоконский суетится? Или я чего-то недопонял?
| QUOTE (Alex @ May 22 2006, 01:26) |
| Что-то я не понял про технопарк... Заезжаю в Томск и вижу огромные рекламные плакаты технопарка... и заявления о том, что в этом соревновании городов на тему "где будет технопарк" победил именно Томск, а Новосибирск остался аутсайдером. Если это так, то чего же Толоконский суетится? Или я чего-то недопонял? |
Вы не в теме. Томск победил на конкурсе на ОЭЗ (особую экономическую зону) -- Технопарк будет в Новосибирске. Это всё есть и на форуме, в этом разделе.
| QUOTE (Developer @ May 5 2006, 14:55) |
| Какие дома?! Экономику, блин, считайте. Обременения в инженерку, которые фактически никакие не обременения, а условие, без которого проект не получится реализовать даже при желании, оплата архитекторов RMJM, всякие побочные издержки убивают всю рентабельность. Дома как отдельный проект никому не нужны, они не окупятся, или окупятся только-только, на грани. РЕД в таких условиях проще элитные дачные посёлки в Подмосковье строить. |
Эх...
Developer - можно вас переспросить, для лучшего понимания. То есть вы считаете, что РЕД не имеет экономической выгоды строить жилье в АГ?
| QUOTE (slawas @ May 22 2006, 07:23) | ||
Эх... Developer - можно вас переспросить, для лучшего понимания. То есть вы считаете, что РЕД не имеет экономической выгоды строить жилье в АГ? |
по крайней мере, не в таких объемах. попробуйте спросить знакомых риэлтеров - сожрет ли рынок хотя бы 300000 квадратов?
| QUOTE (Vbif @ May 22 2006, 08:58) |
| по крайней мере, не в таких объемах. попробуйте спросить знакомых риэлтеров - сожрет ли рынок хотя бы 300000 квадратов? |
Ну и вам тогда тоже отдельный вопрос - то есть, по вашему мнению, РЕДу было бы выгоднее строить не 300, а, например, 200 в темпе медленного вальса?
| QUOTE (slawas @ May 22 2006, 11:16) | ||
Ну и вам тогда тоже отдельный вопрос - то есть, по вашему мнению, РЕДу было бы выгоднее строить не 300, а, например, 200 в темпе медленного вальса? |
Больше 10000 м2 (1 многоэтажка) вообще невыгодно строить. Думаете, почему все эти местные застройщики не оприходовали Академгородок? Просто входной билет на рынок жилья в Академгородке очень дорогой -- те самые 3 млрд. в инфраструктуру. Соответственно это даёт даже для микрорайона в 300 тыс. квадратов повышение издержек на 30-50%. Что уж говорить о меньших площадях? А бОльшие объёмы рынок переварит вряд ли (даже нынешние собираются строить до 2012-14 гг).
Одно жильё РЕД вообще никак невыгодно строить. Ни в каком количестве. Если бы они хотели заработать на одном жилье, то ждали бы, как новосибирцы, пока не придёт добрый дядя и не вложит 3 млрд. в инфраструктуру.
| QUOTE (slawas @ May 22 2006, 10:16) |
| Ну и вам тогда тоже отдельный вопрос - то есть, по вашему мнению, РЕДу было бы выгоднее строить не 300, а, например, 200 в темпе медленного вальса? |
Сколько скушает рынок.
Маленькое вступление из учебника для младшей группы детского сада. Чтобы были востребованны офисные площади необходимо, чтобы на территории находились бизнесы, зарабатывающие деньги, которые эти площади смогут купить или арендовать.
Чтобы было востребованно жилье необходимо чтобы было достаточное количество населения имеющее стабильный и не низкий доход, который тоже появляется от производства и продажи чего-то востребованного на рынке (товаров или услуг).
Нужно ли на рынке Новосибирска миллион квадратных метров офисных площадей? Нет поскольку нет такой экономики.
Нужно ли в АГ 100 тысяч квадратов офисных площадей если не появится новых бизнесов со своими рынками сбыта - нет. Пойдут ли в АГ бизнесы которые не будут связаны с АГ и СО РАН?
Нужно ли в нынешней ситуации дополнительное жилье в АГ в размере 300 тысяч РЕД + 80 тысяч Академ Инвест + РосНефтегазСтрой. Нет у нас сейчас такого платежеспособного спроса.
В городе в этом году будет построено 600-700 тысяч кв. м жилья. В Новосибирске больше не нужно.
В Бердске на 95 тысяч населения в этом году будет построено 100 тысяч метров жилья с очень разумными ценами за квадрат. Кто там будет жить?
А тут еще академгородковское строительство.
Жилье в АГ и офисные площади Технопарка будут востребованны только при том условии, что появятся новые бизнесы. РЕД это прекрасно понимает. При этом ни Технопарк без жилья не имеет смысла. Ни жилье без Технопарка.
| QUOTE (Alex Alexeev @ May 22 2006, 12:04) |
| Жилье в АГ и офисные площади Технопарка будут востребованны только при том условии, что появятся новые бизнесы. |
2 Пи44а Вот это, наконец, грамотное рассмотрение.
PS. Замечу, многие люди совсем не понимают бинарной природы экономических отношений. Утрируя - для обмена (торговли) мало сделать чего-то. Необходимо ждать, когда кто-нибудь еще сделает нужное вам. Искусство синхронизации таких действий и есть основная экономическая проблема.
| QUOTE (String @ May 22 2006, 13:25) |
| 2 Пи44а Вот это, наконец, грамотное рассмотрение. |
Это вообще не рассмотрение. Это некий банч рандомных вопросов со столь же рандомными ответами. "Платежеспособный спрос", мда.
Ключевые слова для поиска в гугле: "спрос на недвижимость в регионах". По желанию добавлять "динамика", "офисные площади" и прочая. Панельные данные вы из гугла, конечно, не вытащите, но тренд увидите невооруженных глазом.
| QUOTE (Пи44а @ May 22 2006, 14:39) |
| Это вообще не рассмотрение. Это некий банч рандомных вопросов со столь же рандомными ответами. "Платежеспособный спрос", мда. Ключевые слова для поиска в гугле: "спрос на недвижимость в регионах". По желанию добавлять "динамика", "офисные площади" и прочая. Панельные данные вы из гугла, конечно, не вытащите, но тренд увидите невооруженных глазом. |
Скорее набор эмоциональных реплик.
В прогнозных оценках емкости рынка все дело.
РЕД исследования заказывал по городу по офисным помещениям еще когда РосЕвроПлазу начинал строить. (данные закрытые - исследование дорогое).
Чувства местных девелоперов об объемах местного рынка офисных помещений преувеличены на порядки. То же и с жильем.
Офисы в городке для обычных коммерческих контор - вообще бред.
| QUOTE (Пи44а @ May 22 2006, 14:39) | ||
Это вообще не рассмотрение. Это некий банч рандомных вопросов со столь же рандомными ответами. "Платежеспособный спрос", мда. Ключевые слова для поиска в гугле: "спрос на недвижимость в регионах". По желанию добавлять "динамика", "офисные площади" и прочая. Панельные данные вы из гугла, конечно, не вытащите, но тренд увидите невооруженных глазом. |
да не востребовано столько площадей в АГ!
подход
| QUOTE |
| "Ключевые слова для поиска в гугле: "спрос на недвижимость в регионах". По желанию добавлять "динамика", "офисные площади" и прочая. " |
- это круто, вы попробуйте прийти к произвольному девелоперу с распечатками гугля и предложением отгрохать 54этажку в чистом поле под Витаминкой какой-нить. и не надо говорить, что АГ не Витаминка - для работающего в городе Витаминка (7 км по М53) даже удобней.
| QUOTE (Vbif @ May 22 2006, 16:01) | ||
| да не востребовано столько площадей в АГ! подход
- это круто, вы попробуйте прийти к произвольному девелоперу с распечатками гугля и предложением отгрохать 54этажку в чистом поле под Витаминкой какой-нить. и не надо говорить, что АГ не Витаминка - для работающего в городе Витаминка (7 км по М53) даже удобней. |
Миша, не кипятись. Во-первых не стоит искать черную кошку в темной комнате, учитывая, что там ее и нет. Я специально оговорился о тренде. А тренд таков -- непрерывный устойчивый рост спроса, который и без того в настоящее время значительно превышает предложение. Укрупнение формата. И так далее.
Во-вторых, нельзя рассматривать АГ в отрыве от Новосибирска. Мало ли, что у кого устоялось. Есть объективные факторы и объективное развитие.
| QUOTE (Пи44а @ May 22 2006, 15:14) |
| Я специально оговорился о тренде. А тренд таков -- непрерывный устойчивый рост спроса, который и без того в настоящее время значительно превышает предложение. Укрупнение формата. И так далее. Во-вторых, нельзя рассматривать АГ в отрыве от Новосибирска. Мало ли, что у кого устоялось. Есть объективные факторы и объективное развитие. |
1. и? тренд потянет 300 000 квадратов? не верю (с) Станиславский. опять же - аргумента с Витаминкой это не меняет, более того, можно на общий тренд надожить тренд к децентрализации вообще, плюс надежду на вхождение в нск и т.д.
2. поезди по БШ ежедневно, хотя бы туда-обратно, желательно туда - в 8-11, а обратно - в 5-8. теперь представь, что поток вырос вдвое. повтори эксперимент с Витаминкой. ощутил, что Витаминка намного ближе к нску, а АГ - вообще нихрена не нск?
| QUOTE (Alex Alexeev @ May 22 2006, 14:57) |
| Офисы в городке для обычных коммерческих контор - вообще бред. |
Полный бред. Где тут вокзал? Где тут автовокзал? Где тут аэропорт? Дороги где? Смежники где? Магазины где? Разоряться на бензине? Клерков сажать в дорогое место? Чушь полная.
(Топ-книге - я поражаюсь, но они хоть к складу привязаны (какой уж купили))
| QUOTE (Alex Alexeev @ May 22 2006, 15:57) |
| В прогнозных оценках емкости рынка все дело. |
Это очень правильное соображение. Но вот дальнейший текст мне непонятен.
"РЕД заказывал исследование" -- это понятно. И что?
"Чувства местных девелоперов" -- это вообще к чему? Речь о том, что цифры из исследования РЕДа не соответствуют цифрам местных девелоперов? И что? Где-нибудь выше поднимался вопрос о местных девелоперах, их аналитике? Беспредметный разговор, однако.
"Для обычных коммерческих контор" -- что такое необычные? По какому признаку отличаются обычные от необычных?
| QUOTE (Пи44а @ May 22 2006, 14:39) |
| Ключевые слова для поиска в гугле: "спрос на недвижимость в регионах". По желанию добавлять "динамика", "офисные площади" и прочая. Панельные данные вы из гугла, конечно, не вытащите, но тренд увидите невооруженных глазом. |
Мне гугль не нужен. У меня - личный опыт. Попробуйте, постройте хоть одно здание - такой чепухи в жисть бы тогда бы не говорили. Тренды
| QUOTE (Пи44а @ May 22 2006, 15:33) |
| "РЕД заказывал исследование" -- это понятно. И что? "Чувства местных девелоперов" -- это вообще к чему? Речь о том, что цифры из исследования РЕДа не соответствуют цифрам местных девелоперов? И что? Где-нибудь выше поднимался вопрос о местных девелоперах, их аналитике? Беспредметный разговор, однако. |
это одна фраза, наверное. данные исследования (реального) РЕДа не соответствуют публикуемым (и долетающим до гугля) прогнозам. ИМХО, да (я это вижу на торговых площадях). Нск долгое время был в отстойнике - сейчас строится очень много. и есть вероятность прийти к результатам Красноярска - полупустым ТРЦ.
| QUOTE |
"Для обычных коммерческих контор" -- что такое необычные? По какому признаку отличаются обычные от необычных? |
мнэ. необычные - шлюм, интел, ИТ-конторы. для которых связь с институтами и НГУ критичней логистики, а удобства городского персонала менее важны, чем академовского.
| QUOTE (Vbif @ May 22 2006, 16:21) |
| 1. и? тренд потянет 300 000 квадратов? не верю (с) Станиславский. опять же - аргумента с Витаминкой это не меняет, более того, можно на общий тренд надожить тренд к децентрализации вообще, плюс надежду на вхождение в нск и т.д. 2. поезди по БШ ежедневно, хотя бы туда-обратно, желательно туда - в 8-11, а обратно - в 5-8. теперь представь, что поток вырос вдвое. повтори эксперимент с Витаминкой. ощутил, что Витаминка намного ближе к нску, а АГ - вообще нихрена не нск? |
1. В терминах "верю -- не верю" разговаривать совсем уж неинтересно. Пример про Витаминку не утрированный, а надуманный. Разница, думаю, очевидна.
2. Проблемы трафика московские девелоперы видят совсем в другом свете. В качестве эксперимента рекомендую ежедневно поездить туда-обратно по Ленинградскому шоссе.
Возможно, кстати, что у них более полная картина, чем у нас. Я уже спрашивал, что там с обводной? Или ты не в курсе?
| QUOTE (String @ May 22 2006, 16:34) |
| Мне гугль не нужен. У меня - личный опыт. Попробуйте, постройте хоть одно здание - такой чепухи в жисть бы тогда бы не говорили. Тренды |
Ну скучно же. А у меня -- личный опыт прогнозирования спроса на рынке недвижимости. А еще у кого-то -- совочек. Может, будем придерживаться форумного формата?
| QUOTE (Vbif @ May 22 2006, 15:41) |
| это одна фраза, наверное. данные исследования (реального) РЕДа не соответствуют публикуемым (и долетающим до гугля) прогнозам. ИМХО, да (я это вижу на торговых площадях). Нск долгое время был в отстойнике - сейчас строится очень много. и есть вероятность прийти к результатам Красноярска - полупустым ТРЦ. |
Смотреть аналитику надо тоже уметь - если поделить рост недвижимости на рост стоимости стройматериалов (не у нас возникший - цены почти одинаковы по всей стране, мск диктует) - то нету никакого реально серьезного удорожания.
| QUOTE (String @ May 22 2006, 16:49) |
| Смотреть аналитику надо тоже уметь - если поделить рост недвижимости на рост стоимости стройматериалов (не у нас возникший - цены почти одинаковы по всей стране, мск диктует) - то нету никакого реально серьезного удорожания. |
У меня вопрос.
Вот мы со Vbif'ом сейчас говорим о росте спроса. А вы о чем говорите?
| QUOTE (Пи44а @ May 22 2006, 15:42) |
| 1. В терминах "верю -- не верю" разговаривать совсем уж неинтересно. Пример про Витаминку не утрированный, а надуманный. Разница, думаю, очевидна. |
можешь верить мне, можешь гуглям всяким. прогнозы составляют люди, людям свойственно ошибаться. мне тоже свойственно ошибаться, но не часто
.пример про витаминку не утрированный - он реальный. его суть в следующем: АГ НЕ ОБЛАДАЕТ гигавысокой ценностью для массового (а даже 50 000 м2 это массово) новосибирчанина. гораздо большей ценностью в случае отстройки полной инфраструктуры (что планируется) может обладать произвольное место с высокой транспортной доступностью. и в нске и поднсковье таких мест не дефицит.
| QUOTE |
| 2. Проблемы трафика московские девелоперы видят совсем в другом свете. В качестве эксперимента рекомендую ежедневно поездить туда-обратно по Ленинградскому шоссе. Возможно, кстати, что у них более полная картина, чем у нас. Я уже спрашивал, что там с обводной? Или ты не в курсе? |
Московские проблемы с траффиком не снимают проблем АГ. возможно, даже усугубляют. в любом случае - это серьезный минус АГ в противоборстве с Витаминкой.
| QUOTE (Vbif @ May 22 2006, 17:01) |
| его суть в следующем: АГ НЕ ОБЛАДАЕТ гигавысокой ценностью для массового (а даже 50 000 м2 это массово) новосибирчанина. гораздо большей ценностью в случае отстройки полной инфраструктуры (что планируется) может обладать произвольное место с высокой транспортной доступностью. и в нске и поднсковье таких мест не дефицит. |
Так рассуждать не получится. Помимо транспортной доступности и ожидаемая полезность, и выбор строительной площадки обусловлены массой параметров. (Напомню, я говорю о том, что имхо само по себе наличие Технопарка как структуры определяющим [НЕ значимым!] параметром не является). Подробно обсуждать искомые параметры -- задача неблагодарная и никому, кроме инвесторов, не интересная. В данном случае можно, например, выделить такой фактор, как декларируемая поддержка проекта на всех уровнях чиновничества... в общем, не хочется эту тему разворачивать, если честно. Не о том речь.
| QUOTE (Developer @ May 22 2006, 10:49) |
| Одно жильё РЕД вообще никак невыгодно строить. Ни в каком количестве. Если бы они хотели заработать на одном жилье, то ждали бы, как новосибирцы, пока не придёт добрый дядя и не вложит 3 млрд. в инфраструктуру. |
(Продолжая потихоньку посмеиваться) Developer - а вы уверены, что одно жилье невыгодно строить, особенно в таких количествах? И, особенно - в долгосрочных перспективах?
Пассаж про доброго дядю вообще не понял. И откуда вы только таких мифических персонажей берете?
Для просмотра полной версии этой страницы, пожалуйста, пройдите по ссылке.