"РосЕвроДевелопмент" фактически выходит из проекта, Технопарк превращается в госкомпанию Опции

[Кот Грамфер]

Случилось то, о чем я говорил с начала прошлого года, а с осени стал говорить абсолютно уверенно. РЕД отказался от своей доли офисных площадей.

http://com.sibpress.ru/18.07.2008/realty/89241/

По словам начальника отдела развития инфраструктуры научных комплексов администрации Новосибирской области Леонида Кунгурцева, «уже известно, что «РосЕвроДевелопмент» построит 50% объектов технопарка и отдаст их дирекции ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка». От строительства «своей» доли он отказался. «РосЕвроДевелопмент« — девелоперская компания, и для нее наиболее важно построить объект и эффективно управлять им. В строительстве технопаркового комплекса девелоперы не видят для себя экономической выгоды, так как не могут влиять ни на арендные ставки на площади технопарка, ни на выбор арендаторов», — говорит Леонид Кунгурцев. Он также добавил, что «РосЕвроДевелопмент« планирует продолжить строительство объектов социальной сферы, расположенных на территории комплекса, торгово-досугового комплекса, жилого микрорайона, гостиницы и т. д.».

Напомним, что в начале июля дирекция «Технопарка Новосибирского Академгородка« озвучила размеры базовых арендных ставок в своем первом административно-производственном корпусе, сдача которого намечена на весну 2009 года. Так, квадратный метр офисных площадей предлагается к аренде за 500 руб., а производственных — за 200 руб. По мнению экспертов новосибирского рынка недвижимости, предложение технопарка значительно ниже рыночного.

Информацию об изменениях в проекте сами инвесторы прокомментировали следующим образом. По словам генерального директора ООО «РЕ-СИТИ» Михаила Докукина, «о выходе инвестора из проекта речи никогда не было, и разговоров таких не ведется. Однако вокруг технопарка всегда было очень много слухов и домыслов. Что же происходит на самом деле? Совместно с ОАО «Технопарк» мы вырабатываем оптимальную модель реализации проекта, с учетом в том числе рыночного спроса на офисные площади в районе Академгородка. Параллельно мы пытались решить задачу, чтобы у технопарка был один «хозяин» — ОАО «Технопарк», что является с нашей точки зрения самым верным.

Именно в рамках этого анализа и рассматривался вариант строительства сначала 50 тыс. кв. м офисно-лабораторных помещений технопарка, которые будут полностью принадлежать ОАО. В случае если спрос на созданные помещения превысит предложение и будет найден оптимальный механизм, инвестор готов построить еще 50 тыс. кв. м площадей и передать их ОАО «Технопарк«.

[aspopov]

Ну, хорошо хоть, от строительства м-на "Е" пока не отказались.

[andy_p]

Ну может оно и к лучшему. Зачем нужны золотые простаивающие площади.

Вопрос только как это вписывается в общую концепцию проекта и 10 тысяч рабочих мест, на которые собственно и завязан микрорайон "Е".

[Harah]

Да почему золотые-то? По цене ниже рыночной.

[livingboy]

Пока ставлю себе плюсик. Мой прогноз прошлого года (знает, правда, всего 2-3 человека).

[morozov]

Да почему золотые-то? По цене ниже рыночной.

Рыночек-то черный...
И не следствие ли это новых веяний - отобрать земличку у ведомств и переделить?

[Harah]

Как бы рыночная цена аренды офисов за один кв. метр от 1000 руб в Новосибирске, и в зависимости от местоположения стремится к бесконечности.

[Sofiko]

Кто возьмется перевести для непонятливых на русский-"РЕД построит 50% и отдаст Технопарку"? Проинвестирует и передаст безвозмездно? В качестве обременения за право строить жилье?

[Кот Грамфер]

В качестве обременения за право строить жилье?

Да, и торгово-развлекательный комплекс с гостиницей.

[aspopov]

И не следствие ли это новых веяний - отобрать земличку у ведомств и переделить?

Я тоже подумал, что может быть связь. Путин на днях своим министрам прямо заявил: отнять у ведомств неиспользуемые ими земли и отдать под жилую застройку.

[too much rain]

Как бы рыночная цена аренды офисов за один кв. метр от 1000 руб в Новосибирске, и в зависимости от местоположения стремится к бесконечности.

Ложная информация, либо ошибочное представление. Цена офисных площадей в 20 минутах от Площади Ленина начинается от 200 р.

[aspopov]

Цена офисных площадей в 20 минутах от Площади Ленина начинается от 200 р.

Я, кстати, на днях нашёл себе офисную площадку по почти этой же цене в ВЗ. Но -- на площадях, которыми распоряжается ТСЖ дома, а не СО РАН

[Harah]

Как бы рыночная цена аренды офисов за один кв. метр от 1000 руб в Новосибирске, и в зависимости от местоположения стремится к бесконечности.

Ложная информация, либо ошибочное представление. Цена офисных площадей в 20 минутах от Площади Ленина начинается от 200 р.

В новых офисных зданиях - от 1000 рублей. В Сибгипротрансе (Вокзальная, 15), офис в 30 метров обходился что-то около 300 тыр за полгода, причем это не очень свежие цифры.

Конечно, можно снять у ТСЖ подвал или цокольный этаж, но будет ли это сравнимо с новенькими офисами в локальном Сити?

[morozov]

В новых офисных зданиях - от 1000 рублей. В Сибгипротрансе (Вокзальная, 15), офис в 30 метров обходился что-то около 300 тыр за полгода, причем это не очень свежие цифры.

Конечно, можно снять у ТСЖ подвал или цокольный этаж, но будет ли это сравнимо с новенькими офисами в локальном Сити?

Снимать в этих ситях? Где вечные пробки, нет парковок? Кушать захочется - кусок добра в кишки кинуть раз в восемь дороже, чем в АГ!
Давайте за справедливую цену примем ту, которую максает Навигатор.
Самая рыночная цена.

[too much rain]

В новых офисных зданиях - от 1000 рублей. В Сибгипротрансе (Вокзальная, 15), офис в 30 метров обходился что-то около 300 тыр за полгода, причем это не очень свежие цифры.

Конечно, можно снять у ТСЖ подвал или цокольный этаж, но будет ли это сравнимо с новенькими офисами в локальном Сити?

Опять-таки, неверные цифры. Слабо знаете рынок.
Если же вспомнить, для кого предназначаются площади, то неужели стартап снимет площади в 3-5 раз дороже в новом здании (место расположения которого оставляет желать лучшего), если площади в старом тоже удовлетворяют его требованиям? Арендуемая площадь, конечно, должна отличаться от 50-100 кв.м.
Да, и Академгородком Новосибирск не заканчивается.