IPB
 

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

Поддержать форум
Профиль
Фотография
Опции
Опции
О себе
Академ Альянс-НСК не указал(а) ничего о себе.
Личная информация
Академ Альянс-НСК
Newbie
Возраст не указан
Пол не указан
Место жительства не указано
День рождения не указан
Интересы
Нет данных
Награды
Раскрыть
Статистика
Регистрация: 22.05.2018
Просмотров профиля: 176*
Последнее посещение: 29.06.2018, 14:55
Часовой пояс: 17.11.2018, 19:16
19 сообщений (0 за день)
Контактная информация
AIM Нет данных
Yahoo Нет данных
ICQ Нет данных
MSN Нет данных
Контакт скрыто
* Просмотры профиля обновляются каждый час

Академ Альянс-НСК

Участник

*


Темы
Сообщения
Комментарии
Друзья
Содержимое
20 июня 2018
Для тех кто не в курсе, что такое вексель, кратко о нем......(касаемо именно недвижимости)
Вексель это ценная бумага, изготовленная Застройщиком либо ген.подрядчиком, на определенную сумму, для передачи, обычно подрядчикам, для подтверждения наличия задолженности. Номер векселя всегда привязывается к определенной квартире и определенному объекту строительства.
Оформление происходит через покупку векселя, то есть заключается:
1. Договор купли-продажи векселя;
2. Акт приема-передачи векселя;
3. Приходный кассовый ордер или чек, для подтверждения расчетов;
4. Оригинал векселя. Бывает, что оригиналы хранятся у Застройщика, в таком случае необходимо взять копию векселя.
Данный пакет вам потребуется для заключения в дальнейшем ДДУ с Застройщиком. А вексель пойдет в счет оплаты вашего договора и Застройщик, так же обязан с вами подписать акт приема-передачи, после регистрации ДДУ.
Немного не стандартная схема сделки, но в наше время достаточно распространенная. Большинство крупных застройщиков в НСК работают с подрядными организациями так!
А как правило, Подрядчик делают скидку от 5% до 20%. Риск есть, но его можно снизить до минимума, в таких случаях обращайтесь к специалистам!
Есть вопросы?! Звоните!
+
тел. +7-913-473-9-473 Юлия
instagram ylia_novostroy
19 июня 2018
Процесс приобретения квартиры в ипотеку.

1. Нужно получить ипотечное решение в банке. Для этого не нужно ездить в каждый банк с кучей документов. Вы можете приехать ко мне в офис, собрав один раз весь пакет и я помогу вам решить эту проблемку, освободив вам время 🤗
2. После этого - определяемся с вариантом квартиры. Для каждого банка есть условия, где вы должны показать своих 15-20%. То есть, если Квартира стоит 1.5 млн, то у вас должно быть 225000 (при условии 15% ПВ) минимум своих, которые вы отдаёте наличкой в день сделки и 1275000 - ипотека. Есть конечно, немного другие варианты. О которых расскажу позже🤭
3. Передаём задаток, который будет учтён в наш ПВ, обычно это 50 000.
4. Итак, решение получили, квартиру выбрали. Собираем пакет документов на квартиру, заказываем оценку недвижимости (ст-ть 2500) и отправляем в банк на рассмотрение.
5. Выходим на сделку 🤗 Подписываем кредитник, оформляем сразу страховку, в районе 1-2% от суммы кредита (с 2015 г. обязательное страхование, без неё ставка ипотечная увеличится). И сдаём документы в МФЦ, оплатив гос пошлину 2000😁
Процесс на самом деле легкий, но бывают различные ситуации. Самое главное, что есть специалисты, которые помогут вам)

Маргарита 8-913-462-4440
19 июня 2018
Надеюсь эта информация вам действительно полезна и следующее о чем я вам поведаю🧐это покупка по уступке прав требования по ДДУ.
Встречается такая схема сделки в двух случаях:
1. Покупка у инвестора, физлица купившего квартиру у Застройщика с целью инвестирования
2. Покупка у подрядных организаций, которые выполняют строительно-монтажные работы на объекте или снабжение строительными материалами.
Наиболее распространёнными сегодня являются ситуации, когда продавцом выступает подрядчик.
Если говорить о подрядчике, то как правило между Застройщиком и организацией заключается договор подряда с последующем зачетом стоимости выполненных работ в счёт оплаты приобретаемых объектов. В последствии подписываются акты зачетов.
Суть уступке в том, что все права и обязанности по ДДУ переходят на покупателя.
❗️ВАЖНО: Уступка прав возможна только по зарегистрированному ДДУ, на таком документе имеется соответствующая печать регистрирующего органа.❗️
Прежде чем подписываете документ, изучите важные пункты в ДДУ ( о них я говорила в первой части). Соглашение об уступке прав требования так же подлежит государственной регистрации.
❗️ВАЖНО: При покупке квартиры данным способом, обратите внимание на оплату по ДДУ, и потребуйте справку от Застройщика об отсутствии задолженности, в ином случае долг перейдёт на вас❗️
Основной Пакет документов для регистрации Уступки:
- Зарегистрированный ДДУ
- Справка от Застройщика об отсутствии задолженности или согласие на перевод долга на нового покупателя
- Договор страхования и уведомление о смене выгодоприобретателя
- Соглашение об уступке прав на нового участника долевого строительства.
Теперь основная информация у вас есть и возможна она поможет развеять ваши сомнения и страх в приобретении новой квартиры

Ваш личный риэлтор +7-913-473-9-473 Юлия
instagram ylia_novostroy
18 июня 2018
Постараюсь не забивать вам голову юридическими терминами и объясню все простым языком, надеюсь получится....

Сегодня договор долевого участия является самым легальным способом получения физ.лицам прав на строящиеся многоквартирное жилье. ДДУ как уже говорилось регулируется 214 Федеральным законом (ФЗ).

Существуют обязательные пункты для данного договора и на них необходимо обратить внимание в первую очередь:
- Определение конкретного объекта строительства (квартиры, ее площади, планировки, этажа и расположение на этаже) согласно проектной документации
Застройщика;

- Сроки строительства (срок сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры дольщику);

- Цена договора, сроки и порядок платежей (сразу или в рассрочку);

- Гарантийный срок на переданную дольщику квартиру;

- Указание каким способом Застройщик обеспечивает обязательства по договору ( договор страхования, отчисления в компенсационный фонд или счета эскроу)

ВАЖНО Договор подлежит обязательной государственной регистрации, при подаче документов необходимо иметь в наличии Договор страхование и уведомление о внесении изменений на физ.лицо

Оплата по ДДУ производится только по окончанию государственной регистрации и с этого момента он считается заключенным, а вы становитесь официально участником долевого строительства.

Самые главные моменты здесь прописаны.
Если вы столкнулись с какой либо проблемой касаемо этой темы - пишите, за консультацию платить не надо)))

Менеджер +7-913-473-9-473 Юлия
instagram ylia_novostroy - Подписывайтесь и узнавайте больше.
18 июня 2018
Есть несколько вариантов приобретения недвижимости. Один из них – ипотека. Но, к сожалению, у многих возникают сложности: нехватка времени, нет собственных средств, испорченная кредитная история, большая кредитная нагрузка, либо просто идут отказы по неизвестным причинам.

Меня зовут Маргарита, я являюсь ипотечным брокером в агентстве недвижимости Академ Альянс-НСК. Моя задача – облегчить процесс приобретения недвижимости в ипотеку. А именно, я проанализирую, почему вы не можете получить решение, подберу банк, который даст вам положительный ответ. Так же, наше агентство поможет подобрать Объект, соответствующий вашим критериям и возможностям, будем идти рядом рука об руку до регистрации Объекта.

Для консультации 8-913-462-4440 happy.gif


Эскизы прикрепленных изображений
Прикрепленное изображение
 
Просмотры


25 Aug 2018 - 18:59


18 Jun 2018 - 11:36
Log


15 Jun 2018 - 12:36

Комментарии
Другие пользователи не оставили комментарии для Академ Альянс-НСК.

Друзья
Друзей нет.
Удалить установленные форумом cookies · Отметить все сообщения прочитанными
RSS Текстовая версия