IPB
 

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

Поддержать форум
2 страниц V   1 2 >  
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Продам 2к квартиру на Коптюга 15
green
Отправлено: 16.11.2017, 13:05
+Цитировать сообщение


Veteran
*****

Группа: Участник
Сообщений: 1047
Регистрация: 22.05.2004
Пользователь №: 2438



Полноценная двухкомнатная квартира - общей площадью 83.1м2 в элитном доме в самом центре Академгородка.

9 этаж. Спальня 16м2, зал 25м2, кухня 17м2, коридор 16м2, два санузла 6м2 и 5м2, во втором санузле - организована гардеробная. Застекленная и отделанная лоджия. Объявления от риэлторов на НГС за указанную цену - это наша квартира.

Продажа или обмен на 3-4к в верхней зоне в новых домах, от 90м2, с разумной доплатой.

В квартире отличный ремонт. Использовались импортные материалы и техника. Тканевые натяжные потолки, идеально выровненные стены, покрашенные краской Tikurilla спокойных цветов, красивые межкомнатные двери (массив + шпон ореха), импортная сантехника, дизайнерские светодиодные светильники, встроенная бытовая техника - варочная поверхность, вытяжка, духовка, посудомоечная машина. Ламинат уложен по квартире без единого порога, барная стойка из массива дуба. Большая гардеробная, просторный санузел с душевой кабиной и ванной (длина 180см). Остекленная лоджия. Медная проводка с продуманным расположением розеток и выключателей фирмы Legrand. Регулируемые батареи отопления, красивый водонагреватель 50л. Вся разводка воды сделана медью.

Адекватное ТСЖ, постоянно улучшающее общественные пространства. Небольшая квартплата т.к. у дома отличное утепление, зимой во всей квартире включена только одна батарея, при этом тепло. В доме просторные холлы и коридоры, лифты Kone. Вокруг дома много парковочных мест, есть несколько отличных детских площадок.

Все рядом: 400-500 метров до НГУ, институтов, торгового центра. Возле дома 5 детских площадок, много парковочных мест. Магазины - Ярче, Золотая Роща, Деревенские продукты, Холди. Банк, аптека, парикмахерская, спортивный клуб - прямо в доме. В соседних домах - два салона красоты, детская поликлиника ЦНМТ, Медсанчасть 168, детский бассейн, центр детского развития, йога-студия. Через дорогу - фитнес клуб ReForma и ресторан People's и еще несколько кафе, три детских сада и школа.

Дом относится к микроучастку Гимназии №3 - одной из лучших школ Новосибирска (входит в тройку лучших). Уникальные интеллигентные соседи, почти все - научные сотрудники.

Текущая планировка идеально подойдет для 1-2 человек, желающих простора и удобства. И есть возможность, с небольшими затратами, отделить кухню от большой комнаты, если требуется более изолированная планировка. Если хочется - можно все переделать под себя - внутри квартиры нет ни одной несущей стены.

Продаем лично, писать только с реальным интересом. Риэлторам беспокоить только если есть реальный покупатель.

Цена 14 млн. 600 тысяч руб., разумный торг при быстрой сделке.

Пишите в ЛС

Сообщение отредактировал green - 16.03.2019, 20:56
Эскизы прикрепленных изображений
Прикрепленное изображение
 
 
Перейти в начало страницы
Bato
Отправлено: 15.12.2017, 22:21
+Цитировать сообщение


Patriarch
**********

Группа: Участник
Сообщений: 9114
Регистрация: 20.06.2005
Пользователь №: 11307



Цитата(green @ 16.11.2017, 14:05) *
Небольшая квартплата т.к. у дома отличное утепление, зимой во всей квартире включена только одна батарея, при этом тепло.


На Коптюга отдельный счетчик тепла на каждую квартиру?
Серьёзно?
 
Перейти в начало страницы
green
Отправлено: 15.12.2017, 22:27
+Цитировать сообщение


Veteran
*****

Группа: Участник
Сообщений: 1047
Регистрация: 22.05.2004
Пользователь №: 2438



Нет конечно. В объявлении нигде не написано, что есть поквартирные счетчики тепла.

Есть общедомовой счетчик. И по общим расходам тепла в счете за месяц отлично видно, что утепление сделано хорошо, т.к. суммы сильно меньше чем, скажем, в хрущовках в расчете на квадратный метр (тоже с общедомовым счетчиком). Батареи выключаем не из экономии, а чтобы было не жарко. Подозреваю, что и соседи так же делают.
 
Перейти в начало страницы
Squier
Отправлено: 27.12.2017, 14:19
+Цитировать сообщение


Veteran
*****

Группа: Участник
Сообщений: 1046
Регистрация: 17.01.2008
Из: Академгородок
Пользователь №: 64598



Возможно во мне говорит зависть, но на кого рассчитана квартира с такой планировкой?
По сути это однокомнатное жильё, так как обустройство второй спальни, либо детской при таком расположении комнат кажется затруднительным.
Понятно, что обеспеченному одинокому человеку, либо бездетной паре будет здесь очень комфортно.
Но мне слабо верится, что даже на один подъезд таких наберётся, а домов на Коптюга целый комплекс.
 
Перейти в начало страницы
green
Отправлено: 27.12.2017, 22:32
+Цитировать сообщение


Veteran
*****

Группа: Участник
Сообщений: 1047
Регистрация: 22.05.2004
Пользователь №: 2438



Показанная планировка получилась путем убирания части стены между кухней и залом, и заложенным проходом в кухню из коридора. Эта перепланировка сделана так, что вернуть все в обратный вид можно минимальными затратами денег и усилий (несколько десятков тысяч рублей, ремонт не пострадает, можем сделать для покупателя квартиры за свой счет).

И да, в текущем виде это вариант для одного или бездетной пары, которая хочет комфорта. Если проживающих будет больше, то стоит вернуть планировку в исходный вид, что несложно.
 
Перейти в начало страницы
Mariya_S
Отправлено: 06.01.2018, 20:15
+Цитировать сообщение


Patriarch
**********

Группа: Опытный
Сообщений: 11953
Регистрация: 01.12.2003
Из: V/z
Пользователь №: 969



Мы тоже любим прохладу и в гостиной включена только одна батарея из 8. В спальне вообще хронически выключена батарея. даже в минус 30 и ниже. Хотя некоторые соседи устраивают тропики, но мне непонятно, как можно так "жарко" жить:)

В целом комплекс на Коптюга лучший по совокупности фактов в Академгородке, а то и в Новосибирске. А то, может, и в Сибири или России:))


--------------------
Sometimes your's,
Mariya_S.
 
Перейти в начало страницы
girlanda
Отправлено: 04.12.2018, 12:54
+Цитировать сообщение


Member
**

Группа: Участник
Сообщений: 56
Регистрация: 28.12.2012
Пользователь №: 243686



думается, если снижать цену на 50к перед каждым Up-ом, то равновесную цену можно было определить за конечное время.
 
Перейти в начало страницы
green
Отправлено: 07.12.2018, 22:48
+Цитировать сообщение


Veteran
*****

Группа: Участник
Сообщений: 1047
Регистрация: 22.05.2004
Пользователь №: 2438



Вы интересуетесь, или просто свое мнение высказываете?
Цена адекватна предложению, достаточно изучить рынок.
 
Перейти в начало страницы
Тётеньга
Отправлено: 17.12.2018, 1:48
+Цитировать сообщение


Activist
***

Группа: Участник
Сообщений: 104
Регистрация: 09.12.2007
Пользователь №: 61818



Простите, я правильно понимаю что в спальне нет окна?
 
Перейти в начало страницы
green
Отправлено: 20.12.2018, 14:15
+Цитировать сообщение


Veteran
*****

Группа: Участник
Сообщений: 1047
Регистрация: 22.05.2004
Пользователь №: 2438



Есть, просто на картинке забыли нарисовать.
 
Перейти в начало страницы
green
Отправлено: 19.01.2019, 23:45
+Цитировать сообщение


Veteran
*****

Группа: Участник
Сообщений: 1047
Регистрация: 22.05.2004
Пользователь №: 2438



up
 
Перейти в начало страницы
green
Отправлено: 24.01.2019, 1:22
+Цитировать сообщение


Veteran
*****

Группа: Участник
Сообщений: 1047
Регистрация: 22.05.2004
Пользователь №: 2438



Спасибо за комментарии! Отвечу по пунктам:

1. 2+3 комнатную в девятиэтажках на терешковой можно купить, да. Но если они будут продаваться как блокированное решение - цена будет уже не 10 млн, а около 12. Можете посмотреть - в продаже есть варианты полногабаритных 2+2, цена за м2 там чуть ли не выше, чем на Коптюга. Кстати, официально объединить две квартиры в панельном доме - еще то приключение. Я узнавал - в Новосибирске выполнение проемов в несущих панелях согласовать не берутся.

2. В ваших расчетах нет стоимости ремонта. А это порядка 1.5-2 млн рублей на такую площадь. Уже 14 млн набежало smile.gif

3. Кирпичных домов на ВЗ - совсем немного - это трехэтажные на терешковой, несколько домов начала морского проспекта, ну и часть полногабаритных. Полногабаритки по цене за квадрат близки к Коптюга. Кирпичные хрущовки где-то на 10% дороже панельных. Да, при везении, можно купить пару квартир в кирпичной хрущовке и сделать нужную планировку. Но это все равно - старый дом, со старыми проблемами.

4. Новый дом - это много плюсов. И отсутствия соседей с тараканами, и низкая коммуналка за счет хорошего утепления, и свежие стояки-трубы, приличный вид коридоров без масляной краски ядовитых цветов. Плюс лифт куда входит две коляски, нет никаких пандусов - для семей с детьми это существенно.

5. Что будет с хрущовками через 10-20 лет, трудно предсказать. Вероятно, какие-то будут реновировать, как в Москве. Но вряд ли за счет бюджета, так что рассчитывать на то, что хрущовка на терешковой превратится в новостройку на том же месте - вряд ли можно. По современным законам - могут переселять в рамках района, хоть на обьгэс. Ну и вкладываться в ремонт, зная, что когда-то этот дом снесут - желающих немного.

6. Называть дома на Коптюга муравейниками??? 5 квартир на площадке, из которых однокомнатная одна, всего 10 этажей (жилых 9), просторные холлы и коридоры - хоть бегай, хоть танцуй. Подобных просторов общественных пространств в новостройках академа нигде нет, а я был во многих. Никакого сравнения с лестничными площадками метр на два в хрущовках где двум человекам разминуться сложно. Муравейники - это новостройки на Николаева (17 этажей, 7-9 квартир на этаже, куча однушек и студий, узкие коридоры, где коляску поставить негде), на Иванова (21 этаж, тоже около 7-8 квартир на этаже).

А квартира пока в продаже - звоните\пишите, с удовольствием все расскажем и проконсультируем.
 
Перейти в начало страницы
пират123
Отправлено: 25.01.2019, 22:51
+Цитировать сообщение


Newbie
*

Группа: Участник
Сообщений: 21
Регистрация: 22.06.2017
Пользователь №: 561491



Выходит 20 лет по 60 тыс.рублей в месяц без процентов банка, стоит Ваша квартира по окупаемости.Интересно если пару лет поснимать, то сколько будет стоить аренда в месяц? Доходность в 7-8 в год процентов с аренды считается сейчас не плохой . В Вашем случае выходит около 100 т.р. в месяц стоит аренда в месяц ,доходность от стоимости квартиры . Скажите будут ли желающие арендовать за эти деньги? А ведь аренда это один из индикаторов реальной стоимости недвижимости на данный момент для покупателя. Если я в чем то не прав, то поправьте меня пожалуйста.
 
Перейти в начало страницы
green
Отправлено: 25.01.2019, 23:49
+Цитировать сообщение


Veteran
*****

Группа: Участник
Сообщений: 1047
Регистрация: 22.05.2004
Пользователь №: 2438



В этих домах предложение для аренды очень маленькое. Сейчас есть только одна квартира, за 200т.р. в месяц, как вам такая цена?

А реальная стоимость - это за сколько покупают и продают. Текущие цены определяются реальными сделками, а не расчетами доходности от потенциальной сдачи. Тем более, что цены элитных квартир довольно сильно привязаны к доллару. Думаю, потому что те, кто покупают такие квартиры - деньги держат не в рублях. И покупают - чтобы жить, а не сдавать.
 
Перейти в начало страницы
пират123
Отправлено: 26.01.2019, 10:10
+Цитировать сообщение


Newbie
*

Группа: Участник
Сообщений: 21
Регистрация: 22.06.2017
Пользователь №: 561491



Любой здравомыслящий человек понимает что рано или поздно купленную недвижимость надо будет продать, ну или сдать в аренду, так что потенциальные инвесторы в этот сегмент недвижимости не пойдут, потому что абсолютный неликвид, ни продать ни заработать. Остается сумашедший богач, который в лотерею выиграл, но их мало.Ни когда не понимал механизма ценообразования таких объектов.Сосед продает за 10, но у меня линолеум дороже , выставлю ка я за 14, думается так. Самым выгодным будет передать по наследству такую элитную недвижимость.Ну или ждать много лет....а может и жизнь.
 
Перейти в начало страницы

2 страниц V   1 2 >
Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



Удалить установленные форумом cookies · Отметить все сообщения прочитанными
RSS Текстовая версия