IPB
 

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

Поддержать форум
 
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Продам 2-к 44,7 кв.м., ул. Лунная Бердск, Цена: 2 500 000 руб; ориентир ДК Родина
Алексей R
Отправлено: 23.03.2019, 16:38
+Цитировать сообщение


Activist
***

Группа: Участник
Сообщений: 232
Регистрация: 05.01.2012
Из: НСО
Пользователь №: 179281



Двухкомнатная квартира, ул. Лунная Бердск (ориентир ДК Родина).
Общая площадь 44,7 жилая 25,5 кухня 6.7
Цена: 2 500 000 руб
Для тех, кто хочет жить рядом с сосновым бором, возле побережья Оби, в зелёном и уютном месте со всеми важными объектами для жизни. Главное в этой покупке будут не метры, а что вокруг; это связано с лучшим расположением дома и условиями вокруг в этом районе.

Район развитый 4-мя десятилетиями, в который вкладывают сотни мил.в инфраструктуру. В округе 4 школы, 7 дет.садов. Вокруг дома (а в самом районе их в 15-20 раз больше): 15 магазинов; 4 аптеки; 7 парикмахерских и сал.красоты; 4банка: сбербанк, совкомбанк, почтабанк, левобережный; 3 остановки; Дворец Культуры; ЛДС-арена; 10-15 мин от дома бассейн СК ЗимаЛето, 2 трен. зала и лёд.каток; 6 школ на права,10 мед. центров.

В квартире: Проведён демонтаж стен по высоте в кухне, ванне, туалете от краски и извёстки, которые были от застр-ка, произведена шту-ка стен, в кухне шту-ка по маякам. В комнатах и коридоре стены шпатлёвка. Потолки побелка. Пластиковые окна. Полы двп плиты. Замена всех розеток 8 штук и выключателей 5 штук, замена и монтаж всех подрозетников 16 штук. Штроба и перенос 1 выкл и 2 розетки на комф. расстояния, чем были от застр-ка. . Комфортная проводка для подсоединения люстр и ламп во всей квартире. Замена и установка новых: счётчика и 1 автомата отключения энергии. Проведение звонка. Остаётся 1 гардина. Входная дверь дерево и металл. Установка новый смес. и новый слив в ванной. Есть балкон. Кухню можно расширить до 3 комнаты. Нет звуков от машин. Проведён тариф-пакетом с быстрым интернетом, телефоном и ip-тв, который вы сами уже не подключите по такой цене, а только в 2 раза выше. Также на доме есть ещё 5 других провайдеров Ростелеком, Электрон. город, Сиб. Сети, ТВК, сможете за один день подключить другие интернет, связь и тв. Проведён домофон. На доме есть почти бесплатная телеантенна на 6 каналов. Также есть ещё 5 других провайдеров. В подвале есть свой персональный сарай. В другом подвале есть настольный теннис для жильцов. У дома много парковок, поскольку есть шлагбаум. Хорошие дороги и подъезды к дому. Много деревьев с обеих сторон дома, есть лавочки, качеля. В другом дворе рядом большая детская площадка и установлены новые уличные тренажёры.

От входной двери квартиры идти «до» шагом в минутах: 1 школа, 4 дет.сада-1,5 мин; взрослая больница,приём.покой,роддом,морг,прощальный зал-5 мин; дет.больница и ясли-5 мин; аптека, парикмахерская-0.5 мин; большой стадион с турниками и брусьями-0,5 мин; берёзовая роща для выгула собак с новыми пешеходными аллеями (ремонт 2018, вложено десяток миллионов)-0,5 мин; 6 погребов-овощехранилищ-0,5 мин; офиц.салоны теле2,билайн,мтс-2 мин; 2 Торг.Центра Гермес и Орбита-2-8 мин; 2 маг.хозяйственый,мебельный-1 мин; выпечка от пекарни-1 мин; 2 библиотеки детская и взрослая-4 мин; гаражный комплекс-4 мин; кондитерская-8 мин; школа на права-3 мин; на транспорте до центра города-7-10 мин; супермаркет,мясной магазин,киоски: ремонт обуви и ключей,фрукты и рыба,конфетный,мороженное-0,5 мин; 3 ост. с которых через 10-15 мин идут маршрутки за 45 мин-1 час до Речного (222); за 30-40 мин в Академ до ЩА (225) (через весь Академ); за 40 мин до Цветного в Академ авт.109к; по городу постоянно в любую точку Бердска марш.14,18,15,16,107, авт.1,5,6-2 мин; сбербанк-2 мин; лес, лыжная трасса-5 мин; 2 дет. клуба по месту жительства Салют и Прогресс-3 мин; побережье Оби с морем, пляжами-20-25 мин, бегом 15 мин; техникум,училище,завод,представительство вуза,стадион,ЛДС-арена-20 мин; почта-5 мин; ДК с новым фонтаном и зоной отдыха (ремонт 2018 вложено сотни миллионов)-3 мин; пляж Камни, река с мостом,2 дет. лагеря Дельфин,Юбилейный,2 современ санатория с фонтанами Рассвет,Сибиряк (ремонт 2018 вложено сотни миллионов)-30 мин. Также во всём городе много ещё других: санаториев Борвиха, Крона, Лесная сказка, Былина, Речкуновка, пансионат для ветеранов Калинина; зон отдыха: гостиничный комплекс теплоход Ремикс, Зелёный остров, Камни, яхт-клуб, гор. пляж, парк отдыха Старый Бердск; дет. лагерей: Орбита, Юность, Лазурный, Нахимова. За домом сделан кап.ремонт 2018, вложено сотни миллионов (свет-ки,асфальт,пеш.аллеи) магистральной улицы,на которой стоит дом. В 10-15 минутах вокруг есть много других магазинов, банков, кафе, столовых, аптек, остановок, итд.

Документы к сделке готовы нашими юристами, мы сами проведём юр.обслуживание и ведение сделки. Для вас это будет бесплатно. Пишите здесь на сайте в лс c пометкой «квартира», укажите инициалы, контакт для связи и почему вы её покупаете, мы сами вам ответим и пригласим на собеседование. Посредникам не обращаться; ждём обращение только от прямого покупателя, кто будет вписан в сделку.

Эскизы прикрепленных изображений
Прикрепленное изображение
Прикрепленное изображение


Прикрепленное изображение
 
 
Перейти в начало страницы
василий 174
Отправлено: 03.04.2019, 17:53
+Цитировать сообщение


Member
**

Группа: Участник
Сообщений: 71
Регистрация: 19.04.2015
Пользователь №: 392360



Это прикол? В том месте продать за 40тр кв метр это суметь надо, шансы 1 к 100. С вашей ценой 2 штуки таких продать и в Москве можно купить.
 
Перейти в начало страницы
Алексей R
Отправлено: 03.04.2019, 22:03
+Цитировать сообщение


Activist
***

Группа: Участник
Сообщений: 232
Регистрация: 05.01.2012
Из: НСО
Пользователь №: 179281



Цитата(василий 174 @ 03.04.2019, 17:53) *
Это прикол? В том месте продать за 40тр кв.метр это суметь надо, шансы 1 к 100. С вашей ценой 2 штуки таких продать и в Москве можно купить.

Эта цена на очень много ниже средней цены для Академа за метраж, а место лучше, чем жить в Академе, из-за лучшей инфраструктуры. Покажите мне в Академе, где в 2018 году были вложены сотни мил. руб в инфраструктуру (магистральная улица, фонари, аллеи, фонтан, ДК), а это всё возле дома. Сбербанк, больницы, дет. сады, школа, магазины, ТЦ, спорт. комплексы, ЛДС, остановки до Академа и Речного, пляж, лес-всё в шаговой доступности. Двушка с изолированными комнатами, не студия, в лучшем месте по расположению в этом районе, есть демонтаж стен в кухне, ванне и туалете от краски и извёстки, с которыми идут типовые квартиры. Этот дом особенно хорошо стоит, выгоднее чем другие дома в этом районе: нет шумов от машин; с лучшим расположением комнат, к примеру в других домах, на которых надпись Микрорайон, будут смежные комнаты. И ценообразование этого объекта складывалось не только из цены за кв. метр, но и от расположения объекта.

Если на то пошло, нет закреплённой и определенной законодательно цены за кв. метр. Категоричные определения цены-это субъективные домыслы.
Тут на форуме продают допустим 1-комн. квартиру на Балтийской почти с таким же метражом за 3.750 млн руб, и это однёшка, а может там что-то есть в округе: с одной стороны лес, а с другой стороны кольцо на шлюзе с одним магазином и всё. Вот вам и разница объектов по ценам с Академом, поэтому 2.5 млн. руб это смешная цена в рамках Академовских цен на нед-мость. А если я скажу, что официально в этом месяце по Новосибирской области есть официальная стат-ка, что квартиры поднялись на 12% в цене, тогда как быть, значит мне тоже 12% надо надбавить к 2.5 млн. руб.

Это предложение для тех, кто хочет жить в комфортном зелёном с обеих сторон дома месте; всегда свободными местами для парковки поскольку есть шлагбаум на доме, а то люди покупают жильё, а машину поставить негде; со всеми важными объектами в минутной доступности, например как полминуты до супермаркета от двери входной и так далее; с высоко развитой инфраст-рой вокруг.
 
Перейти в начало страницы
василий 174
Отправлено: 05.04.2019, 19:35
+Цитировать сообщение


Member
**

Группа: Участник
Сообщений: 71
Регистрация: 19.04.2015
Пользователь №: 392360



Извините меня но инфраструктура и цена недвижимости разные вещи. В академе есть не плохо оплачиваемые рабочие места, но нет инфраструктуры которая есть в Бердске, но там нет этих рабочих мест и много бичей, поэтому думаю квадратный метр стоит не дороже 40тр, почему тогда квартира на лунной стоит дешевле чем на вокзальной? За 2.5 млн можно приобрести квартиру однушку в академе и сдать ее за 16 тр минус 2тр комуналка или вашу квартиру за 11тр минус 4тр комуналка. С точки зрения инвестиции в аренду то чтобы заработать 6 % годовых ваша квартира должна стоить не дороже 1.5 млн р . А 6 процентов дает любой банк. В академ бичи не едут, нет работы для них, а вот в Бердск охотно едет деревня.так как много низкокфалифицированной низкооплачиваемой работы, думаю ваша аудитория это Искитим и Черепаново. Люди вы знаете ли не глупы и наверное не купит квартиру по 60 за квадрат в Бердске при цене 70 в академе.
 
Перейти в начало страницы
Алексей R
Отправлено: 05.04.2019, 21:40
+Цитировать сообщение


Activist
***

Группа: Участник
Сообщений: 232
Регистрация: 05.01.2012
Из: НСО
Пользователь №: 179281



Цитата(василий 174 @ 05.04.2019, 19:35) *
Извините меня но инфраструктура и цена недвижимости разные вещи. В академе есть не плохо оплачиваемые рабочие места, но нет инфраструктуры которая есть в Бердске, но там нет этих рабочих мест и много бичей, поэтому думаю квадратный метр стоит не дороже 40тр, почему тогда квартира на лунной стоит дешевле чем на вокзальной? За 2.5 млн можно приобрести квартиру однушку в академе и сдать ее за 16 тр минус 2тр комуналка или вашу квартиру за 11тр минус 4тр комуналка. С точки зрения инвестиции в аренду то чтобы заработать 6 % годовых ваша квартира должна стоить не дороже 1.5 млн р . А 6 процентов дает любой банк. В академ бичи не едут, нет работы для них, а вот в Бердск охотно едет деревня.так как много низкокфалифицированной низкооплачиваемой работы, думаю ваша аудитория это Искитим и Черепаново. Люди вы знаете ли не глупы и наверное не купит квартиру по 60 за квадрат в Бердске при цене 70 в академе.

Как раз важный аспект место расположения и инфраструктура вокруг для места жительства, я уже привёл пример с Балтийской.
Причём здесь рабочие места в городе, сел в машину или на общ. транспорт, от входной двери до остановки 2 минуты и ты через 20 минут в Академе. С потолка взяли 40 тыс. кв. м, нет никаких 40 тыс. кв. м. и в помине, это может была такая цена лет 10 назад, всё уже изменилось. Т.е по вашему в Академе должны продавать за 70 тыс. кв. м, а в Бердске за 40 тыс. кв. м, потомучто там бичи живут, странное обоснование цены.
Причём здесь аренда, это предложение рассчитано не для тех, кто её будет потом сдавать, а для тех, кто будет в ней жить сам, кому в голову придёт купить квартиру более 2 млн. руб, а потом пытаться отбить деньги ежемесячной сдачей её в аренду.
На Лунных престижно жить; именно на доме на котором написано Лунная, их не так много на районе, они всего есть в двух точках, причём в нашей точке жить лучше по расположению; именно на таких домах будет квартира стоит дороже, чем на другом доме. Конкретно в нашем месте, очень выросла инфраструктура, это стал высокоразвитый район, не уступающий Вокзальной, а во много даже превосходящий центр. Если рассматривать весь район вцелом, то это лучшее место по расположению во всём районе (пример рядом строят активно другой жилой район в поле, ну купите там и будете выходить на поле смотреть). Дом стоит на транспортном узле и возле ДК Родина, где много магазинов, аптек, школ, дет. садов, аллей, фонтан, а не где-то на окраинах.
Аудитория покупателей никак не из Искитима и Черепаново, выбирают как раз те люди, которые устали от большого города Новосибирска и хотят тихий уютный зелёный уголок с природой и морем рядом, и меняют жильё сюда; или к детям ближе выбирают, если сами уже в возрасте, а дети здесь живут; тем более по работе они ничего не теряют, езди работай хоть в Академ хоть в НСК. Или для тех, кто приезжает жить в Новосибирск с других регионов РФ, в НСК посмотрели метры слишком дорогие, какой крупный пункт рядом Бердск, там дешевле, выбрали здесь. Либо людей, для которых не принципиально 50 тыс. руб, 55 тыс. руб или 60 тыс. руб за метраж, для них это несущественные деньги, они просто хотят жить в этом месте, конкретно в этом доме.
Никто за 60 тыс. кв. м не продаёт, метраж 55.9 тыс. кв. м в нашей цене, в то время как например на Миргороде и на Балтийской в Академе продают метры от 70 до 80 тыс. кв. м. разница очевидна.
 
Перейти в начало страницы
еклмн
Отправлено: 11.04.2019, 8:44
+Цитировать сообщение


Member
**

Группа: Участник
Сообщений: 60
Регистрация: 19.11.2013
Пользователь №: 327555



Почему в Академе и Балтийской так дорого продают? Ведь на Лунной лучше вы пишете. Миллионы вкладывались в инфраструктуру. Вам нужно поднять цену, а то продешевите, и будете локти кусать.
 
Перейти в начало страницы
Алексей R
Отправлено: 22.08.2019, 6:26
+Цитировать сообщение


Activist
***

Группа: Участник
Сообщений: 232
Регистрация: 05.01.2012
Из: НСО
Пользователь №: 179281



ап
 
Перейти в начало страницы
Алексей R
Отправлено: 25.08.2019, 16:53
+Цитировать сообщение


Activist
***

Группа: Участник
Сообщений: 232
Регистрация: 05.01.2012
Из: НСО
Пользователь №: 179281



ап
 
Перейти в начало страницы
Алексей R
Отправлено: 29.08.2019, 17:46
+Цитировать сообщение


Activist
***

Группа: Участник
Сообщений: 232
Регистрация: 05.01.2012
Из: НСО
Пользователь №: 179281



ап
 
Перейти в начало страницы
Алексей R
Отправлено: 05.09.2019, 15:13
+Цитировать сообщение


Activist
***

Группа: Участник
Сообщений: 232
Регистрация: 05.01.2012
Из: НСО
Пользователь №: 179281



ап
 
Перейти в начало страницы
пират123
Отправлено: 11.09.2019, 20:49
+Цитировать сообщение


Newbie
*

Группа: Участник
Сообщений: 24
Регистрация: 22.06.2017
Пользователь №: 561491



Торг есть?
 
Перейти в начало страницы

Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



Удалить установленные форумом cookies · Отметить все сообщения прочитанными
RSS Текстовая версия